[恒濱]某地產(chǎn)h29地塊施工總承包工程項目實(shí)施管理規(guī)劃(編輯修改稿)
2025-02-12 10:31 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 開盤期間，總包單位必須高度重視安全文明施工，施工區(qū)與展示區(qū)必須采用擋板分隔，施工人員未經(jīng)甲方同意不得進(jìn)入展示區(qū)。 ? 為了確保開盤期間的樣板房，售房部，示范區(qū)景觀能夠按時完成，要求總包單位按 H29項目計劃要求，及時移交工作界面。移交工作面時間：售房部 2023年 5月 10日、樣板房 2023年 6月 16日、車庫頂板（防水完成后） 2023年 4月 15日。 ? 為了保證景觀工程能及時插入，要求所有洋房外架在結(jié)構(gòu)第二層，即+，高層外架在結(jié)構(gòu)第五層，即 +外挑。 ? 施工場面大，相鄰院落開工時間間隔短，施工管理難度及勞動力組織難度、施工場地管理難度、短期施工材料集中進(jìn)場及資金占用、能耗需求是本工程的最大難點(diǎn)。 ? 應(yīng)對措施： – （ 1）、化解管理難度 棟號負(fù)責(zé)制管理，統(tǒng)一協(xié)調(diào)指揮。 – （ 2）、化解勞動力組織難度 單項分包，多班組作業(yè)，劃整為零，有效組織勞動力隊伍。 – （ 3）、化解施工場地難度 預(yù)留 4號院落作為生活區(qū)及辦公區(qū)臨時設(shè)施 。預(yù)留別墅作為前期洋房結(jié)構(gòu)施工場地；北側(cè)圍墻外移占人行道解決展示區(qū)施工場地；各院落單獨(dú)向場外公路開口，解決車庫施工期間施工道路不能互通問題。 第一章：工程認(rèn)識 ? 本項目難點(diǎn) – （ 4）、化解材料組織難度 提前聯(lián)系多家供應(yīng)商，通過采購合同保證材料供應(yīng)。 采用公司統(tǒng)一供應(yīng)物資模式，并建立網(wǎng)上大庫房，確保物資及時供應(yīng)。 先算后做，加強(qiáng)前期算量及計劃管理工作。 加強(qiáng)溝通，及時采取措施，確保生產(chǎn)正常進(jìn)行。 – （ 5）、化解資金風(fēng)險 根據(jù)業(yè)主進(jìn)度要求結(jié)合工程實(shí)體做好資金計劃，以資金計劃控制勞務(wù)分包及材料采購合同，以合同化解短期資金需求風(fēng)險。同時儲備抗意外風(fēng)險備用金，?？顚Ｓ?，確保工程順利進(jìn)行。 – （ 6）、化解短期能耗需求風(fēng)險 業(yè)主配置的施工水、電容量應(yīng)滿足工程進(jìn)度需求，同時做好現(xiàn)場大功率設(shè)備的錯峰施工。如無法滿足需求，應(yīng)采用協(xié)商方式，在確保業(yè)主的主控節(jié)點(diǎn)基礎(chǔ)上做到合理甩項施工。 高層地下室深基坑為泥巖高邊坡（約 12m），風(fēng)化或受雨水沖刷后有坍塌可能性，是場地內(nèi)最大的安全風(fēng)險。 – 化解措施： – 進(jìn)場后邀請設(shè)計、地勘、監(jiān)理、業(yè)主對邊坡進(jìn)行會診，按會診結(jié)論采取有效支護(hù)措施，設(shè)置警戒，專人監(jiān)測，確保施工及西北側(cè)城市道路安全。 第一章：工程認(rèn)識 ? 本項目難點(diǎn) 第二章、施工規(guī)劃 – 第一階段 ： ? 展示區(qū)節(jié)點(diǎn)。 – 第二階段： ? 回填土（地下車庫完成后，采用懸挑外架施工上部結(jié)構(gòu)實(shí)現(xiàn)提前插入景觀擋墻施工及回填條件）。 – 第三階段： ? 建筑砌體插入、進(jìn)入建筑裝修階段（組織院落流水施工，確保裝修勞動力均衡過渡）。 ?生產(chǎn)組織“階段性重點(diǎn)”思路 ? 施工工藝流程 第二章、施工規(guī)劃 施工準(zhǔn)備 場地移交 二次平基 定位放線 基礎(chǔ)施工 地面墊層 地下室施工 地上結(jié)構(gòu) 砌體 裝修 室外環(huán)境 竣工預(yù)驗 周邊回填 第二章、 施工規(guī)劃 ?場地規(guī)劃、施工總平面圖 ?生產(chǎn)組織統(tǒng)籌思路 ?勞動力組織規(guī)劃 （詳圖解） ? 基礎(chǔ)： 常規(guī)方案施工 ,基礎(chǔ)模板采用磚胎膜。地面墊層完成后再施工上部結(jié)構(gòu)。 ? 土方平衡： 二次平基時統(tǒng)一平至頂標(biāo)高，加快施工進(jìn)度。土方在甲方指定地點(diǎn)堆放，地下室完成后統(tǒng)一回填。 ? 模板： 采用木模板。常規(guī)方案施工。凡擋土墻、屋面女兒墻等有防水要求的部位加固使用一次性對拉螺桿。 ? 鋼筋： 現(xiàn)場機(jī)械加工，人工綁扎。常規(guī)方案施工。 ? 混凝土： 采用商品混凝土，鐵挑板護(hù)筋工藝，常規(guī)方案施工。 ? 支撐體系： 采用普通鋼管腳手架支撐體系。常規(guī)方案施工。 ? 外架： 地下室采用雙排落地式外架。展示立面以上采用工字鋼挑架。 第二章、 施工規(guī)劃 ? 主要施工技術(shù)方案選擇 （主要考慮大工序的工藝及其做法） 工藝實(shí)體樣板 煙道防滲反坎 管道防滲企口 窗邊防滲企口 第二章、 施工規(guī)劃 ? 管理、工藝、細(xì)節(jié)做法創(chuàng)新 —— 嚴(yán)格執(zhí)行統(tǒng)一做法 鐵跳板護(hù)筋 班前工藝交底樣板 職工休閑設(shè)施 電子攝像監(jiān)控 第二章、 施工規(guī)劃 ? 管理、工藝、細(xì)節(jié)做法創(chuàng)新 —— 嚴(yán)格執(zhí)行統(tǒng)一做法 ? 獨(dú)立項目部 ? 公司直管 ? 績效管
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