依法經(jīng)營走可持續(xù)發(fā)展之路-wenkub
2023-02-12 03:55:16 本頁面
【正文】 溫家寶指出： “ 房地產(chǎn)業(yè)是國民經(jīng)濟的重要支柱產(chǎn)業(yè)，對于拉動鋼鐵、建材及家電家居用品等產(chǎn)業(yè)發(fā)展舉足輕重，對金融業(yè)穩(wěn)定和發(fā)展至關(guān)重要，對于推動居民消費結(jié)構(gòu)升級、改善民生具有重要作用。1998年 7月 3日 ，國務(wù)院發(fā)布了 《 關(guān)于進一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革加快住房建設(shè)的通知 》 (國發(fā) 〔 1998〕23號 )，開始停止住房實物分配，逐步實行住房分配貨幣化。? 房地產(chǎn)業(yè)是指以土地和建筑物為經(jīng)營對象，從事房地產(chǎn)開發(fā)、建設(shè)、經(jīng)營、管理以及維修、裝飾和服務(wù)的集多種經(jīng)濟活動為一體的綜合性產(chǎn)業(yè)。主要內(nèi)容：一、房地產(chǎn)業(yè)是我國國民經(jīng)濟的重要支柱產(chǎn)業(yè) 二、我國土地法律制度三、我國房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營法律制度四、我國 《 物權(quán)法 》 確立的有關(guān)不動產(chǎn)的法律制度 五、房地產(chǎn)企業(yè)必須走依法誠信經(jīng)營之路六、房地產(chǎn)企業(yè)行政維權(quán) ? 主要包括：土地開發(fā)、房屋的建設(shè)、維修、管理，土地使用權(quán)的劃撥、轉(zhuǎn)讓、房屋所有權(quán)的買賣、租賃、房地產(chǎn)的抵押貸款，以及由此形成的房地產(chǎn)市場。 房地產(chǎn)業(yè)才開始迎來春天。 ”二、我國土地法律制度 ? （一）土地公有制度? 我國實行土地的社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制。 二、我國土地法律制度 ? 房地產(chǎn)開發(fā)和房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的區(qū)別? 二、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè) ? 《 中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法 》 第三十條：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)是以營利為目的，從事房地產(chǎn)開發(fā)和經(jīng)營的企業(yè)。? （三）房地產(chǎn)開發(fā)應(yīng)注意的問題? 獲得土地使用權(quán)，按規(guī)劃、用途、約定期限開發(fā)。買賣合同上，除了雙方簽字，還有辛店村大隊蓋的章，見證人是郭化勤和康文寶。 ? 2023年 12月 17日，北京市二中院終審判決雙方簽署的房屋買賣協(xié)議無效，李玉蘭必須在 90天內(nèi)騰房。 四是 不動產(chǎn)抵押。? 第三，強調(diào)保障被征收人的居住權(quán)利。 ? 第四，規(guī)定了業(yè)主不得擅自改變住宅用途。五、房地產(chǎn)企業(yè)必須走依法誠信經(jīng)營之路 ? （一）房地產(chǎn)業(yè)存在的問題? 宏觀層面： 高房價； 泡沫； 腐?。?房屋質(zhì)量； 違法經(jīng)營。? 昆明釘子戶遭壕溝圍困 窗戶被子彈打穿 ? 網(wǎng)友繪制的血房地圖網(wǎng)友繪制的血房地圖 (一份標注中國大陸所發(fā)生的強一份標注中國大陸所發(fā)生的強拆事件發(fā)生地的電子地圖拆事件發(fā)生地的電子地圖 )各種不同觀點? 許小年：從物質(zhì)層面到精神層面，從法律層面到道德層面，野馬一樣的畸形房地產(chǎn)業(yè)給中國傳統(tǒng)社會帶來了前所未有的沖擊，當然是負面沖擊居多。? 個人觀點：今后會進入理性穩(wěn)健發(fā)展期。? 政府會規(guī)范房企的經(jīng)營行為。 ? 積極主動提出申請，依照法定機關(guān)的要求提交相關(guān)材料。 ? （二）行政處罰? 行政處罰是指具有行政處罰權(quán)的行政主體為維護公共利益和社會秩序，保護公民、法人或其他組織的合法權(quán)益，依法對行政相對人違反行政法律法規(guī)而尚未構(gòu)成犯罪給予法律制裁的行政行為。四、聲譽罰：主要形式有警告、責(zé)令具結(jié)悔過、通報批評等。 ? 行政復(fù)議的范圍? 第六條 有下列情形之一的，公民、法人或者其他組織可以依照本法申請行政復(fù)議：? （一）對行政機關(guān)作出的警告、罰款、沒收違法所得、沒收非法財物、責(zé)令停產(chǎn)停業(yè)、暫扣或者吊銷許可證、暫
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