xxxx城市規(guī)劃實務(wù)(上午)(編輯修改稿)
2025-02-12 14:51 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 、色彩、風(fēng)貌、景觀、綠化、開放空間、雕塑。 公共安全：防洪、抗震、人防、消防。 其他：文物、古樹等。 規(guī)劃與設(shè)計方案審查既不屬于行政許可 ， 也不屬于行政審批 ， 而是建設(shè)工程規(guī)劃許可之前必須進(jìn)行的 技術(shù)審查 。 ? 審查要點： (包括修建性詳細(xì)規(guī)劃 、 建筑工程規(guī)劃設(shè)計方案 、 市政管線工程規(guī)劃設(shè)計方案 、 市政交通規(guī)劃設(shè)計方案 。 ) ?規(guī)劃設(shè)計資質(zhì) ?方案出圖手續(xù) ?規(guī)劃方案指標(biāo)符合規(guī)劃設(shè)計條件要求 ?居住區(qū)配套要求 ?建筑間距 、 綠地率 、 停車要求 ?管線技術(shù)要求 第五部分：建設(shè)項目規(guī)劃與設(shè)計方案審查 《 城鄉(xiāng)規(guī)劃法 》 第四十條規(guī)定： “ 在城市 、 鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)進(jìn)行 建筑物 、 構(gòu)筑物 、 道路 、 管線 和 其他 工程建設(shè)的 ， 建設(shè)單位或個人應(yīng)當(dāng)向城市 、 縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門或省 、 自治區(qū) 、 直轄市人民政府確定的鎮(zhèn)人民政府申請辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證 。 ” 第六部分：建設(shè)工程規(guī)劃許可 ? 管理程序 原址建設(shè) ， 且不改變土地使用性質(zhì)的： 核定規(guī)劃設(shè)計要求 建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計方案審核 建設(shè)工程規(guī)劃許可證 原址建設(shè)需改變土地使用性質(zhì)及擴(kuò)大用地的 （ 劃撥方式 ） ： 建設(shè)項目選址意見書 建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計方案審核 建設(shè)用地規(guī)劃許可證 建設(shè)工程規(guī)劃許可證 土地使用權(quán)有償 出讓方式 的： 核提規(guī)劃設(shè)計要求 建設(shè)用地規(guī)劃許可證 建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計方案審核 建設(shè)工程規(guī)劃許可證 ? 核定“ 規(guī)劃設(shè)計范圍和設(shè)計要求 ” 包括：《建設(shè)項目選址意見書》 《建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計要求》 《國有土地使用權(quán)出讓地塊規(guī)劃設(shè)計要求》 ? 審核 “建設(shè)工程 規(guī)劃 設(shè)計方案 ”（修建性詳細(xì)規(guī)劃） ? 核發(fā) 《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》 ? 核發(fā) 《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》 “一書兩證”審批流程： 《 城鄉(xiāng)規(guī)劃法 》 第四十五條規(guī)定： “ 縣級以上地方人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門按照國務(wù)院規(guī)定對建設(shè)工程是否符合 規(guī)劃條件 予以核實 。 未經(jīng)核實或者經(jīng)核實不符合規(guī)劃條件的 ， 建設(shè)單位不得組織竣工驗收 。 建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在竣工驗收后 六個月 內(nèi)向城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門報送有關(guān)竣工驗收資料 。 ” 第七部分：建設(shè)工程竣工規(guī)劃驗收 ?審查要點： ?用地范圍 ?總平面圖 ?控制線 ?建筑退讓、間距、日照、周邊關(guān)系 ?建筑內(nèi)部結(jié)構(gòu)、平面布局
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