物業(yè)工程新項目管理(編輯修改稿)
2025-02-12 14:37 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 造和購置與評價本報告是嚴格保密的。 維修 管理 —— 設(shè)備的三級保養(yǎng)? 日常維護保養(yǎng) ：主要包括檢查，清潔和潤滑及時做好堅固工作以及必要記錄等。? 一級保養(yǎng) ：按計劃進行的保養(yǎng)工作。主要包括對設(shè)備進行局部解體，進行清洗，調(diào)整，按照設(shè)備磨損規(guī)律進行定期保養(yǎng)。?二級保養(yǎng) ：對設(shè)備進行全面清洗，部分解體和局部修理，更換或修復(fù)磨損件，使設(shè)備能夠達到完好狀態(tài)的保養(yǎng)。 本報告是嚴格保密的。 維修 管理 —— 定期檢查? 設(shè)備檢查： 指根據(jù)檢測儀表或人的感覺器官對設(shè)備的運行情況、工作精度、磨損程度進行檢查和校驗，是設(shè)備維修管理中的一個重要環(huán)節(jié)。?通過檢查，及時查明和消除設(shè)備隱患?針對發(fā)現(xiàn)的問題，擬定改進的工作措施，有目的地做好修理前的準備工作，以提高維修質(zhì)量。 本報告是嚴格保密的。 維修 管理 —— 房屋的安全檢查? 房屋安全檢查是物業(yè)管理的重要內(nèi)容。?《房屋完損等級評定標準》按結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備將房屋分為完好房、基本完好房、一般損壞房、嚴重損壞房、危險房五類。? 定期評定房屋完損等級 (一般 13年） ， 并將檢查結(jié)果整理歸檔。 本報告是嚴格保密的。 維修 管理 —— 計劃維修 計劃修理是以設(shè)備的磨損理論和故障規(guī)律為依據(jù)的。 研究與把握設(shè)備的磨損形成規(guī)律和故障發(fā)生規(guī)律是搞好設(shè)備的預(yù)防性計劃維修工作的基本依據(jù)。本報告是嚴格保密的。 維修管理 —— 計劃維修本報告是嚴格保密的。 維修管理 —— 計劃維修本報告是嚴格保密的。 維修管理 —— 計劃維修? 零星維修工程 ：通常只要修復(fù)，更換少量易損零件，調(diào)整少部分機構(gòu)和精度。 ? 中修工程 ：正常定期檢修，使設(shè)備能正常運轉(zhuǎn)到下一次修理，更換率一般在 10%30%。? 大修工程 ：對設(shè)備定期的全面檢修。本報告是嚴格保密的。 維修管理 —— 計劃 維修的定額標準? 修理周期及結(jié)構(gòu) 。修理周期指相鄰兩次大修之間，機器設(shè)備的工作時間；修理周期結(jié)構(gòu)是指在一個修理周期內(nèi)，大修、中修、定期保養(yǎng)的次數(shù)及排列順序； ? 修理復(fù)雜系數(shù) ，是用來表示不同設(shè)備的修理復(fù)雜程度，計算修理工作量的假定單位。 ? 勞動量定額 ，是為完成設(shè)備的各種修理工作所規(guī)定的勞動量標準，通常以完成一個修理系數(shù)所需要的勞動時間表示。?其它定額標準有了這些定額標準，就可以制定設(shè)備的修理計劃本報告是嚴格保密的。 維修 管理 —— 物業(yè)設(shè)備的更新改造和購置評價? 設(shè)備的壽命分為物質(zhì)壽命，技術(shù)壽命和經(jīng)濟壽命，通常把設(shè)備的經(jīng)濟壽命年限作為設(shè)備更新的依據(jù)。 ? 設(shè)備改造：設(shè)備原型更新和設(shè)備技術(shù)更新，通常要橫向經(jīng)綜合技術(shù)經(jīng)濟比較后，確定更新方案。 ? 物業(yè)設(shè)備的購置即是技術(shù)性工作工作又是一種物業(yè)投資的經(jīng)濟性活動。因此對購置目的要進行反復(fù)研究。保證購置項目技術(shù)上先進、經(jīng)濟上合理，功效上適用，要同業(yè)主、用戶充分協(xié)
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