【文章內(nèi)容簡介】 臺商工業(yè)園被農(nóng)業(yè)部確定為“全國農(nóng)產(chǎn)品加工創(chuàng)業(yè)基地”。 睢陽集聚區(qū)概況 睢陽區(qū)產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)位于商丘市南部，距城區(qū) 3 公里，北 14 從連霍高速向南延伸 公里，東起新 105 國道、西至商周公路，大致呈長方形分布，東西長近 10 公里，南北寬約 公里，規(guī)劃面積 平方公里。工業(yè)集聚區(qū)劃分為紡織產(chǎn)業(yè)園、服裝加工產(chǎn)業(yè)園、化工產(chǎn)業(yè)園、高新技術產(chǎn)業(yè)園、物流產(chǎn)業(yè)園等五 個功能分區(qū)。 當前產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)建設已經(jīng)全面起動，正在高速、高效、科學運作。到 2020 年產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)生產(chǎn)總值、工業(yè)增加值、利稅、銷售收入和財政收入等主要經(jīng)濟指標至少要占到全區(qū)的30％，規(guī)模以上企業(yè)達到 100 家，銷售收入達到 70 億，工業(yè)增加值達到 15 億，增加地方財政收入 億元，各項指標要在上年的基礎上，每年以 50％的速度增長，真正使產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)成為區(qū)域經(jīng)濟的主要支撐、財政收入的主要來源、社會就業(yè)的主要領域，成為加快推進“工業(yè)化、城鎮(zhèn)化、信息化”的重要平臺。 項目建設選址 場址選擇原則 本項目建設地 址選擇，遵循以下原則： 交通便利，無不良地質地段（如溶洞、斷層、軟土、濕陷土等）及水文； 符合城市發(fā)展總體規(guī)劃和對文化設施的布局要求； 15 公用工程如城市電力、上下水管網(wǎng)等市政設施配套完善； 場址上空無高壓輸電線路等障礙物通過，與其他公共建筑，不造成相互干擾。 場址選擇 項目位于睢陽區(qū)古宋鄉(xiāng)沈營村委會西營村，周圍基礎設施達到三通要求。該地塊交通便利，各項基礎設施完善，便于物流和人流，且水電、通訊條件較好，適合于項目建設。 16 第四章 總體規(guī)劃與平面設計 總體規(guī)劃 設計依 據(jù) （ 1）《中華人民共和國城市規(guī)劃法》； （ 2）《城市居住區(qū)規(guī)劃設計規(guī)范》（ GB5018093）； （ 3）《商丘市 城市 總體規(guī)劃》 ；（ 20202020 年） （ 4）《住宅設計規(guī)范》（ GB5009601999）； （ 5）《城鎮(zhèn)燃氣設計規(guī)范》（ GB500282020）； （ 6）其它相關政策法規(guī)和技術規(guī)范。 設計原則 （ 1） 人本 ——充分考慮現(xiàn)代人的生活方式，形成一種綠意盎然，自然和諧的居住環(huán)境。 （ 2） 自然 ——貫徹 “尊重自然 ”與 “可持續(xù)發(fā)展 ”的思想，在充分保持原有地形地貌的前提下，貫徹生態(tài)原則、文化 原則與效益原則，力求塑造一個具有優(yōu)雅環(huán)境、豐富文化內(nèi)涵、經(jīng)濟效益顯著和個性鮮明的居住空間。將大自然的環(huán)境空間最大限度地引入住區(qū)環(huán)境。 （ 3） 經(jīng)濟 ——作為住宅區(qū)，道路、建設等都應充分考慮地形因素，盡量減小土方建設量，利用高差進行整體設計。 17 （ 4） 文化 ——體現(xiàn) 睢陽區(qū) 特有的文化底蘊，發(fā)展地域文化，使之與現(xiàn)代生活進行充分融合。既具有傳統(tǒng)遺風，又有現(xiàn)代開放的人文氣息。 （ 5） 融合 ——講求人與環(huán)境的融合、建筑與整體規(guī)劃布局的融合、居住行為與商業(yè)、游憩行為融合，建筑與綠化的融合。 （ 6） 科技 ——強調(diào)高科技在建設、管理和生 活中的運用，以科技為向導，加強市政基礎設施的合理規(guī)劃，注重物業(yè)管理。 （ 7） 安全 ——針對不同出行設置道路及出入口，避免交叉干擾。加強物業(yè)管理，確保居住的安全性。 設計理念 以 “ 人本、自然、文化、經(jīng)濟、融合、科技、安全 ” 為中心原則，以整體社會效益、經(jīng)濟效益與環(huán)境效益三者統(tǒng)一為基準點，著意刻畫優(yōu)質生態(tài)環(huán)境，為居民塑造自然優(yōu)美，舒適便捷，衛(wèi)生安全的怡然棲息之地。 打造人、自然、文化、科技的共生與共創(chuàng)，營造詩情畫意的現(xiàn)代人居環(huán)境。 強調(diào)全區(qū)建設的整體性，包括功能布局、住宅分布、道路系統(tǒng)、綠化系統(tǒng)、 活動空間分布與市政基礎設施，統(tǒng)一規(guī)劃，形成統(tǒng)一整體。 18 在兼顧整體性的同時強化小區(qū)規(guī)劃的相對獨立性，包括：功能、規(guī)模與組團景觀。 以環(huán)境建設為重點，充分利用規(guī)劃區(qū)塊范圍內(nèi)自然環(huán)境，深厚的文化內(nèi)涵和較大的開發(fā)規(guī)模，以小型廣場、園林、水系、綠帶、中心綠地及標志性公共建筑等內(nèi)容為載體，點、線、面互為串聯(lián)，全方位營造高品位居住環(huán)境。 規(guī)劃、建筑及景觀風格具有鮮明的文化與時代特色。 在整體風格協(xié)調(diào)的前提下，各類建筑具有清晰的可識別性，尤其是資源分享盡量均好。 盡量考慮經(jīng)濟性及可操作性，在此基礎上盡量 創(chuàng)造良好的空間及景觀環(huán)境。 為更好體現(xiàn)住戶的利益，盡量滿足均好性，并在均好性的基礎上做到適度的獨好性。 總體布局 項目用地在總平面布置時把建筑順應地塊形狀平行布置。相鄰建筑間距采光面較大，滿足防火與日照間距，形成較好日照條件。 項目規(guī)劃 層高為六層，租賃房每套面積 58 平方米。 配電房、 物業(yè)管理 和 綜合配套 等 小區(qū)公用生活設施建設在小區(qū)較為空曠的部位，便于小區(qū)居民的使用和小區(qū)的綜合管理 。 整個 小區(qū) 四周為綠化帶，有效隔離縣城噪音，創(chuàng)造一個優(yōu)美、和諧、安靜的居住環(huán)境。 19 本項目 總占地面積 50 畝（合 ㎡ ）。住房 總建筑面積為 ㎡ ，其中：公共租賃住房 ㎡ ， 提供公共租賃住房 862 套，每套 58 ㎡ ；服務用房面積 ㎡ ，主要包括廁所、泵房、物業(yè)管理、煤氣調(diào)壓站等 。 同時配套建設給排水、綠化、道路廣場等配套設施。 該 項目 建筑密度%，容積率為 ，綠化率為 %。 表 41 主要用地指標 序號 名 稱 單位 規(guī)模 備注 1 規(guī)劃用地面積 ㎡ 50 畝 2 建筑總面積 ㎡ 51000 公共租賃用房 ㎡ 49996 每套 58 ㎡ 服務用房 ㎡ 1004 3 容積率 4 綠化率 % 35 5 建筑密度 % 6 居住戶數(shù) 戶 862 7 總投資 萬元 5000 20 平面設計 功能布局 本項目設計將住宅、住區(qū)的生活服務設施作適當?shù)募?，在滿足人與社會交往的同時，有效消化建筑密度，讓綠化環(huán)境成為居住空間真正的主題，從而進行合理的分區(qū)及布局。 住宅部分。采用六層一梯多戶類型，把住宅與綠化有機的結合在一體，住戶充分享受陽光、空氣、綠地的舒適居住環(huán)境。小區(qū)建設根 據(jù)規(guī)劃區(qū)的地形、特點，以及建筑物布局的特色，強調(diào)人與人、人與自然、人與社區(qū)的相互融通。 廣場、公建的結合體，形成小區(qū)的景觀休閑中心，并享受中心景觀的滲透。廣場、綠地、景觀小品、公建共同形成美麗的花園。 交通組織 道路設計原則 （ 1）統(tǒng)一性原則：遵循組織交通，合理分區(qū)，創(chuàng)造景觀的三統(tǒng)一原則進行路網(wǎng)規(guī)劃。 （ 2）便捷性原則：以主導性為主的道路盡量直達，達到環(huán)境的完整性。 （ 3）經(jīng)濟性原則：坡地道路應盡量結合地形處理，盡量減少土方工程，保證便捷的基礎上，盡量沿等高線設置。 （ 4）合理性原則：道路走向 順應地勢，并避免住宅前后 21 無路的不利局面。 （ 5）舒適性原則：道路與環(huán)境相結合。鄰水穿林，曲折幽靜，對景生情，營造停留空間。 交通道路體系 小區(qū)主干路寬 ～ 米，是進出小區(qū)的通道，宅前路寬 米，采用盡端路，防干擾，防穿越。中心綠地內(nèi)設人行游步道，彩石鋪砌，是居民日常休息的場所。 空間構架 整體空間布局依據(jù)設計要點，居住建筑層數(shù)較為均勻。 整體空間是以綠地的大空間逐漸滲通到宅前的綠化中，再向下逐漸過渡，形成一個主次分明的空間體系。 綠化結構 全區(qū)貫穿以綠化為主體的戶外空間特征 ，從入口到組團綠地，到宅前綠地，處處營造一種綠的氛圍。 小區(qū)的組團綠化通過一定的綠化景觀通道與中心綠化相結合，做到空間滲透。 活動空間 小區(qū)內(nèi)部的活動空間主要有三大類；公共活動空間、兒童活動場及老年休閑活動場。 公共活動空間分為兩個層次：一為小區(qū)公共活動空間，包括入口廣場，公建廣場，二為小組團分隔帶綠地活動區(qū)與 22 宅間活動區(qū)。兩者形成連貫的體系，相互滲透，滿足不同的活動需要。 兒童及老年活動場地根據(jù)各自的特點，分開布置，滿足一定的服務半徑，內(nèi)部布置活動器械和場地。 23 第五章 建筑結構設計 與公用工程 建筑設計 設計依據(jù) （ 1）《建筑設計防火規(guī)范》（ GB 500162020）； （ 2）《城鎮(zhèn)燃氣設計規(guī)范》 (GB500282020)； （ 3）《公共建筑設計節(jié)能標準》（ GB 501892020） ； （ 4 ）《 城 市 道 路 和 建 筑 物 無 障 礙 設 計 規(guī) 范 》（ JGJ 502020）； （ 5）《住宅設計規(guī)范》 (GB5009601999)； （ 6）《中華人民共和國國家標準城市居住區(qū)規(guī)范設計規(guī)范》（ GB50108093）； （ 7）國家、省、部相關法令、法規(guī)。 建筑功能布局 規(guī)劃設計注重 整個小區(qū)在建筑體量、空間尺度等方面的協(xié)調(diào)，對總體布局進一步優(yōu)化，并充分利用自然景觀資源。 本項目最大限度的利用自然資源，同時兼顧滿足周邊現(xiàn)狀住宅的日照要求。整個小區(qū)現(xiàn)代、簡潔、大氣、且內(nèi)部空間經(jīng)濟實用，為小區(qū)創(chuàng)造整體的空間形象，各空間圍而不合，自然過渡，整個小區(qū)綠化面積非常寬廣，景觀空間開闊、豐 24 富多變 。 無障礙，節(jié)能及環(huán)保設計 無礙礙設計 小區(qū)出入口處設有消防坡道兼做無障礙坡道，在每棟住宅樓入口處都設有無障礙坡道。 建筑節(jié)能設計 本項目在施工圖階段要進行節(jié)能設計，符合國家及地方節(jié)能要由。要 優(yōu)先選用國家推廣的環(huán)保節(jié)能建材。 （ 1） 外墻輪廓線盡量整齊。 （ 2）采用新能源如太陽能，系統(tǒng)與建筑立面設計一體化，充分利用太陽能。 （ 3）外墻保溫采用 70 厚聚苯板，滿足住宅 65% 的節(jié)能標準。 節(jié)水、節(jié)材、環(huán)保設計 （ 1）屋頂、道路和綠地雨水收集：將收集的雨水進行沉淀、過濾、生物處理等工序后，清潔水用于景觀用水。 （ 2）在綠化布置上和路面、廣場的設計中，盡可能少用硬質鋪裝，同時，采用透水磚等綠色建材，增加雨水滲透的機會，并補充地下水。 （ 3）住宅采用剪力墻結構形式，維護結構采用輕質混凝土砌塊，降低結構 和建筑物的重量，減少承重構件的尺寸， 25 降低鋼材和混凝土耗費，采用新型復合材料，減少材料的耗費；不采用含粘土成分的建筑材料，不采用國家明確禁止和不推薦采用的建筑材料。采用如鋁合金、鋼、玻璃等可再生材料，減少不可降解材料如磚、 PVC 等材料的使用。 （ 4）環(huán)保設計 采用替代礦物能源的新能源如太陽能，可減少溫室氣體的排施和環(huán)境污染。設計和施工過程中減少垃圾，設計時考慮回收和利用，盡量采用可回收的材料。垃圾處理采用分類投放、集中處理方式，減少環(huán)境污染的可能。 本項目在施工圖階段要進行環(huán)保及室內(nèi)環(huán)境污染控制設計，充分利 用地形地貌，盡量不破壞生態(tài)環(huán)境；同時要達到國家及地方相關規(guī)范規(guī)定的要求。 建筑空間造型 本項目設計力求與周邊建筑、環(huán)境協(xié)調(diào)，對項目周圍環(huán)境做詳細的調(diào)查研究，造型設計時力求創(chuàng)造一個曲折動人的立面效果?？臻g設計上力求現(xiàn)代新穎、簡潔美觀，色彩上也與周圍的色彩、及建筑相協(xié)調(diào)。 主要通過住宅單體本身的體量變化，以及住宅群體高低錯落變化塑造住區(qū)整體印象；細部處理利用南向凸窗、空調(diào)機位，窗臺洞口處理、仿磚涂料的磚紋排布等一系列精致化設計體現(xiàn)一定的建筑品味，不過度設計，立面元素忠實反映平面功能；建筑色調(diào)以暖灰色、 26 咖 啡色為主；材料選擇上不選用易脫落的面磚，使用技術和效果都能保障的仿磚涂料。 結構設計 設計依據(jù) 本工程結構設計所采用的國家頒發(fā)的現(xiàn)行規(guī)范、標準： （ 1）《建筑結構可靠度設計統(tǒng)一標準》（ GB500682020）； （ 2）《建筑結構荷載規(guī)范》（ GB500092020）； （ 3）《砌體結構設計規(guī)范》（ GB500032020）； （ 4）《混凝土結構設計規(guī)范》（ GB500102020）； （ 5）《建筑地基基礎設計規(guī)范》（ GB500072020）； （ 6）《建筑樁基技術規(guī)范》（ JGJ942020）； （ 7）《建筑抗震設計規(guī)范》（ GB500112020）； （ 8）《住宅設計規(guī)范》 (GB500961999)； 本工程設計使用年限為 50 年，建筑結構安全等級為二級。 本工程采用的主要活荷載標準值： 住宅 ㎡ ；衛(wèi)生間 ㎡ ；上人屋面 ㎡ ；通風 KN/㎡ 。 地下室頂板室內(nèi)考慮 10KN/㎡ 施工堆載；地下室頂板室外考慮覆土及活荷載 ㎡ 。 填充墻按容重不超過 10KN/㎡ 的輕質砌塊考慮。 27 自然條件 基本風壓值 W0=城市居住區(qū)規(guī)劃設計規(guī)范（ 50 年一遇 ）；W0=㎡ （ 100 年一遇）。風荷載體型系數(shù)、風壓高度變化系數(shù)及風振系數(shù)按荷載規(guī)范采用，地面粗糙度為表 C 類?；狙?S0=㎡ （ 50 年一遇）； S0=㎡ （ 100 年一遇）。 地震作用 本工程場地抗震設