明仁行-天億大廈項(xiàng)目行銷(xiāo)策劃報(bào)告(市場(chǎng)篇)(專(zhuān)業(yè)版)
【正文】 盧灣 陸、價(jià)格定位建議 銷(xiāo)售均價(jià) 11000元 /M2 主力總價(jià)控制 45萬(wàn)元以內(nèi) 柒、推案建議 盡快公開(kāi)；減少競(jìng)爭(zhēng) 徐匯區(qū)三年內(nèi)消除爛尾樓表明了政府的決心以及對(duì)市場(chǎng)大環(huán)境的持續(xù)看好，可以預(yù)見(jiàn)在不久的將來(lái)現(xiàn)存的舊有項(xiàng)目將陸續(xù)上市，本案若提前公開(kāi)將減少競(jìng)爭(zhēng)，同時(shí)弱化客源的分化。 ? 項(xiàng)目產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為 商辦性質(zhì)，內(nèi)部水、電、煤到位 。 ? 徐家匯、打浦橋兩大商圈及辦公區(qū)的白領(lǐng)將成為本案潛在客源。45萬(wàn)每套 除了以主口號(hào)宣揚(yáng)一種全新的生活方式之外，小戶型物業(yè)更需要硬性指 標(biāo)的支持，因此輔助口號(hào)中提示產(chǎn)品功能定位及相關(guān)信息 第三部分 形象系統(tǒng)篇 廣告語(yǔ)試擬 一個(gè)發(fā)生在城市只 可能發(fā)生在城市的故事 有一天，他和她在徐家匯公園的紅煙囪前相遇了 廣告語(yǔ)試擬 1月 1日，盛大開(kāi)盤(pán)，你和她將擁有同一棟公寓 廣告語(yǔ)試擬 她習(xí)慣向左走 ,走 1000,去港匯 他習(xí)慣向右走 ,走 800,去打浦 廣告語(yǔ)試擬 第四部分 策略系統(tǒng)篇 廣告策略 一次公開(kāi) 簡(jiǎn)約 捌、客源分析 ? 從當(dāng)前市場(chǎng)上案例的客源可以看出小戶型的客源已由自住占一部分轉(zhuǎn)向投資占絕大部分 。 ? 大樓配備有 二部電梯 ，無(wú)地下機(jī)動(dòng)車(chē)庫(kù)。 結(jié)合本案實(shí)際情況來(lái)看，將本案定位為 小戶型為最佳的選擇 。 第二部分 口號(hào)系統(tǒng)篇 案名建議 男 左 女 右 ?突顯本案小戶型公寓的產(chǎn)品定位及客源定位 ?暗示本案左鄰徐匯商圈，右接打浦商圈的立地優(yōu)勢(shì) ?案名易于推廣，男左女右是一種習(xí)慣，一種幽默，一個(gè)故事 便于推廣中漫畫(huà)情節(jié)的展開(kāi)，包裝中時(shí)尚元素的運(yùn)用和延伸 主口號(hào)建議 向左走一千，向右走八百 ?以寫(xiě)意幽默的手法直接點(diǎn)出本案地段優(yōu)勢(shì)，緊鄰徐匯和打浦兩 大商圈 ?借勢(shì)《向左走，向右走》漫畫(huà)、電影在上海的風(fēng)靡，引發(fā)目標(biāo) 公眾對(duì)項(xiàng)目的興趣和心理聯(lián)想 ?以數(shù)字提示目標(biāo)客源項(xiàng)目的大致位置及項(xiàng)目提倡“行走改變生活” 的時(shí)尚主張 輔助口號(hào)建議 男左女右，行走改變生活 延續(xù)主推廣語(yǔ)風(fēng)格，換種角度講述本案的地段魅力：行走 改變生活，行走帶來(lái)樂(lè)趣，行走制造巧合。 銷(xiāo)售策略 精裝修 第
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