【文章內(nèi)容簡介】 ..............135 系統(tǒng)工作原理及收費型式 ...................................................................................................137 軟件具體功能和使用方法 ...................................................................................................137 11 “一卡通 ”管理系統(tǒng) ........................................................................................................................138 “一卡通 ”管理系統(tǒng)概述 ..........................................................................................................138 “一卡通 ”管理設(shè)計依據(jù) ..........................................................................................................138 “一卡通 ”管理設(shè)計范圍 ..........................................................................................................138 “一卡通 ”整體設(shè)計說明 ..........................................................................................................139 考勤系統(tǒng)功能說明 .................................................................................................................140 門禁系統(tǒng)工作方式 .................................................................................................................140 系統(tǒng)工作原理 ........................................................................................................................141 系統(tǒng)主要特征 ........................................................................................................................141 “一卡通 ”系統(tǒng)基本特點 ..........................................................................................................143 12 背景音樂及公共廣播 系統(tǒng) .........................................................................................................144 背景音樂及緊急廣播系統(tǒng)簡介 ............................................................................................144 背景音樂及緊急廣播系統(tǒng)系統(tǒng)概述 .....................................................................................144 背景音樂及緊急廣播系統(tǒng)設(shè)計要求 .....................................................................................144 背景音樂及緊急廣播系統(tǒng)構(gòu)成 ............................................................................................145 背景音樂及緊急廣播系統(tǒng)設(shè)計思路 .....................................................................................146 13 社區(qū)物業(yè)管理、語音查詢及增值服務(wù)系統(tǒng) .................................................................................147 增值服務(wù)系統(tǒng)概述 .............................................................................................................147 社區(qū)物業(yè)管理、語音查詢及增值服務(wù)概述 ..........................................................................147 本物業(yè)管理、語音查詢及增值服務(wù)系統(tǒng)特點 .......................................................................148 物業(yè)管理系統(tǒng)的主要功能 ...................................................................................................149 電 話語音查詢系統(tǒng) .............................................................................................................160 增值服務(wù)系統(tǒng)功能 .............................................................................................................163 具體設(shè)計方案 ....................................................................................................................166 具體設(shè)計方案 ....................................................................................................................169 14 防雷系統(tǒng)建議性說明 ................................................................................................................169 防雷系統(tǒng)概述 ....................................................................................................................169 各子系統(tǒng)說明 ....................................................................................................................170 說 明 根據(jù)我公司多年從事樓宇智能系統(tǒng)建設(shè)的經(jīng)驗，并結(jié)合目前建筑實際情況，我們編制了住宅小區(qū)智能化項目建設(shè)解決方案。 我們了解開發(fā)商及業(yè)主的需求，在設(shè)計中盡量體現(xiàn) “以人為本 ”的原則，為業(yè)主提供無微不至的智能管理系統(tǒng)，盡可能地使其感到智能小區(qū)帶來的安全與便捷。同時我們也為開發(fā)商 選擇了性能價格比較高的產(chǎn)品，并將資金投到需要的系統(tǒng)中去，防止盲目求全求高。 第一部分 前言 1 智能小區(qū)概述 過去，只有高檔賓館和寫字樓才具有智能化管理。隨著住宅小區(qū)智能化技術(shù)的迅速發(fā)展，人們對住宅的關(guān)注已不再僅僅局限于居室面積、自然環(huán)境、交通便利等方面 ,而是把更多的興趣和注意力放在與外界溝通、信息服務(wù)、安全防范、物業(yè)管理等方面 ,正是這種社會需求 ,使得智能小區(qū)應(yīng)運而生。 智能小區(qū)是面向二十一世紀(jì)的住宅小區(qū)，是信息時代的產(chǎn)物。它通過一個高度集成的通訊或計算機網(wǎng)絡(luò)，把小區(qū)的安全防犯、物業(yè)管理、小區(qū)服務(wù)及公 共設(shè)施連接起來，實現(xiàn)智能化和最優(yōu)化的管理，為住戶營造一個自由、安全、舒適、溫馨、方便的居家生活環(huán)境。智能小區(qū)充分考慮： “以人為本 ”、 “優(yōu)化環(huán)境 ”、 “節(jié)約能源 ”的原則，將高科技的智能化技術(shù)與建筑藝術(shù)融匯為一體。 盡管我們現(xiàn)在還難以給智能小區(qū)作出確切的定義，但是無論是國外還是國內(nèi)、號稱智能化的住宅小區(qū)都具有共同的功能特征： (1)住宅內(nèi)部具備完善的綜合了安保防災(zāi)措施與生活服務(wù)的智能控制器、 住宅與小區(qū)和社會之間具有高度的信息交互能力。 (2)小區(qū)內(nèi)部具備完善的安保措施、全面的公用設(shè)施監(jiān)控管理和信息化的小區(qū)服務(wù)管 理。 (3)為小區(qū)內(nèi)住戶提供多媒體的多種信息服務(wù)。 總之智能小區(qū)是綜合運用了計算機技術(shù)、 通信技術(shù)、控制技術(shù)、由家庭智能控制系統(tǒng)、通信接入網(wǎng)、小區(qū)物業(yè)管 理服務(wù)系統(tǒng)和小區(qū)綜合信息服務(wù)系統(tǒng)來支持實現(xiàn)的。 智能住宅需要將住宅內(nèi)越來越多的設(shè)備及系統(tǒng)統(tǒng)籌管理，使其具備智能化的功能，具備高度的安全性，具有良好的通信功能，包括：語音、文字、圖像的交互式傳輸，從而達到安全、舒適、健康的生活環(huán)境。因此可將智能化住宅的服務(wù)功能大致歸納為： 方便的管理； 高效的監(jiān)控； 良好的文化教育； 先 進的通信方式。 2 主流技術(shù)分析 目前，智能化正處在高速的發(fā)展階段，其主流技術(shù)現(xiàn)分析如下： 物業(yè)管理與安防系統(tǒng) 1． 1小區(qū)管理中心 它是小區(qū)管理總指揮部，其任務(wù)是向小區(qū)內(nèi)每個家庭提供公共服務(wù)設(shè)施，通常由開發(fā)商負(fù)責(zé)建設(shè)，也要得到政府在信息和通信方向提供相關(guān)服務(wù)的支持。小區(qū)管理中心的主流技術(shù)是建立開放式計算機管理局域網(wǎng)，即通過結(jié)構(gòu)化布線系統(tǒng)等傳輸網(wǎng)絡(luò)，將多元信息服務(wù)管理與物業(yè)管理進行綜合，為住宅小區(qū)的服務(wù)和管理提供高技術(shù)的智能化手段，以期實現(xiàn)快捷高效的超值服務(wù)與管理。為充分利用社會資源必須與小區(qū) 外廣域網(wǎng)連網(wǎng)。其功能通常包括以下幾個方面：小區(qū)內(nèi)集中的安全防范綜合管理；實施對小區(qū)內(nèi)公共的機電設(shè)施進行集中的監(jiān)控和管理；小區(qū)房產(chǎn)與承租戶管理；小區(qū)物業(yè)保養(yǎng)與維修管理；小區(qū)內(nèi)家庭四表（電表、水表、暖表、煤氣表）計量與統(tǒng)計等。 1． 2小區(qū)公共安全技術(shù)防范 其任務(wù)是根據(jù)住宅小區(qū)類型、使用功能及防護風(fēng)險等需要，為保障人身、財產(chǎn)安全，運用計算機通信、電視監(jiān)控及報警系統(tǒng)等技術(shù)綜合形成安全防范體系。該功能應(yīng)視為首項重要任務(wù)。共包括以下內(nèi)容： 1． 其主流技術(shù)是在小區(qū)的出入口、主要通道、車庫等重要場所 安裝攝像機，將監(jiān)測區(qū)的情況以圖像方式實時傳送到管理中心。值班人員通過電視墻可以隨時了解這些重要場所的情況。 目前常用的傳統(tǒng)型模擬制監(jiān)控系統(tǒng)采用長延時錄像機，錄象圖象質(zhì)量差又不便于保留，損耗很大。先進的數(shù)字壓縮式監(jiān)控系統(tǒng)，最大優(yōu)點是光盤錄象清晰度高，但又不便于擦抹，且價格昂貴。目前主流技術(shù)是以模擬制為主；有條件的小區(qū)宜采用數(shù)字壓縮制與模擬制相結(jié)合的方案。 1． 電子巡更系統(tǒng)是一種基于無線通訊技術(shù)的智能化系統(tǒng)，系統(tǒng)結(jié)構(gòu)采用模塊化設(shè)計，由中央CPU模塊自動協(xié)調(diào)系統(tǒng)的運行。系統(tǒng)的覆蓋范圍大 小可變。 目前主流技術(shù)要求使用發(fā)射機的基本覆蓋范圍半徑為 1KM。系統(tǒng)通過報警接口模塊將系統(tǒng)與專用電腦軟件聯(lián)接，可對參數(shù)進行調(diào)整，對系統(tǒng)運行情況可進行測試和系統(tǒng)故障自動診斷。在系統(tǒng)工作時自動記錄事件的時間、日期、位置等信息。用戶可在系統(tǒng)中任意加入電子地圖，并在電子地圖上作任意標(biāo)記。系統(tǒng)口令可防止無關(guān)人員誤操作。 1． 防災(zāi)主要是指三防（防火、防盜、防燃?xì)庑孤?。設(shè)在控制中心的監(jiān)控主機通過報警接收機或者專用通訊網(wǎng)絡(luò)，接收來自家庭智能控制器的告警信號，系統(tǒng)能馬上識別告警類型及警報發(fā)生的 住戶位置，并產(chǎn)生聲、像報警。其主流技術(shù)是小區(qū)火災(zāi)采用煙霧探測器為主報警消防聯(lián)動控制需與區(qū)消防站連網(wǎng)。防盜報警系統(tǒng)可采用常規(guī)門磁開關(guān)，雙鑒探測器，玻璃破碎報警器等。防煤氣泄漏探測器安裝在廚房內(nèi)，離地面 1M處，當(dāng)煤氣濃度大于國家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)時報警。三防設(shè)備以可靠為主。 1． 其主流技術(shù)是采用較流行的感應(yīng)式 IC卡作為管理手段，同時具有紅外遙控車庫門開關(guān)（小于 8m