【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 因小型車配件與銷售等部分比例占總需求 19%，臨街單體區(qū)域應(yīng)以小型車清潔型配套服務(wù)為主。 總結(jié)：市場(chǎng)主力需求面積為 50—— 100平米，150以上為少量需求，產(chǎn)品設(shè)計(jì)以 50—— 100平米為主力戶型； 鋪型產(chǎn)品設(shè)計(jì) 結(jié)合汽配市場(chǎng)調(diào)查項(xiàng)目產(chǎn)品設(shè)計(jì)： 框架結(jié)構(gòu)，多變空間，可自由分割； 一層 ：層高 ， 二層 ：層高 ，可住宿，存貨 說明： 一層 ， 汽修：不做隔層，直接汽修使用； 汽配：做隔層，底層銷售，隔層倉儲(chǔ)； 多功能使用，確保產(chǎn)品價(jià)值與功能最大化。 m 2m m 夾層儲(chǔ)貨區(qū) 產(chǎn)品銷售 汽 修 區(qū) 住宿、存貨、休息、會(huì)客 倉儲(chǔ)層 倉儲(chǔ)層 小型車區(qū)域布局 小型車區(qū)域 1—— 3單體區(qū)以汽車裝潢、保養(yǎng)等清潔服務(wù)區(qū)為主； 小型車區(qū)域 4—— 12單體區(qū)域全部以小型車修理為主要業(yè)務(wù)； 單體區(qū)域面積 36*16*2=1152平米 渾源市場(chǎng)現(xiàn)有面積為 5752平米；市場(chǎng)需求面積為 8000平米； 一期預(yù)期市場(chǎng)產(chǎn)品面積應(yīng)足夠滿足市場(chǎng)需求；且外加部分小型車裝潢，輪胎銷售業(yè)務(wù)需求； 建議面積： 12*1152=13824 1 2 3 13m 18m 198m 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13m 90m 業(yè)態(tài)類型 現(xiàn)有商鋪數(shù)（家） 現(xiàn)有商鋪面積（ ㎡ ） 現(xiàn)從業(yè)人數(shù)（ 人 ） 商戶需求面積（ ㎡ ） 大型車汽配維修 86 5200 269 8970 14100 重型機(jī)械銷售維修 37 3670 142 4580 大型車銷售 6 580 16 550 63%33%4%大型車維修 重型機(jī)械 大型車銷售 大型車現(xiàn)有運(yùn)營(yíng)面積 9450平米，現(xiàn)有市場(chǎng)需求面積 14100平米，大型車維修與重型機(jī)械占有率約為 96%，大型車維修區(qū)域應(yīng)結(jié)合市場(chǎng)需求進(jìn)行設(shè)計(jì)，大型車修理是現(xiàn)有市場(chǎng)的主力產(chǎn)品。 大型車需求面積： 渾源現(xiàn)有汽修市場(chǎng)，大型車、重型機(jī)械普遍室外修理，汽配城興建必然導(dǎo)致室內(nèi)修理空間的設(shè)計(jì)合理化； 大型車設(shè)計(jì)： 車長(zhǎng) —— ，寬度 多； 重型機(jī)械： 車長(zhǎng)三軸式： 整車外形尺寸 (mm)：10985x2495x3380 廂體外形尺寸（ mm）8300 2365 1950 且此類產(chǎn)品修理需要地面坑基；修理車間進(jìn)深至少 12米以上； 大型車，重型機(jī)械空間尺寸； 4m 4m 4m 4m 9m m 8m 8m m 重型機(jī)械：需求面積全部為100平米以上，以 150平米左右為主； 大型車，重型車修理鋪面需求進(jìn)深至少 12米； m 16m 大型車鋪面設(shè)計(jì) 設(shè)計(jì)模式一； 臨街鋪面：臨街鋪面以大型車裝飾與配件為主，面寬 4米，進(jìn)深 9米。 單體區(qū)域面積長(zhǎng) 36米，寬16米，臨內(nèi)街區(qū)域從事修理與配件、輪胎銷售業(yè)務(wù)，面寬 ，進(jìn)深 8米設(shè)計(jì)； 設(shè)計(jì)模式二 內(nèi)鋪設(shè)計(jì)：大型車重型車市場(chǎng)統(tǒng)計(jì)修 理業(yè)務(wù)占據(jù)市場(chǎng)份額 96%，且需求修理車間進(jìn)深至少 12米（ 16米），且有地面坑基設(shè)計(jì)； 面積需求 數(shù)量 比例 ≥50 25 28% ﹥ 100 11 % =100 50 57% 大型車區(qū)域?qū)痈撸? 一層： （銷售業(yè)態(tài)設(shè)夾層） 二層： 市場(chǎng)面積需求： 大型車、重型機(jī)械區(qū)域 大型車區(qū)域 1— 4單體區(qū)臨街面以汽車裝潢、保養(yǎng)等清潔服務(wù)區(qū)為主； 5— 16單體區(qū)域全部以大、重型車修理為主要業(yè)務(wù)； 單體區(qū)域面積 36*16*2=1152平米 8 渾源市場(chǎng)現(xiàn)有大型車，重型機(jī)械運(yùn)營(yíng)面積 9450平米，市場(chǎng)需求面積 14100平米，且隨著汽配市場(chǎng)發(fā)展以及煤礦花崗巖產(chǎn)業(yè)的逐步成熟，大型車重型車市場(chǎng)將會(huì)有很大擴(kuò)展空間，建議大型車，重型機(jī)械商業(yè)面積： 1152*16=18432平米。 13m 13m 13m 18m 1 2 3 4 5 7 6 8 9 10 11 12 13 14 15 16 103m 228m 業(yè)態(tài)類型 現(xiàn)有商鋪數(shù)（家） 現(xiàn)有商鋪面積（ ㎡ ） 現(xiàn)從業(yè)人數(shù)（ 人 ） 商戶需求面積（ ㎡ ） 市場(chǎng)總需求24920 農(nóng)用車汽配維修 9 350 12 610 610 輪胎銷售 17 1240 29 1580 2160 汽車裝飾裝潢 5 470 17 580 89%9%2%修配業(yè)態(tài) 配套業(yè)態(tài) 農(nóng)用車 渾源汽配市場(chǎng) 89% 屬于汽車修配行業(yè)，9%屬于汽車裝潢與輪胎銷售等相關(guān)配套業(yè)態(tài)，汽配城設(shè)計(jì)遵循市場(chǎng)需求原則，保持比例的適中性；其中農(nóng)用車修配區(qū)域盡量集中于農(nóng)機(jī)公司板塊，形成規(guī)?；盒?yīng)； 配套業(yè)態(tài)面積 配套業(yè)態(tài)布局 汽車裝潢，汽車用品銷售一類較為清潔，且形象感較好業(yè)態(tài)區(qū)位選擇臨街面，有利于項(xiàng)目的形象展示； 大型車區(qū)域 103m 228m 氣站 農(nóng)機(jī)公司 油站 停車場(chǎng) (后期大型 車、重型車區(qū) 域可擴(kuò)建占用 ) 農(nóng)機(jī) 區(qū)域 后期 建設(shè) 使用 小型車區(qū)域 198m 90m 餐飲住宿與相關(guān)服務(wù)區(qū)域（固定業(yè)態(tài)區(qū)域） 配套業(yè)態(tài)區(qū)域 一期開發(fā)布局 24m 18m 24m 項(xiàng)目一期用地面積： 228*（ 24+18+24+90+103） =228*259 =59052平米（ ） 產(chǎn)品細(xì)節(jié)建議 右圖： 路邊臺(tái)階，作為汽配城項(xiàng)目，尤其是以汽修業(yè)態(tài)占據(jù) 80%的渾源市場(chǎng)，路邊臺(tái)階在一定程度上會(huì)阻擋交通動(dòng)線與進(jìn)入修理車間路線；臨街銷售業(yè)務(wù)也配件業(yè)務(wù)可適當(dāng)設(shè)置此類結(jié)構(gòu)。 左圖： 普國(guó)汽配城為保持交通動(dòng)線的穩(wěn)定性與修理業(yè)態(tài)需求，拆除一切阻擋動(dòng)線的交通障礙； 產(chǎn)品細(xì)節(jié)建議 項(xiàng)目臨街轉(zhuǎn)彎區(qū)域設(shè)計(jì)一定的弧度（必須是單體鋪面）可增家項(xiàng)目商戶的曝光率；同時(shí)對(duì)交通動(dòng)線流動(dòng)性較好。 臨街面道旗設(shè)計(jì)，項(xiàng)目銷售初期與宣傳期可設(shè)置，項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)期需要拆除，內(nèi)鋪街區(qū)盡量減少交通障礙物。 廣告位設(shè)計(jì) 臨街面廣告位平面設(shè)計(jì)，可擴(kuò)大項(xiàng)目市場(chǎng)曝光率， 內(nèi)街區(qū)域廣告位立面臨街設(shè)計(jì)，增加交通動(dòng)線過往客群的關(guān)注度； 一期開發(fā)總建筑面積 ： 大型車區(qū)域 +小型車區(qū)域 =18432+13824 =32256平米 一期用地面積： 59052平米 容積率： 一期項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析 五、項(xiàng)目招商推廣 運(yùn)營(yíng)市場(chǎng)分析 運(yùn)營(yíng)戰(zhàn)略分析 宣傳推廣策略 渾源區(qū)域汽配市場(chǎng)現(xiàn)階段整體狀況散亂，大多數(shù)經(jīng)營(yíng)者依靠 煤礦與花崗巖產(chǎn)業(yè)為主，煤礦的關(guān)停直接影響汽配產(chǎn)業(yè)的市場(chǎng)穩(wěn)定性。 渾源縣整體經(jīng)濟(jì)優(yōu)勢(shì)并不明顯，現(xiàn)有物業(yè)類投資渠道少，對(duì)物業(yè)投資市場(chǎng)認(rèn)可度模糊，物業(yè)投資與物業(yè)自營(yíng)成為市場(chǎng)發(fā)展的關(guān)鍵點(diǎn)； 開發(fā)公司屬于本土開發(fā)公司，有一定的知名度與口碑，汽配城運(yùn)營(yíng)是否成功（ 租賃運(yùn)營(yíng)模式能否兌現(xiàn)、服務(wù)是否到位）