上海金上海生活廣場招商推介方案-45ppt(編輯修改稿)
2025-02-12 21:05 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 休閑、餐飲、娛樂、購物等功能一體的主題性商業(yè)項目。當?shù)匾恍┯幸欢ㄒ?guī)模的娛樂、休閑、餐飲項目，常常爆滿。 ● 本地及周邊政府公務(wù)員、私營業(yè)主、經(jīng)商人士成為朱涇當?shù)匾约爸苓厖^(qū)域中高端娛樂、休閑、餐飲消費的主力。 朱涇目前綜合性休閑商業(yè)項目的缺失，導致朱涇等地政府官員、私營業(yè)主等高端消費群體的休閑娛樂需要無法滿足，而流向周邊地區(qū)，經(jīng)常是有新店開業(yè)就趨之若騖。近則選擇 20分鐘車程的金山石化，遠則選擇嘉善、杭州、上海等地區(qū)消費。 ● 差異化定位滿足市場需求，依托項目經(jīng)營特色與亮點，走非傳統(tǒng)商業(yè)開發(fā)模式。 在現(xiàn)有的朱涇本地消費人口和消費能力的條件下，本項目不走僅依托主力“餐飲、休閑、購物”取勝的傳統(tǒng)開發(fā)思路與模式，而在項目的經(jīng)營特色打造與深度開發(fā)等諸多方面著力，來帶動一個非商業(yè)中心的基本人氣，使項目具備相當?shù)某志昧Α? ● 充分利用得天獨厚的區(qū)位優(yōu)勢，發(fā)揮商業(yè)輻射作用，使項目具備持久經(jīng)營的發(fā)展空間。 朱涇鎮(zhèn)處于江、浙、滬的交通樞紐地帶，具有與上海市區(qū)乃至外省市經(jīng)濟交往的得天獨厚的區(qū)位優(yōu)勢。該項目地理位置的特殊性，為項目發(fā)揮商業(yè)輻射能力提供了可能，能夠最大化的吸引周邊江浙一帶的消費群，存在較大的發(fā)展空間。 主題式商業(yè)地標 繽紛歡樂泡 mall 精彩芭堤雅 歡樂摩爾城 功能定位 ● 根據(jù)對朱涇本地商業(yè)布局、消費趨勢的準確把握，以差異化定位滿足市場需求，摒棄依托餐飲、娛樂、購物主力店的常規(guī)商業(yè)開發(fā)模式，通過創(chuàng)新式的開發(fā)和規(guī)劃，大力引進一些具有唯一性、具有吸引力的的娛樂、休閑項目，將囊括特色洗浴、娛樂不夜城、萬國美食城、風情購物區(qū)、西班牙廣場等功能區(qū)，以商業(yè)布局和主題文化的有機融合，來聚集和吸引大量的人流。 ● 精彩芭堤雅 ， 鮮明地凸現(xiàn)了項目休閑娛樂的傾向性 ， 體現(xiàn)出功能魅力 、 風情魅力 ， 將消費趨勢和商業(yè)運營緊密結(jié)合 ， 帶給消費者全新的體驗 ， 引導本地及周邊高端消費群進行商務(wù)休閑消費 ， 為項目在今后的商業(yè)競爭中贏得了先機 。 主題式商業(yè)地標 繽紛歡樂泡 mall 精彩芭堤雅 歡樂摩爾城 ■ 業(yè)態(tài)定位原則 （ 1）主題定位原則，突出休閑娛樂功能，保證商業(yè)前景。 通過引進一定數(shù)量具有鮮明特色的娛樂、休閑項目，使消費體驗和娛樂體驗成為商業(yè)引導的主旋律，使感受型消費成為消費主體，通過實現(xiàn)一站式娛樂消費的模式，不僅具有吸引朱涇、金山本地高端消費群的商業(yè)能力，并且具有將項目輻射江浙周邊區(qū)域的商業(yè)吸引力，使消費群近悅遠來，實現(xiàn)商業(yè)價值的最大化。 業(yè)態(tài)定位 （ 2） 消費適應性原則 ， 保證最主流的消費群 。 業(yè)態(tài)定位要與朱涇當?shù)氐南M能力和消費習慣相適應 ， 在目前狀態(tài)下當?shù)叵M群的日常購物需求已經(jīng)基本滿足 。 不同商圈所對應的目標消費群體各不相同 ， 朱涇當?shù)卣珓?wù)員 、 私營業(yè)主等高端消費群體 ， 一直期待有一處可以提供個性化休閑的商業(yè)設(shè)施 ， 可以商業(yè)宴請 、 可以朋友聚會 。 因此 ， 從商業(yè)操作的規(guī)律性出發(fā) ， 項目業(yè)態(tài)的定位應該首先圍繞當?shù)刈钪髁鞯南M群的市場需求 ， 向休閑娛樂業(yè)態(tài)大力傾斜 。 （ 3）人潮價值鏈原則，以特色項目擴大消費群，帶動人氣聚集。 著力規(guī)劃引進一些具有亮點的、有特色的休閑娛樂項目，使金上海生活廣場不僅具有吸引當?shù)馗叨讼M群的能力，還能夠形成輻射力，吸引周邊的消費群。特色消費類型的業(yè)種如：大型迪廳，可引入另類文化，加入監(jiān)獄、骷顱等元素；大型浴場，可加入高端的玉石浴及其他軟件特色服務(wù)。迪廳可滿足消費中堅群體 —— 年輕人的消費需求，帶動人氣；大型特色浴場引導當?shù)丶爸苓叺母叨松虅?wù)及社交休閑消費。 （ 4）文化與商業(yè)結(jié)合的原則，彰顯人文內(nèi)涵特色。 本項目的業(yè)態(tài)應充分挖掘和利用
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