明仁行-天億大廈項目行銷策劃報告(市場篇)(完整版)
【正文】 區(qū)域小戶型市場概況 小戶型發(fā)展階段 第一階段 第二階段 時間 2023－ 2023 2023至今 特點 小面積（ 30－ 40平米），低總價，多為舊有項目改造，推出酒店式服務(wù)的概念 戶型面積逐步增大，（ 50－ 60平米）且不僅局限于改造項目，許多新建項目開始熱衷于小戶型的設(shè)計。第三還是地段 . 左一個商圈 右一個商圈 源起 ： 幾米和單身公寓 ?幾米漫畫《 向左走 ，向右走》 向左走一千徐匯商圈，向右走八百打浦商圈，結(jié)合本案立地優(yōu) 勢及目標客源動漫情結(jié)，以漫畫和時尚作為本案包裝推廣重點。一天 clean 小戶型物業(yè)小面積、低總價等產(chǎn)品特質(zhì)，近年來已引發(fā)越來越多目標客源的關(guān)注 和消費行為，為避免短期內(nèi)區(qū)域競爭個案的推出形成威脅及產(chǎn)品因推廣周期過長 而引起目標客源興趣及信心的減弱，建議項目在推廣上采取“封鎖性”廣告推廣策 略，即在短期內(nèi)整合各種媒體強勢攻擊，讓“男左女右” 產(chǎn)品形象在收眾心理瞬間 沸騰。 銷售策略 精裝修 時尚 第二部分 口號系統(tǒng)篇 案名建議 男 左 女 右 ?突顯本案小戶型公寓的產(chǎn)品定位及客源定位 ?暗示本案左鄰徐匯商圈，右接打浦商圈的立地優(yōu)勢 ?案名易于推廣，男左女右是一種習(xí)慣，一種幽默，一個故事 便于推廣中漫畫情節(jié)的展開，包裝中時尚元素的運用和延伸 主口號建議 向左走一千，向右走八百 ?以寫意幽默的手法直接點出本案地段優(yōu)勢，緊鄰徐匯和打浦兩 大商圈 ?借勢《向左走，向右走》漫畫、電影在上海的風(fēng)靡，引發(fā)目標 公眾對項目的興趣和心理聯(lián)想 ?以數(shù)字提示目標客源項目的大致位置及項目提倡“行走改變生活” 的時尚主張 輔助口號建議 男左女右，行走改變生活 延續(xù)主推廣語風(fēng)格，換種角度講述本案的地段魅力：行走 改變生活，行走帶來樂趣，行走制造巧合。而 2023年末至 2023年初為近二年小戶型產(chǎn)品交房的集中時間段，有可能在此期間集中爆發(fā)小戶型的各項問題點，作為本案應(yīng)盡快推案，依托當前較佳的房地產(chǎn)大環(huán)境，于此時間段之前迅速將本案消化。 結(jié)合本案實際情況來看，將本案定位為 小戶型為最佳的選擇 。 ? 項目總高 18層，其中 1－ 3層為商業(yè)裙樓， 單層面積約 670
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