天津貽成航運(yùn)5號(hào)樓項(xiàng)目操作建議_40ppt(編輯修改稿)
2025-02-10 21:23 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 通樞紐，人流較少。商業(yè)配套面積不應(yīng)該高于總面積的 20%。 業(yè)態(tài)配比 一般情況下餐飲的比例應(yīng)該占到商業(yè)面積的 40%左右； 如果周邊配套較少，還應(yīng)該加大這個(gè)比例； 商務(wù)餐和輕簡(jiǎn)餐相結(jié)合，滿足合理需求。 商業(yè)品質(zhì) 與寫(xiě)字樓租客群匹配。 指導(dǎo)原則 四、商業(yè)部分建議 業(yè)態(tài)分布建議 樓層 主樓 裙樓 5— 5/5— 6 5— 7 1 票務(wù)中心 員工快餐 （如亞惠美食、吉野家、大成家、永和豆?jié){、德克士、呷哺呷哺、過(guò)橋米線等） 商務(wù)餐飲 （如上島咖啡） 煙酒店 銀行、郵局 會(huì)客、等候區(qū) 2 物業(yè)辦公 醫(yī)藥保健 辦公用品專(zhuān)賣(mài) 快遞、印刷 3 洗衣店 超市、藥妝店、眼鏡店 康體健身 會(huì)議室 /多功能廳 第三部分 營(yíng)銷(xiāo)策略建議 ㎡ % 77— 78㎡ 24% 97㎡ 26% 102— 106㎡ 50% 145㎡ % 本案戶型比例 3層作為配套商業(yè)和物業(yè)用房，面積 。 412層為寫(xiě)字樓辦公，面積 。 1321層為服務(wù)型式公寓， 。 主力銷(xiāo)售面積 一、產(chǎn)品構(gòu)成 二、價(jià)格建議 項(xiàng)目名稱(chēng) 物業(yè)地址 戶型區(qū)間 (㎡ ) 成交均價(jià)（元 /㎡） 銷(xiāo)售速度 (套 /月） 主力客群 裝修標(biāo)準(zhǔn)（元 /㎡） 德圣公館 開(kāi)發(fā)區(qū) 6365 9648 15 投資型客戶 1800 瑞灣國(guó)際匯館 塘沽區(qū) 7082 12194 開(kāi)盤(pán)當(dāng)月 94套，之后每月 20套左右 投資型客戶 20232500 世紀(jì)金三角公寓 塘沽區(qū) 110160 11682 24 投資型客戶 —— 時(shí)代大廈 塘沽區(qū) 3060 10861 20 白領(lǐng)階層、商務(wù)人 士和投資客 2500 ◆住宅型和投資型公寓并存，既滿足功能性和舒適度，又具備投資價(jià)值得住宅型公寓更受青睞。 ◆ 主力戶型在 60—— 70平米之間 ◆ 成交均價(jià)為 11097元 /平方米 ◆ 各項(xiàng)目每月銷(xiāo)售套數(shù)在 20套左右 ◆ 戶型設(shè)計(jì)功能分區(qū)明確，甚至實(shí)現(xiàn)全明設(shè)計(jì)。 ◆ 精裝修贈(zèng)送家具家電，拎包入住，費(fèi)用在 15002500元 /平方米間。 ◆ 采用酒店管理的模式。 參考意見(jiàn) 二、價(jià)格建議 泛海國(guó)際 津?yàn)I杰作 浙商大廈 位置區(qū)域 開(kāi)發(fā)區(qū)一大街 開(kāi)發(fā)區(qū)泰達(dá)大街 塘沽區(qū)響螺灣 建筑面積 4萬(wàn)平米 尾盤(pán) 1萬(wàn)平米 2萬(wàn)平米 09年銷(xiāo)售面積 6000平米 9000平米 2萬(wàn)平米 月均銷(xiāo)售速度 1200平米 800平米 1400平米 銷(xiāo)售價(jià)格 11500 12500元 /平米 12023元 /平米 7000 8500元 /平米 優(yōu)勢(shì) 泰達(dá) MSD拓展區(qū)域，發(fā)展前景好 開(kāi)發(fā)區(qū)成熟地段，周邊配套豐富 濱海新區(qū)中央商務(wù)區(qū)組成部分，具有極佳的發(fā)展前景 參考意見(jiàn) 目前在售寫(xiě)字樓項(xiàng)目很少，浙商大廈已售罄。 月均銷(xiāo)售速度 1100平米左右。 成熟板塊寫(xiě)字樓銷(xiāo)售均價(jià) 12023元 /平米。 新興板塊以浙商大廈為代表，采用低價(jià)策略，銷(xiāo)售均價(jià) 8000元 /平米左右。 低層寫(xiě)字樓產(chǎn)品只做公共部位裝修，建議銷(xiāo)售均價(jià) 10000元 /平方米。 高樓層服務(wù)型公寓產(chǎn)品室內(nèi)精裝修，裝修標(biāo)準(zhǔn)控制在 1000元 /平米，建議銷(xiāo)售均價(jià) 1100011500元 /平方米。 商業(yè)部分由于目前區(qū)域內(nèi)商業(yè)氛圍不濃，周邊尚有大量底商空置，出售難度較大，建議先采取自持招租的形式獲取利潤(rùn)，
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