卓越深圳南頭舊城改造商業(yè)項(xiàng)目市調(diào)工作匯報(bào)(編輯修改稿)
2025-02-10 00:46 本頁面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 中檔 周邊環(huán)境 商業(yè) +住宅 商業(yè) +住宅 商業(yè) +住宅 經(jīng)營(yíng)狀況 良好 良好 較好 周邊環(huán)境 家樂福常興店位于南山區(qū)常興路，地處南頭商圈核心地帶，周邊居住人口較多，人流量非常大，但總體素質(zhì)一般，項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)狀況良好。 人人樂學(xué)府店位于南山區(qū)學(xué)府路上，臨深圳大學(xué)，是南航愉康片區(qū)的核心，學(xué)府路段人車流非常大，經(jīng)營(yíng)狀況非常好。 沃爾瑪南新路店位于南新路與深南大道交匯處，地處南頭商圈，周邊人車流非常大，整體素質(zhì)一般，經(jīng)營(yíng)狀況較好。 第一階段調(diào)研 商業(yè)調(diào)研內(nèi)容 — 大型集中商業(yè) Page 14 南頭商圈商業(yè)業(yè)態(tài)面積比例圖示其他 2. 6%休閑娛樂 10 .5%精品飾品 0 .5%家電家居 4. 8%銀行 1. 5%百貨 30 .7%美容美發(fā) 1. 7%服飾 5. 6%專業(yè)市場(chǎng) 10 .1%建材五金 1. 6%餐飲 10 .4%數(shù)碼 1. 3%超市 6. 7%百貨 超市 專業(yè)市場(chǎng) 餐飲 服飾服務(wù)配套 建材五金 數(shù)碼 美容美發(fā) 休閑娛樂精品飾品 家電家居 銀行 其他第一階段調(diào)研 商業(yè)業(yè)態(tài)比例 Page 15 第一階段調(diào)研 商業(yè)調(diào)研內(nèi)容 — 大型集中商業(yè) 學(xué)府路人人樂 桃園路天虹商場(chǎng) 南光路歲寶百貨 常興路家樂福 Page 16 專業(yè)市場(chǎng)調(diào)研 地理位置 經(jīng)營(yíng)面積 經(jīng)營(yíng)劃分 商家經(jīng)營(yíng)狀況 各樓層租金水平 商業(yè)調(diào)研內(nèi)容 Page 17 第一階段調(diào)研 商業(yè)調(diào)研內(nèi)容 — 丏業(yè)市場(chǎng)調(diào)研 名稱 西部電子 南山賽格電子市場(chǎng) 地理位置 南山學(xué)府路 南山區(qū)南山大道臨近學(xué)府路 樓層 四層 三層 總面積 16,000 約 8,000㎡ 租金 1F:100300元 /㎡ /月； 2F:3050元 /㎡ /月； 3F:2030元 /㎡ /月； 4F:2030元 /㎡ /月。 1F:200400元 /㎡ /月； 2F:150300元 /㎡ /月； 3F:100300元 /㎡ /月。 管理費(fèi) 30元 /㎡ /月（含空調(diào)費(fèi)，不含電費(fèi)） 30元 /㎡ /月（含空調(diào)費(fèi)，不含電費(fèi)） 經(jīng)營(yíng)狀況 一般 較好 經(jīng)營(yíng)劃分 1F: 通訊產(chǎn)品、安防器材； 2F: 電腦、配件、數(shù)碼產(chǎn)品、軟件； 3F: 電腦、配件、耗材電腦維修、辦公用品、游戲精品； 4F: 培訓(xùn)中心。 1F: 通訊產(chǎn)品、筆記本電腦、數(shù)碼產(chǎn)品； 2F: 品牌電腦、數(shù)碼產(chǎn)品； 3F: Diy丏區(qū)、電腦配件、電腦、周邊軟件。 Page 18 第一階段調(diào)研 商業(yè)調(diào)研內(nèi)容 — 交通狀況調(diào)研 位 置 記錄時(shí)間 公交車 私家車 貨車 自行車 的士 行人 合計(jì) 數(shù)據(jù)為三次記錄數(shù)值的平均值（單位： /5分鐘） 車流 人流 桂廟路 10:4010:50 13:4013:50 17:0017:10 ２１ ２８６ ３８ １４ ７８ １４６ ４３７ １４６ 南山大道 10:4210:52 13:3813:48 15:0015:10 １６ １５４ ２８ １１ ６２ １２３ ２７１ １２３ 創(chuàng)業(yè)路 10:4010:50 13:4013:50 17:0017:10 ２３ ９７ ２５ ４１ ４３ ２１４ ２２９ ２１４ 桃源路 10:0010:10 11:1011:20 17:2017:30 １７ ８１ １２ ６６ ３２ ２４２ ２０８ ２４２ 前海路 10:4010:50 13:4013:50 17:0017:10 １２ ９１ ２０ ４２ ３２ １２８ １９７
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