中新集團重慶項目案例分析研判解決之道(編輯修改稿)
2025-02-09 07:46 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 樹區(qū)域形象，提升項目價值 板塊血統(tǒng) 項目借勢 板塊炙熱 城市地位 項目高度 項目價值提升 運動 居住 商業(yè) 辦公 商務(wù) 醫(yī)療 教育 城市 市民中心 —— 板塊形成高密度的，承擔城市多功能復(fù)合的，滿足市民工作和生活需求的城市發(fā)展中心功能區(qū)域 —— 城市功能之間的互補與互動，推動產(chǎn)業(yè)核聚效應(yīng) 城市之市民中心需要的幾大功能支持，因目標項目而得以實現(xiàn)的占據(jù)了半壁江山。 —— 板塊產(chǎn)業(yè)核聚效應(yīng) —— 板塊中心區(qū)域位置 —— 板塊區(qū)域重新規(guī)劃 —— 板塊巨大提升空間 從城市中心功能區(qū)至升值空間中心財富區(qū)，進一步把板塊的價值充分展現(xiàn)在市場上。 板塊血統(tǒng) 項目借勢 板塊炙熱 城市地位 項目高度 中國城市區(qū)域運營經(jīng)典案例 西部城市區(qū)域發(fā)展樣板模式 項目價值提升 西部城市區(qū)域發(fā)展樣板模式 樹立區(qū)域發(fā)展樣板模式，形成區(qū)域發(fā)展標桿，成為城市區(qū)域運營的經(jīng)典案例 中國城市區(qū)域運營經(jīng)典案例 產(chǎn)業(yè)商務(wù)生活的城市化多元集合空間 高科技產(chǎn)業(yè)鏈與城市現(xiàn)代功能性同構(gòu)的聚合效應(yīng) + 城市中心市民共享空間形成的城市社會聚落廣場 城市軌道動力線帶動的人口和資源集散時間概念 城市空間 城市效應(yīng) 城市中心 城市時間 板塊血統(tǒng) 項目借勢 板塊炙熱 城市地位 項目高度 城市進化新約 —— 中華新城啟示錄 城市向心運動 —— 中華新城引力說 城市硅谷門戶 —— 中華新城平衡律 城市復(fù)式構(gòu)造 —— 中華新城相對論 項目價值提升 城市向心運動 —— 中華新城引力說 —— 于重慶高新區(qū)三劍客發(fā)軔之巔，引心之力 —— 重慶奧林匹克精神源地，更高、更快、更強 —— 新興的城市市民中心 城市進化新約 —— 中華新城啟示錄 —— 支撐城市走向未來的核心力量 —— 科學溝通世界，數(shù)字溝通龍脈，科技帶動繁榮 —— 科技 CBD地標 城市硅谷門戶 —— 中華新城平衡律 城市復(fù)式構(gòu)造 —— 中華新城相對論 —— 科技超越城市，重慶未來夢想門戶 —— 中華新城，新重慶復(fù)興之路標下的門戶新站 —— 重慶城市主體內(nèi)外主通道，城市龍脈 —— 重慶商圈的復(fù)核與多中心 —— 中華新城，復(fù)核商務(wù)中心的標桿 板塊血統(tǒng) 項目借勢 板塊炙熱 城市地位 項目價值提升運作思路總結(jié) 項目高度 挖掘資源實現(xiàn)價值 借助他力提升價值 地塊炒熱區(qū)域價值 樹立標桿確立價值 有效提升項目價值 第一輪研究定位結(jié)論 中華新城板塊，重慶城市時空演變的核聚效應(yīng)，是一個城市進化過程中的一個城市功能性項目。 中華新城板塊，重慶城市地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的新一輪聚焦地，是一個城市中心中的現(xiàn)代生活集合區(qū)。 政府“北部新區(qū)”政策的偏向傾斜，使得石橋鋪高新園區(qū)在本區(qū)域作為主要經(jīng)濟核心的功能逐步被弱化。 奧體中心自建成以來，因其歸屬、管理因素一直以來未對公眾開放，導(dǎo)致奧體中心在袁家崗板塊一直停留在概念炒作階段，從而使市民廣場形成的可能性大大降低。 判斷：高新區(qū)及奧體中心概念炒作支撐不足，市場信心正在削弱。 發(fā)現(xiàn)與研判（新的方向與策源點） 按重慶市政府最新的城市功能規(guī)劃和經(jīng)濟格局調(diào)整，受周邊交通系統(tǒng)影響，袁家崗板塊本身也缺乏延伸性目前還暫不具備發(fā)展成為成熟功能明確的經(jīng)濟板塊的條件。 袁家崗地區(qū)長期以來一直未能形成富有區(qū)域特征的經(jīng)濟帶的原由。特別是項目地的大交通流線孤島現(xiàn)實，更增加了大商業(yè)氛圍形成的難度。 判斷：片區(qū)成熟度和商業(yè)氛圍的缺失，新中心概念僅為設(shè)想。 通過對項目的重新梳理，找到項目營銷思路的原點 —— 回歸產(chǎn)品本身。 從項目出發(fā)，通過挖掘包裝近 80萬方體量的城市綜合體，再輔于已具有的資源優(yōu)勢，將項目從周邊市場乃至整個重慶市場區(qū)隔開來，樹立獨一無二的項目形象。 反思 立意與定位 十個月實現(xiàn) 42750萬元銷售總金額。 挑戰(zhàn)之背景 突破區(qū)域市場 4000平臺。 一個月市場積累入市。 新一論新政剛啟投資封殺令。 包裝定位依據(jù) ■ 地段： 主城區(qū)內(nèi)的城市中軸線 /黃金眼。 建筑： 80萬方的項目， 了重慶市中心罕有的現(xiàn)代城市建筑地標。 ■ 產(chǎn)品： 集酒店、辦公、商場、住宅、主題公園等與一體的現(xiàn)代的、高尚的城市綜合體。住宅也充分體現(xiàn)了高檔的，現(xiàn)代的城市建筑的特性。
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