嘉凱城張家港項目可研429完成稿(編輯修改稿)
2025-02-14 00:44 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 — 136M2 表 1. 張家港典型樓盤高層產(chǎn)品去化量 16 高層市場狀況 張家港多層數(shù)量極少，唯一的花園洋房產(chǎn)品當(dāng)天就售完，是可嘗試性開發(fā)的產(chǎn)品類型 17 ? 花園洋房等創(chuàng)新多層產(chǎn)品在張家港數(shù)量極少，近期新盤僅緹香世家有此類項目； ? 130140平米面積的戶型為主力； ? 緹香世家的銷售經(jīng)理認為：張家港花園洋房產(chǎn)品數(shù)量少的原因是此種產(chǎn)品造價高利潤低，但市場認可度很高，適合打出知名度。 表 2. 張家港典型樓盤多層產(chǎn)品去化量 項目 產(chǎn)品形式 產(chǎn)品數(shù)量 戶型面積 主力戶型 銷售情況 緹香世家 花園洋房 30套 133M2 174M2 245M2 133M2 開盤當(dāng)天全部售完 17 多層市場狀況 張家港別墅市場上存量較大，去化速度約為 8套 /月，以聯(lián)排為主，主力面積 360500m2 18 ? 張家港別墅多以聯(lián)排，戶型面積 360—500m2的占多數(shù)； ? 張家港別墅市場存量較大，當(dāng)前的六七個別墅盤的消化速度還需五六年，未來暨陽湖南岸還將開建大型別墅盤； ? 中昊檀宮的銷售經(jīng)理認為疊拼是張家港別墅的機會產(chǎn)品，去年開盤當(dāng)天推出的 90套疊拼，當(dāng)天賣掉 61套后緊急停售。兩天售完。 ? 別墅市場進入質(zhì)量和特色的比拼階段。 表 3. 張家港典型樓盤別墅產(chǎn)品去化狀況 項目 開盤時間 產(chǎn)品形式 去化量 月均去化速度 主力戶型面積 陽光怡庭 雙拼、聯(lián)排 30套 15套 聯(lián)排 360550M2 暨陽湖壹號 獨棟、雙拼、聯(lián)排 299套 10套 雙拼 450M2 堤香世家 雙拼、聯(lián)排 91套 4套 聯(lián)排 370M2 國泰潤園 雙拼、聯(lián)排、疊拼 42套 4套 雙拼 450500M2 中昊檀宮 雙拼、聯(lián)排、疊拼 244套 21套 聯(lián)排 200280M2 香蜜湖公館 獨棟、聯(lián)排 125套 5套 聯(lián)排 300500M2 中聯(lián)棠樾 暫未 雙拼、聯(lián)排、疊拼 —— —— 雙拼 450M2 18 別墅市場狀況 張家港商鋪去化速度在 1116套 /月之間，住宅與商業(yè)的區(qū)隔很明顯 ? 張家港絕大多數(shù)樓盤都以純住宅項目為主 ? 張家港當(dāng)?shù)厣虡I(yè)與住宅界限明顯，底層商鋪類住宅極少，商業(yè)項目多以 mall的形式 ? 中昊檀宮的銷售經(jīng)理認為張家港的客戶還未到達對私密性要求很高的居住水平，社區(qū)底商會很有市場，但需做出品質(zhì)。 19 表 4. 張家港典型商業(yè)產(chǎn)品去化狀況 項目 開盤時間 商鋪類型 去化量 月均去化速度 商鋪面積 緹香廣場 商鋪、寫字樓 —— 規(guī)劃去化速度 16套 3380M2 南天霸商務(wù)樓 寫字樓 300套 12套 70M2 東方新天地 商鋪 80套 11套 58200M2 暨陽湖 1號 未定 沿街商鋪 —— —— 40M2 中昊檀宮 未定 社區(qū)底商 —— —— 3050M2 19 商鋪市場狀況 車位一般為地下車庫形式，普通高層樓盤車位比多 1： 1，全張家港統(tǒng)一定價 75000元 /個 ? 張家港車位多為地下車庫形式； ? 全城統(tǒng)一定價 75000元 /個，屬于虧本出售，僅少數(shù)別墅盤獨立定價； ? 高層車位比多為 1： 1 ? 別墅為保證品質(zhì)，車位比多為 1： 2，并多附送 市場去化速度 項目 車位比 車位售價 車位銷售方式 江南十二府 1： 75000 可單賣 中聯(lián)君悅 1： 75000 可單賣 尚城國際 1： 1 75000 可單賣 陽光里程 1： 1 75000 可單賣 國泰潤園 1： 1 75000 強制捆綁住宅銷售 君臨新城 1： 1 75000 強制捆綁住宅銷售 緹香世家 1： 1 75000 強制捆綁住宅銷售 暨陽湖 1號 1： 2 別墅附送 公寓 13萬 別墅附送 2個，公寓單賣 中昊檀宮 別墅 1： 2 高層 1： 1 別墅附送 高層 75000 別墅附送 2個，高層單賣 陽光怡庭 1： 2 別墅附送 別墅附送 2個 表 5. 張家港典型樓盤車位產(chǎn)品銷售狀況 20 車位市場狀況 張家港多數(shù)樓盤會有儲藏室，主要面積在 1020平米左右，售價在 20233000元 /平米不等 ? 張家港大多數(shù)樓盤都會有儲藏室，數(shù)量是住宅套數(shù)的三分之一左右； ? 儲藏室面積在 1020左右，多在地下，為居民儲物之用； ? 全城儲藏室售價都在20233000元 /平米之間，一人一價。 項目 儲藏室數(shù)量 面積 售價 備注 江南十二府 無 —— —— 銷售人員介紹張家港 1015平米的儲藏室較為普遍 君臨新城 無
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