某商城招商策劃方案(編輯修改稿)
2025-05-22 03:48 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 ，新天地步行街，以及離此不遠(yuǎn)的桂平商廈、桂南路有較多經(jīng)營(yíng)服飾類(lèi)的商鋪，大大分流客源。（這也是我們建議3層聯(lián)營(yíng)的原因之一）c) 項(xiàng)目所在地的客流量不均衡，呈波浪起伏狀，即周六周日節(jié)假日人流量較大，平時(shí)人流量較少，白天人流量少，晚上人流量較多。d) 項(xiàng)目規(guī)模較小，且物業(yè)設(shè)施屬中等水平。 機(jī)會(huì)l 共享機(jī)遇a) 桂平市人民生活水平及消費(fèi)能力逐漸提高，商業(yè)環(huán)境有了較快的發(fā)展。b) 處于傳統(tǒng)商業(yè)模式向現(xiàn)代商業(yè)模式轉(zhuǎn)變時(shí)期，即由分散經(jīng)營(yíng)向聚集、專(zhuān)業(yè)化經(jīng)營(yíng)，由城鎮(zhèn)商業(yè)街向城市商業(yè)街轉(zhuǎn)變；正所謂：順應(yīng)大趨勢(shì)賺大錢(qián)，順應(yīng)小趨勢(shì)賺小錢(qián)。c) 越來(lái)越多的外地投資者進(jìn)入，帶動(dòng)當(dāng)?shù)氐纳虡I(yè)發(fā)展。l 獨(dú)享機(jī)遇——率先引入聯(lián)營(yíng)方式，以及先進(jìn)管理理念，興寧商城作為桂平首家規(guī)范化管理運(yùn)營(yíng)商城，在一定的時(shí)期內(nèi)，樹(shù)立起了“先入為主”的優(yōu)勢(shì)。 威脅l 直接威脅城區(qū)人口較少，僅20多萬(wàn)，居民收入水平偏低，穩(wěn)定的消費(fèi)群體有限，并且居民的購(gòu)買(mǎi)力較弱。l 間接威脅未來(lái)競(jìng)爭(zhēng)——越來(lái)越多的商業(yè)樓盤(pán)出現(xiàn)，將加大競(jìng)爭(zhēng)激烈度。四、 項(xiàng)目定位 市場(chǎng)定位 集購(gòu)物、休閑、娛樂(lè)、飲食、辦公等于一體的多功能時(shí)尚購(gòu)物商場(chǎng)。 經(jīng)營(yíng)定位 以中低檔為主，兼顧高檔，以“休閑逛街+百貨娛樂(lè)”模式，商品質(zhì)優(yōu)價(jià)廉；中、低、高檔比例采用“五、三、二制”，即中檔商品占五成，低檔商品占三成，高檔商品占二成。 經(jīng)營(yíng)特色時(shí)尚+實(shí)惠因?yàn)槲覀儼焉虉?chǎng)顧客消費(fèi)的特征定義為大眾與現(xiàn)代的結(jié)合，現(xiàn)代只有面向大眾才有實(shí)際意義，在不脫離主流消費(fèi)群體實(shí)際能力的情況下，強(qiáng)調(diào)品牌時(shí)尚才有可行性。 業(yè)態(tài)定位F1：興寧商城數(shù)碼廣場(chǎng)——（與移動(dòng)合作）F2：青年時(shí)尚休閑基地主營(yíng)各類(lèi)中低檔時(shí)尚休閑服裝加小型休閑冷飲吧。F3：魅力新世界l 運(yùn)動(dòng)休閑系列：主營(yíng)男女運(yùn)動(dòng)休閑服裝；戶外運(yùn)動(dòng)用品等l 皮鞋箱包：主營(yíng)各類(lèi)中低檔皮革箱包；l 針織用品：主營(yíng)內(nèi)衣、服裝、文胸、毛衣、襪子、毛巾、床上用品等；l 化妝用品：主營(yíng)中低檔香水類(lèi)、口紅類(lèi)、護(hù)膚類(lèi)、潔容類(lèi)、美甲類(lèi)、美發(fā)類(lèi)等；l 仿真飾品：仿真珠寶項(xiàng)鏈等；l 風(fēng)情飾品：主營(yíng)頭飾類(lèi)、服飾類(lèi)、手機(jī)飾品類(lèi)、假發(fā)類(lèi)、仿真首飾、民族風(fēng)情飾品、帽、包、沙巾、花藝、布藝等；l 美容美甲類(lèi)：主營(yíng)美容、美發(fā)、美甲等。l 貼紙照：貼紙照、自助卡拉OK等吸引年輕人的玩意。l 西餐主力店：如麥肯姆。 以上業(yè)態(tài)布局可以充分發(fā)揮出業(yè)態(tài)的固有消費(fèi)群，實(shí)現(xiàn)業(yè)態(tài)之間的優(yōu)勢(shì)共享，劣勢(shì)互補(bǔ)，使商場(chǎng)經(jīng)“全面”和“錯(cuò)位”克服了“樓上一層，人氣減三分”這個(gè)痼疾，吃、穿、用、休閑、娛樂(lè)、辦公、文化等“一站”的體驗(yàn)式消費(fèi)，使人氣不再隨樓層的高度而下滑，從而有力保證商場(chǎng)持續(xù)旺場(chǎng)。 目標(biāo)市場(chǎng)定位 青年+部分白領(lǐng)是本商場(chǎng)的消費(fèi)注流。主要滿足桂平市以周邊縣鎮(zhèn)年
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