太倉森茂汽車城項目操盤計劃方案(編輯修改稿)
2025-02-24 19:22 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 報的純投資客戶 2）具備一定經(jīng)營能力的自營經(jīng)商客戶 項目定價 定價原則：總體的銷售 ,還是應當遵循 低開高走 的定價原則。 目的： 1）聚集人氣快速去化，回籠資金降低風險； 2）達到產(chǎn)品利潤最大化利潤。 相近原則：地段相近會有較大可比性； 成功原則：去化率較高（達到 90%以上），說明市場接受度較高； 相似原則：產(chǎn)品類型和功能相似，產(chǎn)品定位相似。 定價建議 均價范圍推算 遵循以上原則，比對類比項目得出本項目的市場參考均價為： 比對“領袖天廈”得： 住宅： 3200 ＝ 3136元 /㎡； 單身公寓： 3600 ＝ 3528元 /㎡ 比對“通達城市銀座”得： 住宅： 3900 ＝ 3744元 /㎡； 由此我們可以估算出目前本項目可能的平均銷售價格區(qū)間為： 住宅均價： 3400元 /㎡左右；單身公寓均價在 3500元 /㎡左右 商業(yè)根據(jù)住宅均價的 2~5倍原則，價格區(qū)間為： 7500元 /㎡左右 ~15000元 /㎡左右 叁、項目優(yōu)化 形態(tài)建議 產(chǎn)品從整體規(guī)劃理念來看，訴求住宅、單身公寓及商業(yè)用房混合型小區(qū)概念 因此，住宅戶型更需市場情況進行前導： 產(chǎn)品 套數(shù) 主力面積 總面積 比重 二房 220 85 18700 ％ 72 100 7200 ％ 三房 144 110 15840 ％ 50 125 6250 ％ 一房 100 65 6500 ％ 單身公寓 108 50 5400 ％ 合計 694 59890 布局建議 一房 65平米 布局建議 二房 85平米 布局建議 二房 100平米 三房 110平米 布局建議 單身公寓 布局建議 布局建議 產(chǎn)品優(yōu)化 景觀優(yōu)化建議 由于小區(qū)綠化面積小，在商鋪頂層增加小區(qū)綠化景觀，提高組團小品，小區(qū)內(nèi)圍墻做繪畫藝術景觀，起到景觀視覺延伸的效果。結合墻畫描繪的內(nèi)容，配載不同種類植物花草，使整個主題景觀情調(diào)各異。 康體休閑優(yōu)化建議 在設置小型康體運動設施，將休閑生活與康體運動緊密結合為一體，充分餐飲提高住宅的居住品質(zhì)。 房型布局優(yōu)化建議 一梯 3戶的樓面布局，提高得房率，房型配比重點可放在二房，但面積不宜過大，樓層可設計在 18層左右，主要倡導思路為投資＋自住。 物業(yè)優(yōu)化
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