【文章內(nèi)容簡介】 極至。n 有效的拉開了與市場現(xiàn)有項目產(chǎn)品上的差距。n 同時也提升了價值空間和利潤空間。規(guī)劃產(chǎn)品類型建議主要產(chǎn)品形式及分布n －主要位于 17－ 1地塊，南側(cè)緊鄰人民路，西側(cè)臨近規(guī)化路（張寨路）；n －建筑密度較高，但產(chǎn)品設(shè)計依然要給人高品質(zhì)的感覺；n －容積率 。 n 居住生活質(zhì)量的高低與物質(zhì)設(shè)施保障有著密切的關(guān)系，在本項目中，考慮到居住者方方面面的生活需求。在總體規(guī)劃和單體設(shè)計中盡可能做出應(yīng)答。n 在現(xiàn)有規(guī)劃設(shè)計條件下， 建議本地塊規(guī)劃設(shè)計自南向北，自邊緣向中央逐漸提高物業(yè)檔次，豐富物業(yè)類型。n 我司在此規(guī)劃理念指導下，我司建筑設(shè)計專家對本項目做了總平面規(guī)劃的初步設(shè)計。 總體規(guī)劃設(shè)計方案建議獨棟別墅區(qū) 雙拼別墅區(qū)雙拼別墅區(qū)聯(lián)排別墅區(qū)疊拼別墅區(qū)疊拼別墅區(qū)花園洋房區(qū)高爾夫公寓區(qū)主要經(jīng)濟技術(shù)指標編號 項目 單位 總計 17——1 17——2 17——31 規(guī)劃建設(shè)用地面積 平方米 191707 58467 84449 487912 總建筑面積 平方米 其中 地上建筑面積 平方米 137424 其中 地上居住建筑面積 平方米 137424 地上配套建筑面積 平方米 —— 地下建筑面積 平方米 —— ——3 居住總戶數(shù) 戶 1322 896 156 2704 建筑高度 米 —— 12 185 建筑層數(shù) 層 —— 1 1 20 、 其中 地上 層 —— 1 1 20 、 地下 層 —— 1 —— ——6 停車數(shù)量 個 948 390 260 298其中 地上 個 778 220 260 298地下 個 170 170 —— ——7 綠化率 —— —— % % %8 容積率 —— 規(guī)劃設(shè)計方案經(jīng)濟技術(shù)指標n 按照此規(guī)劃建議， 本項目住宅總面積為 ，其中地上住宅建筑面積為，地下住宅建筑面積為 ；配套設(shè)施面積為 方米。 其中：n 17—1 地塊住宅總建筑面積為 ， 其中地上建筑面積為 137424平方米，地下建筑面積為 。n 17—2 地塊住宅總建筑面積為 ，全部為地上建筑面積，配套建筑面積為 。n 17—3 地塊住宅總建筑面積為 ，全部為地上建筑面積，配套建筑面積為 。規(guī)劃設(shè)計方案經(jīng)濟技術(shù)指標各種產(chǎn)品建筑面積產(chǎn)品類型 戶數(shù) 層數(shù) 總面積（平方米）獨棟別墅 32 雙拼別墅 48 聯(lián)排別墅 48 疊拼別墅 88 16731花園洋房 210 高爾夫公寓 896 1 1 20 137424規(guī)劃設(shè)計方案經(jīng)濟技術(shù)指標 一、項目規(guī)劃設(shè)計建議及初步設(shè)計方案 二、項目園林設(shè)計建議 三、項目建筑設(shè)計建議 四、項目戶型設(shè)計建議及初步設(shè)計方案 五、項目結(jié)構(gòu)建議 六、項目材料應(yīng)用建議 七、項目配套設(shè)施及物業(yè)管理建議 八、項目深化設(shè)計意見總結(jié)園林景觀設(shè)計原則 n 淮北市別墅及高檔住宅市場正處于起步階段，對于當?shù)胤康禺a(chǎn)項目來說，交通是絕對的基礎(chǔ)，而 自然景觀則是各項目的價值體現(xiàn) 。n 在考慮本案園林景觀設(shè)計方案時，我們 要充分利用本地塊北側(cè)規(guī)劃中的桓潭公園自然資源與園區(qū)內(nèi)部綠化、水系、建筑等有效結(jié)合。n 通過多感官的感受，給人帶來美好的享受和自然親近的舒服感覺。園林景觀設(shè)計原則n 景觀設(shè)計在空間層次上， 從小區(qū)公共空間到組團公共空間，再到私家庭院空間形成序列， 使居住者享受由共有至私有的景觀資源。各類型產(chǎn)品亦應(yīng)安排獨有特色的公共景觀空間。n 地面的高度變化可以產(chǎn)生有趣的景觀效果，使其在立體層次上更為豐富。同時可通過具體的景觀設(shè)計柔化生硬的交接關(guān)系。n 住區(qū)外環(huán)境通過網(wǎng)絡(luò)狀步行系統(tǒng)進行劃分，在住宅入口、會所周圍及主要組團內(nèi)形成規(guī)模不一的節(jié)點區(qū)域，為交通組織、公共交往和休閑活動提供必要的場所。n 緩坡式景觀n 以草坡整合場地高差，造就緩坡地貌。構(gòu)成多樣的室外空間。提高了景觀的綠化效率，增加了綠地的展開面積，同時也阻擋外界的噪音。 緩坡流水園林景觀設(shè)計特色n 空間：錯落有致。 由建筑、土地、天際、植被等要素集結(jié)起來的空間是具象的、活動的。有張有弛，有揚有抑，有開有闔，有遠有近。n 層次：變化多端。 坡地、緩步、臺階等的運用，避免平鋪直敘的單調(diào)。n 變化：步移景異。 目之所及之處，一坡一世界，一磚一感覺，一樹一風情。n 氛圍：輕松隨性。 連續(xù)坡道系統(tǒng)的設(shè)計，有助于將人車分流、人車分流所指向的人性關(guān)懷最大化。除偶爾到來的消防車、垃圾清運車輛外，行人與機車之間互不干擾，各有各的空間，不僅安全，而且環(huán)保。園林景觀設(shè)計特色園林景觀設(shè)計特色n 建筑依附景觀n 高差坡層，整體形成圍合之勢，凝聚自然之氣，又富有流線的變化，使居者臨窗見景，視界開闊，景庭互映，和諧相融 ,精雕細琢自成一種風格。n 很多時候，最質(zhì)樸本色的東西，往往更加地純粹動人，建筑依附于坡地，從地面上順勢而起，自然優(yōu)雅，卻能從不起眼的角落，滋生蔓延出濃濃的田園味道，讓人沁心流連。n 山林環(huán)繞著建筑，像自然溫潤的手臂，這就感覺家坐擁在大自然的環(huán)抱中，推開門，便與自然融為一體。園林景觀設(shè)計特色n 流水景觀n “ 水 ” 元素在淮北地區(qū)幾乎成為項目的必備條件，水系的大小似乎也成為當?shù)睾饬扛咂焚|(zhì)項目的重要因素之一。n 本案的園林規(guī)劃中應(yīng)加入水系，并使其成為一大社區(qū)亮點進行打造，不只是簡單的水面而以。n 水系曲徑設(shè)置，人工湖景、噴泉、疊水等小品設(shè)計，與建筑、植物等相結(jié)合時的細節(jié)處理應(yīng)更具匠心。n 在實際規(guī)劃設(shè)計中，若多個大面積的 水的景觀不易實現(xiàn)，可采用細水長流的處理方法，關(guān)鍵點是一定要讓水流動起來，能貫穿到整個社區(qū)的每個角落。園林景觀設(shè)計特色叢林疊水 水上廊橋園林景觀設(shè)計特色n 中心廣場附近濃密的主景觀樹、開闊的綠茵場；供兒童玩樂的沙地和矮墻，老人活動交流的場所。也增加了中心園林的參與性。園林景觀設(shè)計特色n 中央園林以水為主題，疊水大泳池是景觀的核心， 3—4 米的落差成就了自然的壯觀。疊水臺地、假山石、木平臺等增加趣味性，也豐富了景觀的視覺層次。園林景觀設(shè)計特色n 層級式景觀設(shè)計n 社區(qū)綠化景觀系統(tǒng)分三級設(shè)置，即社區(qū)級景觀系統(tǒng)、組團級景觀系統(tǒng)和私家庭院景觀系統(tǒng)。n 社區(qū)景觀系統(tǒng)結(jié)合綠化景觀帶進行設(shè)置，植被豐富，把各個區(qū)片整合為一體，形成有機的生態(tài)體系。n 它以軟質(zhì)綠化和硬質(zhì)步行空間為住戶提供自然、舒展的休閑活動空間，烘托輕松、意趣的情調(diào)，起到客流集散的作用。n 鑒于社區(qū)占地規(guī)模比較大大，園林景觀設(shè)計一定要體現(xiàn)出北方城市地景中的精髓 大尺度、大境界。 園林景觀設(shè)計特色社區(qū)級景觀規(guī)劃建議園林景觀設(shè)計特色社區(qū)級景觀規(guī)劃鳥瞰圖園林景觀設(shè)計特色n 組團級景觀系統(tǒng)則依托各區(qū)的步行交通系統(tǒng)并考慮建筑群的不同特點而設(shè)，營造靜謐閑適的氛圍。n 私家庭院園林景觀應(yīng)合理利用風水概念和中國園林以小見大的手法，通過空間比例尺度的合理控制，強化別墅的私密感。 私家庭院景觀設(shè)計園林景觀設(shè)計特色n 人性化設(shè)計n 通過發(fā)散式設(shè)計手法，強調(diào)環(huán)境的親和力和均好性，最大限度保證每戶的觀景效果。設(shè)計中利用場地變化所劃分出的低等級空間，創(chuàng)造出小情趣、小情調(diào)，盡量符合人們生活的心理需求。園林景觀設(shè)計特色n 綠色景觀設(shè)計n 淮北市場現(xiàn)有項目的綠化率普遍都比較高，但綠色植物景觀的塑造都不到位。n 綠色景觀設(shè)計體現(xiàn)出生態(tài)化景觀設(shè)計的理念 。n 住區(qū)強調(diào)秩序感，應(yīng)在植物配置中加以體現(xiàn)。植物的運用應(yīng)因地制宜，疏密有致。n 場地設(shè)置結(jié)合日照條件分析綜合考慮。n 水以不同的形式出現(xiàn)，產(chǎn)生不同的景觀效果。利用豐富的地形地貌，根據(jù)植物的生物學特性配置具體植栽品種，形成山林、濕地、巖石周圍附生不同的植物景觀。n 全力打造現(xiàn)代、自然、舒適的社區(qū)。園林景觀設(shè)計特色n 根據(jù)人們回歸自然和親水性的特點，本地塊園林景觀建議主張追求一種純自然的景觀藝術(shù)， 打破原有定式的綠地廣場概念，在純粹天然的空間環(huán)境中去創(chuàng)造意境。n 植物造景上追求四季色彩分明， 局部依靠大的景觀樹作為視覺中心使有限的空間中呈現(xiàn)出無窮的景色變化。n 圍繞 “水為萬物生命之源 ”的主題充份發(fā)揮水與生態(tài)植物、微生物、巖石、園林構(gòu)筑物及水體自成循環(huán)的生態(tài)關(guān)系，以自然、傳統(tǒng)園林的理水理念，加之以舒展、流暢的營造手法，展開現(xiàn)代都市住宅區(qū)生態(tài)、自然景園的營造。園林景觀設(shè)計特色n 做到景到隨機、因境而成，達到虛與實、動與靜、虛實對比、動靜呼應(yīng)、林水環(huán)繞的景觀氛圍。曲徑通幽園林景觀設(shè)計特色n 生態(tài)、自然、水和山的相互輝映將是本項目園林景觀的亮點。柳暗花明園林景觀設(shè)計特色n 亭子、小橋、卵石鋪路等都是渲染氣氛的手法，要將這部分園林景觀做到精致而有趣味。綠映掩亭 一、項目規(guī)劃設(shè)計建議及初步設(shè)計方案 二、項目園林設(shè)計建議 三、項目建筑設(shè)計建議 四、項目戶型設(shè)計建議及初步設(shè)計方案 五、項目結(jié)構(gòu)建議 六、項目材料應(yīng)用建議 七、項目配套設(shè)施及物業(yè)管理建議 八、項目深化設(shè)計意見總結(jié)別墅建筑風格 n 我司建議本項目別墅采用北美風格 。北美建筑風格別墅建筑風格n 北美風格細部處理老虎窗 門庭入口疊拼、花園洋房、高爾夫公寓建筑風格n 我司建議本項目疊拼、花園洋房、高爾夫公寓采用現(xiàn)代風格。 在立面細部處理上，我們建議采用以體現(xiàn)產(chǎn)品的做工精細為主，同時盡量提升產(chǎn)品的品質(zhì)感。n 在細節(jié)設(shè)計方面，充分利用次序美、豐富美、差異美、和諧美提升項目的形象檔次。同時，強調(diào)多種材質(zhì)的組合運用，如：木材、鋼材、玻璃、石材等，強化其品質(zhì)感和與眾不同的建筑情趣。疊拼、花園洋房、高爾夫公寓建筑風格Class項目疊拼、花園洋房、高爾夫公寓建筑風格成品建筑項目具體設(shè)計建議n 線條盡量簡明；n 獨棟、雙拼、聯(lián)排、疊拼采用坡屋頂處理，花園洋房和高爾夫公寓的屋頂采用平屋頂設(shè)計，但整體風格盡量靠近；n 顏色要沉穩(wěn)，有品質(zhì)感， 建議以赭石紅或深咖啡為主色，配以其他輔助色，沉穩(wěn)、簡潔、大方；n 注意陽臺、露臺等凸凹面的處理，利用其豐富建筑物立面的層次感；n 注意窗戶的尺寸與墻面的比例協(xié)調(diào)，窗框的顏色與立面顏色的協(xié)調(diào)；n 注意空調(diào)機位的設(shè)計與細部處理。具體設(shè)計建議n 萬科水晶城立面層次感處理 n 建筑體量高低起伏，錯落有致，外立面設(shè)計應(yīng)豐富變化，不論從什么角度來看，它給人的視覺感受都是不一樣的，更具有可識別性，增添了歸屬感。 一、項目規(guī)劃設(shè)計建議及初步設(shè)計方案 二、項目園林設(shè)計建議 三、項目建筑設(shè)計建議 四、項目戶型設(shè)計建議及初步設(shè)計方案 五、項目結(jié)構(gòu)建議 六、項目材料應(yīng)用建議 七、項目配套設(shè)施及物業(yè)管理建議 八、項目深化設(shè)計意見總結(jié)戶型產(chǎn)品建議及初步設(shè)計方案n 以實用為原則，強調(diào)客廳待客空間與起居室家庭空間的功能盡可能分離，家庭內(nèi)部公私分離、居寢分離，盡量做到全明設(shè)計，結(jié)合凸窗、露臺設(shè)計豐富臨窗景觀。獨棟別墅n 層數(shù)：建議做 ； n 車庫：室內(nèi)停車位 1個，庭院室外停車位 1個；n 面積：地上建筑面積 250300平方米之間；私家花園面積在 300平方米左右；屋頂平臺面積在 30平方米以上。n 功能：n 1層要求有門廳、客廳、起居室、餐廳（早餐廳）、廚房、客房、衛(wèi)生間、傭人房和車庫。n 2層要求有家庭室、 1個主臥室和 1個小臥室，主臥要求配有主衛(wèi)。n ，有一個主臥室、一個書房、一個衛(wèi)生間和一個步入式更衣室。獨棟別墅n 戶型設(shè)計：n 總建筑面積： ；n 1層建筑面積： ；n 2層建筑面積： ；n 2． 5層建筑面積： ；n 花園面積： ；n 露臺面積： 。 獨棟別墅雙拼別墅 n 層數(shù)：建議做 ； n 車庫：庭院停車位 1個；n 面積：地上建筑面積 200—250 平方米之間；私家花園面積在 200平方米以上；屋頂平臺面積在 40平方米以上。n 功能：n 1層要求有門廳、客廳、餐廳、廚房、衛(wèi)生間、客房。n 2層要求有二個臥室和一個衛(wèi)生間， n ，有一個主臥室、一個書房、一個衛(wèi)生間和一個步入式更衣室。雙拼別墅n 戶型設(shè)計：n 總建筑面積： ；n 1層建筑面積： ；n 2層建筑面積： ；n 2． 5層建筑面積： ；n 花園面積： 205平方米；n 露臺面積： 。雙拼別墅聯(lián)排別墅（ TOWNHOUSE） n 層數(shù)：建議做 ； n 車庫：庭院停車位 1個；n 面積：地上建筑面積 200平方米左右；私家花園面積在 80平方米以上；屋頂平臺面積在 35平方米以上。n 功能：n 1層要求有門廳、客廳、餐廳、廚房、衛(wèi)生間。n 2層要求有有 2個臥室、 1個衛(wèi)生間。n 三層為主臥區(qū)，有一個主臥室，主臥要求配有主衛(wèi)、步入式更衣柜等空間。聯(lián)排別墅（ TOWNHOUSE）n 戶型設(shè)計：n 總建筑面積： ；n 1層建筑面積： ；n 2層建筑面積： ；n 2． 5層建筑面積： 米；n 花園面積： ；n 露臺面積： 。疊拼別墅 n 層數(shù)： ，一梯兩戶； n 車庫：庭院停車位 1個；n 面積：地上建筑面積 160200平方米之間；n 功能：每戶要