明仁行-天億大廈項目行銷策劃報告(市場篇)(編輯修改稿)
2025-02-10 17:26 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 灣正處于小戶型產(chǎn)品的斷層期，市場同類產(chǎn)品較少，市場打壓不明顯，應抓住時機盡快公開； ? 從小批量已交房的小戶型個案情況分析，一方面，租賃行情沒有達到先期預計的水平；另一方面，轉(zhuǎn)售的價格漲幅低于市場平均漲幅；再一方面，酒店式管理的實際服務水準明顯與先期宣傳的服務水準有一定距離。而 2023年末至 2023年初為近二年小戶型產(chǎn)品交房的集中時間段，有可能在此期間集中爆發(fā)小戶型的各項問題點，作為本案應盡快推案，依托當前較佳的房地產(chǎn)大環(huán)境，于此時間段之前迅速將本案消化。 捌、客源分析 ? 從當前市場上案例的客源可以看出小戶型的客源已由自住占一部分轉(zhuǎn)向投資占絕大部分 。 投資85%自住15% 天億大廈項目行銷策劃報告 企劃篇 第一部分 創(chuàng)意發(fā)想篇 第一是地段 。第二是地段 。第三還是地段 . 左一個商圈 右一個商圈 源起 ： 幾米和單身公寓 ?幾米漫畫《 向左走 ，向右走》 向左走一千徐匯商圈，向右走八百打浦商圈，結(jié)合本案立地優(yōu) 勢及目標客源動漫情結(jié)，以漫畫和時尚作為本案包裝推廣重點。特 別注重本案的現(xiàn)場氣氛營造及 SP活動策劃。 ?以單身的名義，制造生活巧合 一幢單身公寓，一對單身男女，一個習慣性的向左走，一個習慣 性的向右走，一段關(guān)于追尋的故事，一個關(guān)于巧合的結(jié)局。在推廣過 程中，以漫畫情節(jié)作為項目訴求主線。 第二部分 口號系統(tǒng)篇 案名建議 男 左 女 右 ?突顯本案小戶型公寓的產(chǎn)品定位及客源定位 ?暗示本案左鄰徐匯商圈，右接打浦商圈的立地優(yōu)勢 ?案名易于推廣，男左女右是一種習慣，一種幽默，一個故事 便于推廣中漫畫情節(jié)的展開，包裝中時尚元素的運用和延伸 主口號建議 向左走一千，向右走八百 ?以寫意幽默的手法直接點出本案地段優(yōu)勢，緊鄰徐匯和打浦兩 大商圈 ?借勢《向左走，向右走》漫畫、電影在上海的風靡，引發(fā)目標 公眾對項目的興趣和心理聯(lián)想 ?以數(shù)字提示目標客源項目的大致位置及項目提倡“行走改變生活” 的時尚主張 輔助口號建議 男左女右，行走改變生活 延續(xù)主推廣語風格，換種角度講述本案的地段魅力：行走 改變生活，行走帶來樂趣，行走制造巧合。 精裝修 小戶型 45萬每套
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