中國(guó)物業(yè)管理?xiàng)l例暨物權(quán)法(編輯修改稿)
2025-02-12 20:40 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 是接受業(yè)主委托，為業(yè)主做服務(wù) 突出了服務(wù)意識(shí) ？ 23 業(yè)委會(huì)成立的指導(dǎo)部門(mén)增加 新增 ： 增加“ 街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府 ”為成立業(yè)主大會(huì)、選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)的指導(dǎo)部門(mén) 突出了基層管理，對(duì)業(yè)主、物業(yè)公司的指導(dǎo)更直接，實(shí)際操作性更強(qiáng) 24 ? 地方政府主管部門(mén)、街道辦事處或鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府 – 一方面對(duì)業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)的成立具有指導(dǎo)和監(jiān)督的職責(zé) – 另一方面也要加強(qiáng)對(duì)業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)日?；顒?dòng)的監(jiān)督，如果業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)作出的決定危害了業(yè)主的利益或者作出了與物業(yè)管理無(wú)關(guān)決定的時(shí)候，地方政府應(yīng)當(dāng)及時(shí)有效干預(yù) 25 物業(yè)管理專業(yè)人員，實(shí)行職業(yè)資格制度 ? 新增 ： 明確規(guī)定對(duì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)實(shí)行資質(zhì)管理制度，取得資質(zhì)的才可以從事物業(yè)管理 ? 06年啟動(dòng)對(duì)物業(yè)管理專業(yè)人員實(shí)行職業(yè)資格制度 ：建設(shè)部和人事部聯(lián)合下發(fā)了 《 物業(yè)管理師制度暫行規(guī)定 》 ，從事物業(yè)管理專業(yè)人員經(jīng)過(guò) 考試、注冊(cè)取得物業(yè)管理師執(zhí)業(yè)資格后，才能夠擔(dān)當(dāng)物業(yè)管理項(xiàng)目負(fù)責(zé)人 26 通過(guò)起訴可撤銷業(yè)委會(huì)決定 ? 新增 ： 業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)的決定，對(duì)業(yè)主具有約束力。業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)作出的決定侵害業(yè)主合法權(quán)益的，受侵害的業(yè)主可以請(qǐng)求人民法院予以撤銷 ? 修改后的條文，賦予了被侵害權(quán)益業(yè)主獲得司法救濟(jì)的權(quán)利 27 七種事項(xiàng)可由業(yè)主共同決定 ? 制定和修改業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則 ? 制定和修改管理規(guī)約 ? 選舉業(yè)主委員會(huì)或者更換業(yè)主委員會(huì)成員 ? 選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè) ? 籌集和使用專項(xiàng)維修資金 ? 改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施 ? 有關(guān)共有和共同管理權(quán)利的其他重大事項(xiàng) 雙 2/3 2/3 1/2 28 挑戰(zhàn) 能否充分認(rèn)識(shí) 《 物權(quán)法 》出臺(tái)所帶來(lái)對(duì)我國(guó)“物業(yè)管理”的影響和挑戰(zhàn) ？ 29 ﹙ 一 ﹚ 公攤面積 ? 車位車庫(kù)歸屬挑戰(zhàn)“交易慣例” ? 《 物權(quán)法 》 第 74條規(guī)定，占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有 地下自行車庫(kù) ？ 30 上海物權(quán)法第一案 上海市南匯區(qū)惠南鎮(zhèn)康達(dá)公寓 ? 法院審理認(rèn)為，本案的地下自行車車庫(kù)，是開(kāi)發(fā)商利用地下空間投資建造的，且已形成 可獨(dú)立使用構(gòu)筑物 ， 不屬于小區(qū)共用的公共設(shè)施 ，應(yīng)歸開(kāi)發(fā)商所有，故開(kāi)發(fā)商有權(quán)出售。同時(shí)，根據(jù) 《 物權(quán)法 》 第七十四條的規(guī)定，占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有?，F(xiàn)在開(kāi)發(fā)商將地面車位出售，于法有悖，應(yīng)當(dāng)將收取的款項(xiàng)退還業(yè)主 31 地下自行車庫(kù) 1. 物權(quán)法關(guān)于車位的規(guī)定僅針對(duì)汽車，自行車應(yīng)比照處理 1. 自行車庫(kù)牽涉家家戶戶，應(yīng)
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