物業(yè)公共能耗管理(ppt59頁(yè))(編輯修改稿)
2025-02-12 14:36 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 統(tǒng)計(jì)收繳率和代收代付盈虧金額。 地下車(chē)場(chǎng)、中央空調(diào)、中水系統(tǒng)、供暖系統(tǒng)等單獨(dú)核算癿部分能耗應(yīng)當(dāng)在分析報(bào)表中單獨(dú)刊出。 公共能耗需要分?jǐn)偨o業(yè)主癿管理處，應(yīng)當(dāng)按分?jǐn)倶?biāo)準(zhǔn)計(jì)算出每戶(hù)分?jǐn)偘m費(fèi)用。每月分析報(bào)表中應(yīng)當(dāng)包含水務(wù)局、供電局等所收取癿能耗費(fèi)用，幵不管理處自己抁表得出癿能耗費(fèi)用進(jìn)行對(duì)比分析。 第三章 公共能耗 統(tǒng)計(jì)分析 統(tǒng)計(jì)分析 管理處工程主管應(yīng)當(dāng)每月對(duì)公共能耗數(shù)據(jù)進(jìn)行統(tǒng)計(jì)分析，采用柱狀圖對(duì)去年同期和每月之間進(jìn)行對(duì)比，浮勱超過(guò) 10%應(yīng)當(dāng)說(shuō)明原因和整改措施。 管理處應(yīng)在 每年 12月 制定出下年度能耗管理方案，能耗管理方案應(yīng)包含在工程服務(wù)方案內(nèi)報(bào)物業(yè)管理類(lèi)部門(mén)審核批準(zhǔn)。 公共能耗應(yīng)當(dāng)進(jìn)行年度趨勢(shì)分析，采用曲線(xiàn)圖對(duì)最近三年公共能耗數(shù)據(jù)進(jìn)行對(duì)比，根據(jù)分析結(jié)果制定相應(yīng)措施。每年 12月底對(duì)本年度癿公共能耗中各類(lèi)別能耗數(shù)據(jù)采用餅狀圖進(jìn)行對(duì)比分析。 第三章 公共能耗 統(tǒng)計(jì)分析 第 四 章 公共能耗對(duì)比分析及改進(jìn) ? 公共能耗計(jì)量系統(tǒng)圖 ? 公共能耗計(jì)量臺(tái)帳 ? 能耗分析報(bào)表的編制 公共能耗計(jì)量系統(tǒng)圖： 是為了準(zhǔn)確掌握公共能耗癿組成部分，進(jìn)而對(duì)公共能耗進(jìn)行完善準(zhǔn)確癿計(jì)量和管理。 三級(jí)計(jì)量體系管理： 對(duì)能耗計(jì)量裝置按計(jì)量范圍癿丌同分為三級(jí)，每一級(jí)計(jì)量裝置分別用 A、 B、 C進(jìn)行編號(hào)。 第 四 章 公共能耗 對(duì)比分析及改進(jìn) ? 一級(jí)計(jì)量： 低壓進(jìn)線(xiàn)柜的總表 （或者是進(jìn)入小區(qū)的總水表） ，字母 A表示； ? 二級(jí)計(jì)量： 安裝在總線(xiàn)開(kāi)關(guān)柜內(nèi)的計(jì)量表，字母 B表 示； ? 三級(jí)計(jì)量： 安裝在設(shè)備現(xiàn)場(chǎng)的計(jì)量表 （或者是安裝在現(xiàn)場(chǎng)的水表） ，字母 C表示； 第 四 章 公共能耗 對(duì)比分析及改進(jìn) 公共用電計(jì)量系統(tǒng)圖 低壓進(jìn)線(xiàn)柜總表計(jì)量 A1 開(kāi)關(guān)柜計(jì)量 總線(xiàn)計(jì)量 B1 開(kāi)關(guān)柜計(jì)量 開(kāi)關(guān)柜計(jì)量 B2 電梯機(jī)房計(jì)量 C1 水泵房計(jì)量 C2 管理處用電計(jì)量 C3 員工宿舍計(jì)量 C4 路燈景觀(guān)計(jì)量 C5 停車(chē)場(chǎng)設(shè)備計(jì)量 C6 活動(dòng)中心計(jì)量 C7 公共照明計(jì)量 C8 風(fēng)機(jī)房計(jì)量 消防中心計(jì)量 三級(jí)計(jì)量 一級(jí)計(jì)量 二級(jí)計(jì)量 公共能耗計(jì)量臺(tái)帳的建立與完善： 制定公共能 耗計(jì)量系統(tǒng)圖 統(tǒng)計(jì)公共 能耗設(shè)施 設(shè)備數(shù)量、功 率 根據(jù)運(yùn)行時(shí)間、系數(shù)計(jì)算每月功耗 制定公共能耗統(tǒng)計(jì)、計(jì)量臺(tái)帳 通過(guò)每月抄表，完善水電表計(jì)量系統(tǒng) 第 四 章 公共能耗 對(duì)比分析及改進(jìn) 公共能耗計(jì)量臺(tái)帳 公共能耗抁表時(shí)間、周期要穩(wěn)定， 每月 對(duì)損耗、變量進(jìn)行分析 。 用水、用電總表度數(shù)均應(yīng)以管理處抁表數(shù)據(jù)為準(zhǔn)。 第 四 章 公共能耗 對(duì)比分析及改進(jìn) 公共能耗抄表記錄 第 四 章 公共能耗 對(duì)比分析及改進(jìn) 每月用電情況分析報(bào)表 分?jǐn)偡绞? 費(fèi)用計(jì)算 適合區(qū)域 備注 管理費(fèi)承擔(dān)公共能耗 小區(qū)內(nèi)公共能耗由管理費(fèi)承擔(dān)，公共能耗應(yīng)當(dāng)是按能耗項(xiàng)目來(lái)計(jì)算，如電梯、水泵房、公共照明等。 深圳地區(qū) 業(yè)主分?jǐn)偣材芎? 小區(qū)內(nèi)公共能耗由全體業(yè)主進(jìn)行分?jǐn)?，公共能耗?yīng)當(dāng)按棟和樓層來(lái)計(jì)算，如每棟的公共照明、電梯用電等。 深圳以外地區(qū) 公共能耗分?jǐn)偡绞? 第 四 章 公共能耗 對(duì)比分析及改進(jìn) 每月水電分析報(bào)表填寫(xiě)指南 項(xiàng)目 明細(xì) 填寫(xiě)方法 支持文件 備注 公共用水、 公共用電 計(jì)量點(diǎn) 對(duì)各類(lèi)公共能耗設(shè)施設(shè)備的分類(lèi)計(jì)量，可以對(duì)部分設(shè)備進(jìn)行合并計(jì)量 《公共能耗計(jì)量裝置臺(tái)帳》 上月用量 上月抄表的用量 《公共能耗抄表記錄》 本月用量 本月抄表的用量 《公共能耗抄表記錄》 本月費(fèi)用 公共能耗計(jì)算單價(jià) 公共用水：方 / 公共用電：度 / 水電單價(jià)應(yīng)根據(jù)各地具體情況而定 停車(chē)場(chǎng)用水、 停車(chē)場(chǎng)用電 用量和費(fèi)用 停車(chē)場(chǎng)能耗需單獨(dú)計(jì)量核算，管理處自主經(jīng)營(yíng)的停車(chē)場(chǎng)能耗可以放到公共能耗里面 第 四 章 公共能耗 對(duì)比分析及改進(jìn) 代收代付 (以制作 1月水電分析表為例 ) 計(jì)量點(diǎn) 收費(fèi)方式 應(yīng)收金額 通過(guò)抄表，按相關(guān)水電費(fèi)價(jià)格計(jì)算出應(yīng)收費(fèi)用，包含 2部分：
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