上海金上海生活廣場(chǎng)招商推介方案-45ppt(編輯修改稿)
2025-02-12 21:05 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 休閑、餐飲、娛樂(lè)、購(gòu)物等功能一體的主題性商業(yè)項(xiàng)目。當(dāng)?shù)匾恍┯幸欢ㄒ?guī)模的娛樂(lè)、休閑、餐飲項(xiàng)目，常常爆滿。 ● 本地及周邊政府公務(wù)員、私營(yíng)業(yè)主、經(jīng)商人士成為朱涇當(dāng)?shù)匾约爸苓厖^(qū)域中高端娛樂(lè)、休閑、餐飲消費(fèi)的主力。 朱涇目前綜合性休閑商業(yè)項(xiàng)目的缺失，導(dǎo)致朱涇等地政府官員、私營(yíng)業(yè)主等高端消費(fèi)群體的休閑娛樂(lè)需要無(wú)法滿足，而流向周邊地區(qū)，經(jīng)常是有新店開(kāi)業(yè)就趨之若騖。近則選擇 20分鐘車(chē)程的金山石化，遠(yuǎn)則選擇嘉善、杭州、上海等地區(qū)消費(fèi)。 ● 差異化定位滿足市場(chǎng)需求，依托項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)特色與亮點(diǎn)，走非傳統(tǒng)商業(yè)開(kāi)發(fā)模式。 在現(xiàn)有的朱涇本地消費(fèi)人口和消費(fèi)能力的條件下，本項(xiàng)目不走僅依托主力“餐飲、休閑、購(gòu)物”取勝的傳統(tǒng)開(kāi)發(fā)思路與模式，而在項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)特色打造與深度開(kāi)發(fā)等諸多方面著力，來(lái)帶動(dòng)一個(gè)非商業(yè)中心的基本人氣，使項(xiàng)目具備相當(dāng)?shù)某志昧Α? ● 充分利用得天獨(dú)厚的區(qū)位優(yōu)勢(shì)，發(fā)揮商業(yè)輻射作用，使項(xiàng)目具備持久經(jīng)營(yíng)的發(fā)展空間。 朱涇鎮(zhèn)處于江、浙、滬的交通樞紐地帶，具有與上海市區(qū)乃至外省市經(jīng)濟(jì)交往的得天獨(dú)厚的區(qū)位優(yōu)勢(shì)。該項(xiàng)目地理位置的特殊性，為項(xiàng)目發(fā)揮商業(yè)輻射能力提供了可能，能夠最大化的吸引周邊江浙一帶的消費(fèi)群，存在較大的發(fā)展空間。 主題式商業(yè)地標(biāo) 繽紛歡樂(lè)泡 mall 精彩芭堤雅 歡樂(lè)摩爾城 功能定位 ● 根據(jù)對(duì)朱涇本地商業(yè)布局、消費(fèi)趨勢(shì)的準(zhǔn)確把握，以差異化定位滿足市場(chǎng)需求，摒棄依托餐飲、娛樂(lè)、購(gòu)物主力店的常規(guī)商業(yè)開(kāi)發(fā)模式，通過(guò)創(chuàng)新式的開(kāi)發(fā)和規(guī)劃，大力引進(jìn)一些具有唯一性、具有吸引力的的娛樂(lè)、休閑項(xiàng)目，將囊括特色洗浴、娛樂(lè)不夜城、萬(wàn)國(guó)美食城、風(fēng)情購(gòu)物區(qū)、西班牙廣場(chǎng)等功能區(qū)，以商業(yè)布局和主題文化的有機(jī)融合，來(lái)聚集和吸引大量的人流。 ● 精彩芭堤雅 ， 鮮明地凸現(xiàn)了項(xiàng)目休閑娛樂(lè)的傾向性 ， 體現(xiàn)出功能魅力 、 風(fēng)情魅力 ， 將消費(fèi)趨勢(shì)和商業(yè)運(yùn)營(yíng)緊密結(jié)合 ， 帶給消費(fèi)者全新的體驗(yàn) ， 引導(dǎo)本地及周邊高端消費(fèi)群進(jìn)行商務(wù)休閑消費(fèi) ， 為項(xiàng)目在今后的商業(yè)競(jìng)爭(zhēng)中贏得了先機(jī) 。 主題式商業(yè)地標(biāo) 繽紛歡樂(lè)泡 mall 精彩芭堤雅 歡樂(lè)摩爾城 ■ 業(yè)態(tài)定位原則 （ 1）主題定位原則，突出休閑娛樂(lè)功能，保證商業(yè)前景。 通過(guò)引進(jìn)一定數(shù)量具有鮮明特色的娛樂(lè)、休閑項(xiàng)目，使消費(fèi)體驗(yàn)和娛樂(lè)體驗(yàn)成為商業(yè)引導(dǎo)的主旋律，使感受型消費(fèi)成為消費(fèi)主體，通過(guò)實(shí)現(xiàn)一站式娛樂(lè)消費(fèi)的模式，不僅具有吸引朱涇、金山本地高端消費(fèi)群的商業(yè)能力，并且具有將項(xiàng)目輻射江浙周邊區(qū)域的商業(yè)吸引力，使消費(fèi)群近悅遠(yuǎn)來(lái)，實(shí)現(xiàn)商業(yè)價(jià)值的最大化。 業(yè)態(tài)定位 （ 2） 消費(fèi)適應(yīng)性原則 ， 保證最主流的消費(fèi)群 。 業(yè)態(tài)定位要與朱涇當(dāng)?shù)氐南M(fèi)能力和消費(fèi)習(xí)慣相適應(yīng) ， 在目前狀態(tài)下當(dāng)?shù)叵M(fèi)群的日常購(gòu)物需求已經(jīng)基本滿足 。 不同商圈所對(duì)應(yīng)的目標(biāo)消費(fèi)群體各不相同 ， 朱涇當(dāng)?shù)卣珓?wù)員 、 私營(yíng)業(yè)主等高端消費(fèi)群體 ， 一直期待有一處可以提供個(gè)性化休閑的商業(yè)設(shè)施 ， 可以商業(yè)宴請(qǐng) 、 可以朋友聚會(huì) 。 因此 ， 從商業(yè)操作的規(guī)律性出發(fā) ， 項(xiàng)目業(yè)態(tài)的定位應(yīng)該首先圍繞當(dāng)?shù)刈钪髁鞯南M(fèi)群的市場(chǎng)需求 ， 向休閑娛樂(lè)業(yè)態(tài)大力傾斜 。 （ 3）人潮價(jià)值鏈原則，以特色項(xiàng)目擴(kuò)大消費(fèi)群，帶動(dòng)人氣聚集。 著力規(guī)劃引進(jìn)一些具有亮點(diǎn)的、有特色的休閑娛樂(lè)項(xiàng)目，使金上海生活廣場(chǎng)不僅具有吸引當(dāng)?shù)馗叨讼M(fèi)群的能力，還能夠形成輻射力，吸引周邊的消費(fèi)群。特色消費(fèi)類型的業(yè)種如：大型迪廳，可引入另類文化，加入監(jiān)獄、骷顱等元素；大型浴場(chǎng)，可加入高端的玉石浴及其他軟件特色服務(wù)。迪廳可滿足消費(fèi)中堅(jiān)群體 —— 年輕人的消費(fèi)需求，帶動(dòng)人氣；大型特色浴場(chǎng)引導(dǎo)當(dāng)?shù)丶爸苓叺母叨松虅?wù)及社交休閑消費(fèi)。 （ 4）文化與商業(yè)結(jié)合的原則，彰顯人文內(nèi)涵特色。 本項(xiàng)目的業(yè)態(tài)應(yīng)充分挖掘和利用
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