【文章內(nèi)容簡介】 證件類型： 證件號碼： 說明：㈠ 該確認單位作為意向預(yù)訂鋪位之憑證，正式租約以交納履約保證金及簽訂正式合同為準。 ㈡此憑證將作為優(yōu)先簽訂該鋪位合同的依據(jù)，有效期為30天，30天后不辦理簽訂正式合同手續(xù)的，將視為自動放棄，定金不退，本公司將對該鋪位另行處理。 ㈢本協(xié)議一式二份，雙方各執(zhí)一份。 經(jīng)辦人簽名：客戶簽名： 公司領(lǐng)導(dǎo)簽名： 公司蓋章 年 月 日 年 月 日 南通宏博金海岸招商前期預(yù)熱情況分析通過對宏博金海岸的調(diào)查了解和對南通疊石橋市場的調(diào)研，現(xiàn)將市場情況反映如下：2006年12月2日至12月3日對南通疊石橋市場走訪150多家紡織生產(chǎn)企業(yè)及經(jīng)銷商，將我公司宏博金海岸項目進行了介紹，有40多家生產(chǎn)企業(yè)及經(jīng)銷商對我公司項目絲綢、紡織區(qū)有濃厚的興趣，其中40％想來租鋪經(jīng)營，20％想購買商鋪來進行長期經(jīng)營及投資。鑒于市場反映度較好，我認為對南通志浩市場、華東輕紡城，浙江柯橋市場進行全方面的招商前期預(yù)熱及商鋪預(yù)訂。了解各市場的動態(tài)及我對公司項目的興趣度。在進行招商前期預(yù)熱期中，我們還必須完善以下工作。 招商政策制度 市場外立面形象設(shè)計及廣告位的制作 宏博金海岸商鋪規(guī)劃圖及業(yè)態(tài)分布 招商人員的配備及培訓(xùn) 招商工作的展開與推進 招商期間的市場推廣 報告人：繆平 2006年12月5日 星期二[宏博金海岸]認租協(xié)議甲方:南通沿海市場管理有限公司(以下簡稱甲方)乙方: (以下簡稱乙方)甲、乙雙方本著互惠互利原則，就乙方租賃甲方商鋪一事經(jīng)友好協(xié)商達成如下協(xié)議：乙方因經(jīng)營需要，需租賃 [宏博金海岸]之商鋪，具體承租意向如下：第一承租意向： 區(qū) 棟 號，共計 平方米。第二承租意向： 區(qū) 棟 號，共計 平方米。第三承租意向： 區(qū) 棟 號，共計 平方米。備注：乙方應(yīng)服從甲方關(guān)于市場統(tǒng)一業(yè)態(tài)規(guī)劃、經(jīng)營管理之相關(guān)要求，甲方應(yīng)按照市場統(tǒng)一經(jīng)營管理標準，盡可能為乙方提供以上承租意向單位，乙方實際承租單位以雙方簽定的《[宏博金海岸]商鋪租賃合同》為準。意向租金水平希望（人民幣） 元/平方米至（人民幣） 元/平方米，每年租金遞增幅度希望在（人民幣） 元/平方米 至（人民幣） 元/平方米。希望甲方給予的特殊優(yōu)惠 。乙方對建筑物體投入使用時的特殊要求： 。乙方選擇的租金付款方式為（預(yù)付：半年付/年付）其他付款方式： 。乙方不得將本協(xié)議進行公開的轉(zhuǎn)讓、抵押等。為保證雙方合作的誠意，乙方保證向甲方繳納（人民幣） 元。作位認租的保證金，此保證金在乙方與甲方正式簽定《[宏博金海岸]商鋪租賃合同》時，自動轉(zhuǎn)為租賃押金，并實行多退少補政策。 本協(xié)議簽定后，如甲方在3個月內(nèi)未能與乙方簽定《[宏博金海岸]商鋪租賃合同》，則乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)全額無息退還認租保證金，本協(xié)議屆時無效?；蛞曳接袃?yōu)先權(quán)繼續(xù)履行本協(xié)議，協(xié)議繼續(xù)生效?！禰宏博金海岸]認租協(xié)議》的解釋權(quán)歸“南通沿海市場管理有限公司”所有。本意向書一式兩份，甲、乙雙方各持一份，具有同等效益。甲方簽署：（章） 乙方簽署：（章）經(jīng)辦人： 年 月 日附件：《[宏博金海岸]商戶須知》[宏博金海岸商業(yè)廣場]商鋪租賃合同甲方：南通沿海市場管理有限公司 （以下簡稱甲方）乙方： （以下簡稱乙方）[宏博金海岸商業(yè)廣場]（以下簡稱“本市場”）是一家經(jīng)營特色餐飲、娛樂、休閑及相關(guān)商品的專業(yè)市場。根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律之規(guī)定，甲乙雙方本著平等自愿、互惠互利、協(xié)商一致、誠實信用的原則，經(jīng)充分協(xié)商，就乙方承租本市場內(nèi)商鋪事宜達成以下條款。第一章 合同主體第一條：甲方（南通沿海市場管理有限公司）是本市場的市場經(jīng)營管理方，依法享有經(jīng)營管理市場、物業(yè)管理及代理業(yè)主出租商鋪的權(quán)利，并同時承擔(dān)相關(guān)責(zé)任和義務(wù)。第二條：乙方是取得合法經(jīng)營資格的商品經(jīng)營者，是本市場內(nèi)商鋪的承租方，享有對其承租商鋪的合法使用權(quán)，并同時承擔(dān)相關(guān)責(zé)任和義務(wù)。第二章 商鋪租賃內(nèi)容第三條：租賃商鋪的位置及面積本合同所指乙方承租商鋪位于本市場 棟 層 號共 間,計租面積_________平方米。第四條：租賃的期限本合同所指乙方承租商鋪的有效期限為 5 年，自 年 月 日起至 年 月 日止。租金從 年 月 日正式起算。第五條：商鋪的租金本合同項下商鋪的租金為：第一年度租金（ 年 月 日起至 年 月 日止）為 元/平米/月；即________元/年。第二年度租金（ 年 月 日起至 年 月 日止）為 元/平米/月；即________元/年。第三年度租金（ 年 月 日起至 年 月 日止）為 元/平米/月；即________元/年。第四年度租金（ 年 月 日起至 年 月 日止）為 元/平米/月；即________元/年。第五年度租金（ 年 月 日起至 年 月 日止）為 元/平米/月；即________元/年。第六條：租賃商鋪的用途甲方對本市場進行了區(qū)域業(yè)態(tài)劃分，乙方承租的商鋪只能經(jīng)營該區(qū)域內(nèi)規(guī)定的商品。按該商鋪所處位置，乙方只能經(jīng)營 ,未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變或增加經(jīng)營品種。第七條：租賃商鋪的相關(guān)費用乙方租賃該商鋪應(yīng)同時承擔(dān) 元/平米/月的物業(yè)管理費（物業(yè)管理費包括公共照明費、保安費、公共水費、清潔費、公共設(shè)施設(shè)備日常維護保養(yǎng)費）。乙方租賃該商鋪應(yīng)同時承擔(dān) 元/平米/月的廣告宣傳費（該廣告費用由甲方統(tǒng)一對本市場進行廣告宣傳）。市場公用水費、電費按乙方實際商鋪建筑面積分攤。以上費用的計租面積按 平米計算。則：物業(yè)管理費為 元/年（大寫： ）；廣告宣傳費為 元/年（大寫： ），廣告宣傳費第一年免收，第二年和第三年按100%收取。公用水電費按每年預(yù)收 元。多退少補。乙方在簽定本合同時應(yīng)同時繳納保證金 元，本保證金用于乙方應(yīng)繳各項費用、因乙方原因造成的各項損失、由甲方對乙方所出售商品質(zhì)量問題的先行賠付以及違約時的保證之用。本保證金不足時乙方應(yīng)在保證金不足額之日起三日內(nèi)補足。本合同期限屆滿時甲方將在乙方結(jié)清所有欠款后的30個工作日內(nèi)無息退還保證金。第三章 費用支付方式第八條：乙方應(yīng)向甲方繳納的各項費用每年支付一次，第一年為本協(xié)議簽訂后的10天內(nèi)，以后每次應(yīng)繳納費用應(yīng)在上一次費用到期前30天全部繳清。第九條：乙方經(jīng)營過程中產(chǎn)生的其他費用（如電費、電話、寬帶、光纖等）按有關(guān)單位要求及時支付。第四章 權(quán)利和義務(wù)第十條：甲方的權(quán)利和義務(wù)：（一）按本合同約定按時向乙方提供商鋪使用權(quán)。（二）負責(zé)商鋪及其附屬設(shè)施符合約定用途；（三）負責(zé)本市場配套設(shè)施、設(shè)備的維護保養(yǎng)，保證其正常運行。（四）負責(zé)本市場公共場所的治安、防火、防盜、清潔、綠化、交通等各項日常管理服務(wù)工作；（五）負責(zé)本市場對外的宣傳推廣及其它公共關(guān)系的協(xié)調(diào)；（六）按本合同約定依法向乙方收取各項費用；（七）負責(zé)制定各項管理制度，按制度維護市場的經(jīng)營秩序并有權(quán)按相關(guān)制度對違章行為進行處理（包括扣款處理系統(tǒng)）。（八）乙方若在本市場內(nèi)銷售假冒偽劣商品，甲方有權(quán)將其清退出場，一切損失由乙方自行承擔(dān)。（九）有權(quán)維護市場內(nèi)的交通秩序，并按規(guī)定收取車位使用費。第十一條：乙方的權(quán)利和義務(wù)（一）乙方依法享有對所承租商鋪的合法使用權(quán)和自主經(jīng)營權(quán)；（二）乙方同意接受甲方統(tǒng)一管理，并遵守相關(guān)規(guī)章制度；（三）乙方應(yīng)按合同約定及時、足額向甲方支付租金和其他費用；（四）未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將所承租商鋪以任何方式進行轉(zhuǎn)租或出讓給第三方使用(包括部分轉(zhuǎn)租和出讓)， 更不得以任何方式和手段將所承租商鋪進行抵押或變相抵押，也不得將所承租商鋪為第三方擔(dān)保； （五）乙方對所承租的商鋪進行改造和裝修時須事先將有關(guān)方案以書面形式向甲方提出申請，得到甲方書面同意后方可進行； （六）乙方不得在所承租商鋪地面上堆放超過設(shè)計荷載的物品； （七）為了維護市場的整體形象，乙方在本市場內(nèi)懸掛含公司名稱、商標的招牌時須經(jīng)甲方書面同意，并只能采用甲方指定的材料制作和懸掛在甲方指定的位置上；（八）乙方不得利用所承租商鋪進行非法的以及對甲方或本市場內(nèi)其他合法經(jīng)營者造成損害的活動；（九）任何情況下，若非取得甲方書面同意，乙方不得擅自利用甲方名稱或本市場名稱（或名義）進行宣傳或經(jīng)營活動； （十）乙方不得隨意更改所承租商鋪的結(jié)構(gòu)及其附屬設(shè)施設(shè)備。（十一）乙方應(yīng)當嚴格遵守消防管理制度以及甲方制定的各種管理辦法和制度。（十二）乙方在經(jīng)營活動中所產(chǎn)生的相關(guān)稅費，由其自行承擔(dān)。第五章 違約責(zé)任及處理第十二條 甲方未能按本合同之約定按時將合同項下的商鋪交給乙方，則每推遲一天按兩天的租金減免。第十三條 因不可抗力的原因致使乙方所承租的商鋪部分或全部毀損、滅失的，從而導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的，甲乙雙方互不承擔(dān)責(zé)任。相應(yīng)責(zé)任。因乙方原因或過失造成房屋、設(shè)施設(shè)備損毀的，乙方應(yīng)承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。第十五條 乙方如未能按本合同之約定按時足額繳納各項費用時，則每推遲一天，應(yīng)向甲方支付應(yīng)繳費用總額1%的滯納金。第十六條 如因乙方原因造成消費者、甲方或其他合法經(jīng)營者的利益受到損害時，乙方應(yīng)承擔(dān)一切責(zé)任。第十七條 如因乙方原因或因乙方未采取必要措施，從而導(dǎo)致乙方或第三方的人身傷亡和財產(chǎn)經(jīng)濟損失的，甲方不承擔(dān)責(zé)任；若因此對甲方造成損失的，甲方有權(quán)追討。第十八條 本合同履行過程中，誰違約誰承擔(dān)責(zé)任。第六章 合同解除、終止及續(xù)約第十九條 合同期內(nèi)，因不可抗力事件（包括自然災(zāi)害、戰(zhàn)亂、暴亂、罷工示威、政府主管部門行政行為以及其他一切非甲乙雙方所能控制的突發(fā)事件、緊急事件）致使本合同無法或不能履行時，本合同自然終止，甲乙雙方互不承擔(dān)責(zé)任。第二十條 乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)相關(guān)責(zé)任：（一）乙方逾期支付合同約定的各項費用達10日以上的，甲方有權(quán)解除合同，且保證金不予退還。（二）乙方擅自改變所承租商鋪用途或改變經(jīng)營范圍的，甲方有權(quán)解除合同，保證金不予退還。（三）乙方未經(jīng)甲方書面同意，私自將所承租商鋪轉(zhuǎn)租或出讓（含部分轉(zhuǎn)租或出讓）給第三方，甲方有權(quán)解除合同收回商鋪，保證金不予退還，由此給各方造成的一切損失由乙方自行承擔(dān)。（四）非市場統(tǒng)一安排乙方連續(xù)三天以上（含三天）關(guān)門不營業(yè)，甲方有權(quán)解除合同，保證金全部不予退還。（五）合同期內(nèi)，乙方任何時候的保證金不足額時，沒有按甲方要求及時補足差額部分，超過規(guī)定時間5天（含5天）者，甲方有權(quán)解除合同，保證金不予退還。（六）因乙方原因?qū)е孪M者投訴、媒體爆光、有關(guān)行政主管部門的通報批評或處罰，對本市場造成嚴重不良影響的，甲方有權(quán)解除合同，保證金不予退還。若因此對甲方造成經(jīng)濟損失的，甲方有權(quán)向乙方追償。（七）本合同期屆滿，乙方若需要續(xù)租，需提前30天與甲方商議續(xù)租事宜。同等條件下乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。第七章 責(zé)任免除第二十一條 乙方同意就甲方在市場管理過程中可能發(fā)生的如下責(zé)任予以免除： （一）非甲方過錯造成的下列事件所產(chǎn)生的任何后果甲方不向乙方或任何第三方承擔(dān)賠償責(zé)任及其他法律責(zé)任。（1）市場（含商鋪內(nèi)）任何地方發(fā)生煙火、水淹 、漏水、漏電、設(shè)施設(shè)備故障或失靈等； （2）高層部位跌落物品所造成的損害；（3）其它超出甲方管理范圍或在甲方合理經(jīng)營、控制、采取預(yù)防措施以外及意外事件引發(fā)的損失及人身傷亡事件。（二）甲方不對乙方承租商鋪內(nèi)的財產(chǎn)承擔(dān)安全責(zé)任。（三）本合同履行期間，如遇不可抗力事件造成的任何損害甲方不承擔(dān)任何責(zé)任。（四）第三方對乙方造成的損失甲方不承擔(dān)任何責(zé)任。甲方可協(xié)助調(diào)查。 （五）乙方侵犯第三方的合法權(quán)益，甲方不承擔(dān)任何責(zé)任。第八章 爭議解決辦法第二十二條 本合同適用于《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)。凡因履行本合同所發(fā)生的或與本合同有關(guān)的一切爭議，雙方應(yīng)盡量協(xié)商解決。協(xié)商不成，甲乙雙方任何一方可向市場所在地區(qū)法院起訴。在訴訟過程中，除雙方有爭議的部分外，本合同繼續(xù)履行。第二十三條 本合同未盡事宜可另定補充協(xié)議。第二十四條 本合同一式三份，甲、乙雙方簽字蓋章后生效。甲方