【文章內(nèi)容簡介】 、消防、節(jié)能及公共設施、規(guī)劃、建筑消防設計本規(guī)劃居住小區(qū)，小區(qū)場址均選擇在陽光充足、空氣干燥、排水通暢、地勢較好的地段。小區(qū)均設置2個以上小區(qū)出入口，滿足城市消防的要求。小區(qū)內(nèi)交通組織合理，車行路網(wǎng)和人行路網(wǎng)均布于整個小區(qū)，部分小區(qū)在適當處考慮人車分流。小區(qū)內(nèi)主干道寬5m，組團路寬4m，主干道轉(zhuǎn)彎半徑9m，滿足消防車要求。在盡端距小區(qū)主干道超過120m的地段均設有1515m的消防回車場地，住宅組團四周盡量設計環(huán)形消防通道，無環(huán)形通道的在盡端設計16m的消防車回車場。沿街建筑超過80m長的均設有人行通道，超過150m的，均設有4m的消防通道。小區(qū)內(nèi)所有建筑山墻間距達6m以上，滿足消防要求。、給排水消防設計消防用水量(按最大一棟消防用水量做為消防用水量)小區(qū)（新建）消防用水量為35L/S,室外消防用水量為25L/S，室內(nèi)消防用水量為15L/S一次性用水量為288m3。消防給水均由居住小區(qū)環(huán)狀管網(wǎng)保證，在居住主要馬路上每80～100m設室外消火栓(型號為SSl00／)保護半徑不大于150米。建筑室內(nèi)按《建筑滅火器配置設計規(guī)范》GB50140．2005設置一定數(shù)量的手提式ABC類磷酸銨鹽干粉滅火器。1．本工程各小區(qū)無消防用電負荷，本工程用電按三級負荷要求供電。2．本工程內(nèi)的公共建筑中的疏散走道設有疏散照明，公共通道、樓梯間、出入口均設帶蓄電池的疏散指示及安全出口標志燈，蓄電池供電時間不小于30min。正常及事故情況下均點燃。 規(guī)劃、建筑節(jié)能設計依據(jù)《湖南省居住建筑節(jié)能設計標準》：DBJ43／0012004及《公共建筑節(jié)能設計標準》GB501892005，本設計建筑朝向在總平面布置上主要考慮南北向為主或接近南北向，間距不小于1:1，，其氣密性等級應不低于Ⅳ級，建筑圍護結(jié)構(gòu)各部分傳熱系數(shù)(K)和熱惰性指標(D)應符合節(jié)能設計標準。為提高與改善居住建筑節(jié)能的熱工性能，對住宅屋面采用坡屋面，以提高建筑保溫隔熱效果。外墻外保溫采用聚苯顆粒保溫砂漿墻面，外窗采用塑鋼中空玻璃窗，以提高其氣密性等級要求，入戶門為雙層金屬門板中間填充15～18厚玻璃棉板，屋頂采用擠塑聚苯板隔熱，墻體應優(yōu)先采用空心磚或空心砌塊，建筑外墻采用淺色涂料。、給排水和電氣節(jié)能設計、給排水節(jié)能（1）住宅衛(wèi)生間大便器采用蹲式大便器使用腳踏開關沖洗閥。（2）各用水部門均采用計量收費（3）每一住戶設戶用水表一只。（4）公共建筑設計集中計量水表一只。（5）綠化用水采用微噴滴灌方式澆灌，并設置單獨用水計量裝置。、電氣節(jié)能（1）小區(qū)內(nèi)裝兩臺400KV桿式變壓器，桿式變壓器位置均靠近自負荷的中心，供配電線路按經(jīng)濟電流密度選擇導線截面，按載流量及電壓進行校核，選用電導率р較小的銅芯導線及電纜，配電線路導線載面合理放大，并盡量減少導線及電纜長度，以有效地減少線路上有功損耗和降低降壓，達到節(jié)能目的。（2）、在變壓器低壓側(cè)進行無功補償。提高電網(wǎng)功率因素，減少配電變壓器安裝容量，減少送配電線路及變壓器由于傳輸無功功率造成電能和電壓損失。（3）、照明均采用高效節(jié)能照明燈具，一般室內(nèi)場所照明，采用節(jié)能型熒光燈，氣體放電燈均采用耗能低的鎮(zhèn)流器，安裝電容器，補償無功損耗；室內(nèi)采用效率不應低于70%高效燈具；公共場所照明加裝光電或定時自動控制裝置。第六章 建設內(nèi)容和建設方案及投資估算、建設內(nèi)容本項目建設內(nèi)容包括：住宅樓、商業(yè)面積及配套工程。馬鞍山廉租房2樓項目主要建設內(nèi)容（表一）序號項目面積（㎡）備注1總用地面積133445樓2總建筑面積2樓3一層門面面積26個門面4住宅面積100余套住宅馬鞍山廉租房5樓項目主要建設內(nèi)容（表二）序號項目面積（㎡）備注1總用地面積133445樓2總建筑面積5樓3住宅面積168余套住宅馬鞍山廉租房項目建設內(nèi)容（表三）序號項目名稱備注1總用地面積13344㎡2總建筑面積㎡5樓268套住宅3一層門面面積㎡26個門面4道路280m12公分厚5小區(qū)綠化面積4200㎡6下水排污管道428m管徑600mm7給水管道380m每戶一表，給水管DN1508電力設施2臺變壓器每戶一表，低、高壓電線線路9綜合通信管線350㎡建設工程估價表（表四） 單位：萬元序號項 目面積單價總造價備注1建設成本㎡7001018按以建廉租房價格2綠 化4200㎡203道 路280m154圖紙設計費㎡65電力安裝費456水安裝費287地質(zhì)勘探費28土地征收費609規(guī)劃設計費3包干10規(guī)劃測繪費1包干11基礎檢測費10包干12總 建 筑 成 本 合 計建設工程費用估價表（表五）單位：萬元序號項 目造價費率總造價備 注1不可預見費3%362辦公財務費8‰3業(yè)務開支費1%124其它開支費5‰65報建手續(xù)費8按廉租房政策減半征收6監(jiān)理費㎡6元/m27安全文明措施費㎡10元/m28勞?；皓O5元/m29合計人民幣投資構(gòu)成分析表（表六）單位：萬元序號項目名稱造 價百分比1工程總建筑面積㎡2建筑工程80%3基礎設施108%4不可預見費36%5土地征收費60%6前期費和其它費%7總投資、建設方案、建設方案概述本項目用地位于新化縣上梅鎮(zhèn)馬鞍山煤礦社區(qū)，按住宅小區(qū)規(guī)劃設計。根據(jù)地塊特點及其優(yōu)勢，合理規(guī)劃住宅、停車場、公共綠地和休閑場所，盡可能地滿足當?shù)鼐用窬幼×晳T。、馬鞍山煤礦廉租房小區(qū)建筑初步設計方案（見附圖）、本項目設計要打破新化縣目前大多以傳統(tǒng)建筑風格為主流的分布格局，廉租住房按50㎡設計（共計住宅268套），而創(chuàng)建出具有時尚建筑風格的產(chǎn)品，為現(xiàn)代、時尚的社區(qū)創(chuàng)造形象。、規(guī)劃經(jīng)濟技術(shù)指標（以規(guī)劃審批為準）用地面積：13344m2總建筑面積：17973m2建筑占地面積：建筑密度：%容積率：綠化率：%、平面布局本項目住宅小區(qū)有5棟樓，1