依法經(jīng)營(yíng)走可持續(xù)發(fā)展之路(編輯修改稿)
2025-02-11 03:55 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 的，該建筑物占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押。以建設(shè)用地使用權(quán)抵押的，該土地上的建筑物一并抵押。? 抵押人未依照前款規(guī)定一并抵押的，未抵押的財(cái)產(chǎn)視為一并抵押。五、房地產(chǎn)企業(yè)必須走依法誠(chéng)信經(jīng)營(yíng)之路 ? （一）房地產(chǎn)業(yè)存在的問(wèn)題? 宏觀層面： 高房?jī)r(jià)； 泡沫； 腐?。?房屋質(zhì)量； 違法經(jīng)營(yíng)。? 微觀層面： 欺詐 ； 力量不對(duì)等 ； 違約 ； 暴力 ? 權(quán)力尋租七法：? ，提高項(xiàng)目容積率，減少配套設(shè)施，讓開(kāi)發(fā)商獲取超額利潤(rùn)；? ；? 、未達(dá)到預(yù)售許可條件的項(xiàng)目頒發(fā)預(yù)售許可證；? ，夸大住宅面積，讓買(mǎi)房人吃虧、使開(kāi)發(fā)企業(yè)額外獲利；? 、哄抬房?jī)r(jià)；? ，虛報(bào)成本，隱瞞利潤(rùn)，偷漏營(yíng)業(yè)稅；? 。何閩旭 居民劉成旺在安置房里指著屋頂臉盆大小的窟窿 ?70多個(gè)千斤頂頂起海口 樓歪歪 ? 開(kāi)發(fā)商在釘子戶門(mén)前挖積水深溝 ? 昆明釘子戶遭壕溝圍困 窗戶被子彈打穿 ? 網(wǎng)友繪制的血房地圖網(wǎng)友繪制的血房地圖 (一份標(biāo)注中國(guó)大陸所發(fā)生的強(qiáng)一份標(biāo)注中國(guó)大陸所發(fā)生的強(qiáng)拆事件發(fā)生地的電子地圖拆事件發(fā)生地的電子地圖 )各種不同觀點(diǎn)? 許小年：從物質(zhì)層面到精神層面，從法律層面到道德層面，野馬一樣的畸形房地產(chǎn)業(yè)給中國(guó)傳統(tǒng)社會(huì)帶來(lái)了前所未有的沖擊，當(dāng)然是負(fù)面沖擊居多。從科學(xué)發(fā)展觀的角度來(lái)看，今天中國(guó)房地產(chǎn)的發(fā)展模式是一種看不見(jiàn)未來(lái)的發(fā)展，是沒(méi)有前途的、以掠奪子孫后代空間為代價(jià)的發(fā)展。? 著名經(jīng)濟(jì)學(xué)者 郎咸平： 中國(guó)人正在上的 “四個(gè)大當(dāng) ” ：房產(chǎn)、就業(yè)、教育、買(mǎi)車(chē)。 任志強(qiáng)：“ 房?jī)r(jià)永恒上漲論 ” ? 個(gè)人觀點(diǎn)：今后會(huì)進(jìn)入理性穩(wěn)健發(fā)展期。? 房?jī)r(jià)不可能下降。? 政府賣(mài)地財(cái)政不可能改變。房企不要指望政府會(huì)讓利于己。? 政府會(huì)規(guī)范房企的經(jīng)營(yíng)行為。 調(diào)查： 高地價(jià)不會(huì)推高房?jī)r(jià)，你信嗎？ 通過(guò)加稅會(huì)抑制房?jī)r(jià)，你同意嗎？? （三）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)必須走依法經(jīng)營(yíng)發(fā)展之路? 依法治國(guó)是我國(guó)治國(guó)安邦的基本方略和基本國(guó)策? 廣大人民依法維權(quán)的意識(shí)不斷增強(qiáng)? 企業(yè)要善于運(yùn)用法律武器維護(hù)自己的合法權(quán)益六、房地產(chǎn)企業(yè)如何行政維權(quán) ? （一）行政許可? 行政許可，是指在法律一般禁止的情況下，行政主體根據(jù)行政相對(duì)方的申請(qǐng)，經(jīng)依法審查，通過(guò)頒發(fā)許可證、執(zhí)照等形式，賦予或確認(rèn)行政相對(duì)方從事某種活動(dòng)的法律資格或法律權(quán)利的一種具體行政行為。? （二）注意的幾個(gè)問(wèn)題 ? 行政許可法定，行政機(jī)關(guān)不得任意設(shè)定行政許可事項(xiàng)。 ? 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)過(guò)程中，需要獲得多種行政許可。 ? 積極主動(dòng)提出申請(qǐng)，依照法定機(jī)關(guān)的要求提交相關(guān)材料。 ? 行政許可不可隨意轉(zhuǎn)讓?zhuān)坏贸秶褂谩? ? 行政機(jī)關(guān)違法實(shí)施行政許可要承擔(dān)責(zé)任。? 行政許可信賴(lài)保護(hù)原則。 ? （二）行政處罰? 行政處罰是指具有行政處罰權(quán)的行政主體為維護(hù)公共利益和社會(huì)秩序，保護(hù)公民、法人或其他組織的合法權(quán)益，依法對(duì)行政相對(duì)人違反行政法律法規(guī)而尚未構(gòu)成犯罪給予法律制裁的行政行為。 行政處罰的種類(lèi)：一、人身自由罰：包括行政拘留和勞動(dòng)教養(yǎng)。二、行為罰：主要形式有責(zé)令停產(chǎn)停業(yè)，吊銷(xiāo)許可證、執(zhí)照等。三、財(cái)產(chǎn)罰：主要形式有罰款、沒(méi)收財(cái)物（沒(méi)收非法財(cái)物和違法所得）。四、聲譽(yù)罰：主
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