成都市房地產(chǎn)發(fā)展歷程(ppt36頁)(編輯修改稿)
2025-02-10 17:37 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 而豪斯物業(yè)發(fā)展的鼎盛時(shí)期，公司員工達(dá)到了 140人，每月開支僅工資一項(xiàng)就是好幾十萬元。如此龐大的員工隊(duì)伍，與開發(fā) 13萬平方米、 43畝項(xiàng)目的規(guī)模和開發(fā)周期極不相稱，這使他們錯失了良好的市場發(fā)展商機(jī)，在遭遇市場形勢突變時(shí)，幾乎無力調(diào)頭和還手。 陳家剛和他的豪斯物業(yè)算是給本土企業(yè)提了一個(gè)醒，房地產(chǎn)市場上雖然有著較高的利潤空間，但即使在產(chǎn)品上有著清晰的定位，也并不意味著可以無限的擴(kuò)張，企業(yè)必須結(jié)合市場有一個(gè)良好的定位和把控。好在，同時(shí)期的楊豪和他的置信已經(jīng)展開了軍事化管理。 序言： 1998年，中央政府正式叫停實(shí)施了 40多年的 “ 福利分房 ” 制度。 “ 住房貨幣化 ” 掀起成都房地產(chǎn)開發(fā)的高潮。是年，住房按揭貸款開始走進(jìn)人們的生活，住房 ” 商品化 “ 也開始走向極致，貸款買房甚至成為人們改變生活和消費(fèi)觀念的決定因素。此時(shí)，萬科、中海、華潤、龍湖、花樣年深長城等外來房地產(chǎn)開發(fā)巨頭也紛紛進(jìn)入成都，外地房企和本土開發(fā)商第一次展開貼身肉搏并逐漸占據(jù)上風(fēng)。房企近一步分化，開發(fā)格局也進(jìn)一步明朗，多數(shù)人認(rèn)為如果從企業(yè)角度講，這是一個(gè) ” 外來資本入侵 “ 的階段。 代表企業(yè)：置信、藍(lán)光、武海、金房、中海，華潤，花樣年，吉寶，仁恒，盛吉立，深長城 1999年深圳房地產(chǎn)巨頭萬科來到成都，開啟了成都房地產(chǎn)新篇章。成都出現(xiàn)了第一個(gè)小戶型樓盤 SOHO，高檔寫字樓 川信大廈，冠城廣場，正規(guī)的商業(yè)集中體 荷花池市場，東大街燈具市場等商業(yè)地產(chǎn)展露樓盤頭角，使成都的房產(chǎn)開發(fā)市場豐富和立體起來。 、花園洋房誕生 代表產(chǎn)品：成都花園、齊力花園、萬科城市花園、中海名城、錦官新城等 2023年，大連萬達(dá)與成都市政府?dāng)y手聯(lián)合打造的成都花園成為成都樓市上第一個(gè)真正意義上的大盤。之后，萬科、中海等全國知名房地產(chǎn)企業(yè)相繼搶灘成都市場。在這個(gè)時(shí)期內(nèi)，花園洋房開始興起，當(dāng)時(shí)的齊力花園率先掘到花園洋房的第一桶金，小區(qū)以 ” 城市花園 “ 為規(guī)劃主旨，運(yùn)用自由式規(guī)劃布局，給人以多種景色和視覺觀賞效果。 2023年以后，萬科城市花園、大華情融苑、中海名城、錦官新城、邊城水戀等相繼推出花園洋房，都成了成都樓市的搶手貨。 3. “5＋ 2”生活模式出現(xiàn) 隨著該時(shí)期產(chǎn)品形態(tài)的豐富和新理念的移入，購房者對居住需求從單純追尋價(jià)格的便宜和交通等因素，開始關(guān)注到項(xiàng)目的品質(zhì)。而 “ 綠色 ” 、 “ 健康 ” 等關(guān)鍵詞開始進(jìn)入人們視野。 2023年，河濱印象，在西南地區(qū)首次獲得 “ 綠色住宅 ” 稱號，這不僅為生態(tài)住宅、健康住宅等驗(yàn)明正身，同時(shí)也在蓉城掀起一股 “ 綠色 ” 旋風(fēng)。 2023年 11月 29日，青城山 都江堰申報(bào)世界文化遺產(chǎn)成功，青城山旅游業(yè)從本質(zhì)上發(fā)生了改變。青城山的一系列轉(zhuǎn)變，立刻觸及到了房地產(chǎn)開發(fā)商們的神經(jīng)，一時(shí)之間，成都 10多家房地產(chǎn)開發(fā)商囤兵青城山。這些開發(fā)商聯(lián)手將當(dāng)時(shí)風(fēng)靡全國的 “ 5＋ 2”生活模式展示在世人面前，成都高端生活找到了突破口。 關(guān)鍵區(qū)域：城東、城西、沙河片區(qū)、周邊區(qū)域 2023年，萬科入駐城東，當(dāng)時(shí)城東還沒有摘除 “ 東窮 ”的帽子，地產(chǎn)開發(fā)也大部分集中在城南和城西區(qū)域，而城北和城東幾乎還是成都房產(chǎn)開發(fā)空白地帶。萬科進(jìn)入成都的首個(gè)作品 “ 萬科 城市花園 ” 在這塊土地上拉開帷幕。萬科充分利用坡地地形、地貌、植被、水體等現(xiàn)狀條件，引入生態(tài)、環(huán)保概念，營造生長型的居住環(huán)境，創(chuàng)造出一片舒適的居住家園。由于萬科的成功開發(fā)，帶動了包括藍(lán)谷地（ 查看地圖 ）、卓錦城（ 查看地圖 ）、康郡（ 查看地圖 ）、萬科 魅力之城等一大批高品質(zhì)樓盤的出現(xiàn)，使得該區(qū)域目前已經(jīng)成為成都樓市的熱點(diǎn)居住區(qū)域之一。 序言 : 成都樓市
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