【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 較注意 進(jìn)出城市的方便性 吧。一個(gè)做銷售的人，或者跑生意的人，他天天要跑，他要往生意多的地方跑。我要看去上海或者蘇南的位置它看上去是不是很方便，上高速和大橋是不是很方便 ” ? 考慮到工作的便利性，“中產(chǎn)知識(shí)精英 ” 往往需要能方便地到達(dá)交通樞紐 “ （紅山森林公園附近）屬于城區(qū)，而且交通很發(fā)達(dá)。因?yàn)槟憧紤]到城區(qū)肯定要考慮到交通問(wèn)題， 你有車也沒(méi)用，車會(huì)不方便 ，道路堵塞什么的，不方便 ” “ （市區(qū)）地鐵什么都很方便的。有時(shí)候周末不想開(kāi)車出去就坐車或者坐 地鐵 ” ? 公共交通因素是一個(gè)吸引人的賣點(diǎn)，例如便于周末和家人出游 “ （小區(qū)周邊）肯定要生活設(shè)施便利了，像超市、醫(yī)院什么都要有 ” ? 生活配套齊全是考慮城區(qū)高端公寓的一大要素 33 外部：教育配套 ? 非常注重周邊教育、人文環(huán)境對(duì)子女成長(zhǎng)的影響，教育配套是一個(gè)重要的考量指標(biāo) “ 像學(xué)校什么都要有，都要挺方便的 ” “ 中國(guó)人是比較 注重教育 的。比如說(shuō)我現(xiàn)在住的這邊的公寓，不遠(yuǎn)的地方有一個(gè)比較好的小學(xué)，非常老的一個(gè)小學(xué)，孩子可以比較方便。 ?? 你在他小的時(shí)候給人一個(gè)什么樣的教育環(huán)境對(duì)他以后長(zhǎng)大都會(huì)非常有影響。（如果）周邊有比較好的大學(xué)等教育設(shè)施，孩子就在一個(gè) 比較好的學(xué)習(xí)環(huán)境 里面，學(xué)習(xí)或者玩都是很安全的。所以我比較注重教育設(shè)施，就是周圍的學(xué)校環(huán)境” 34 社區(qū) 社區(qū)：景觀 ? 對(duì)小區(qū)內(nèi)部景觀并不要求有自然的山水，只要有一定綠化 “ （小區(qū)環(huán)境）是 綠色 的，這樣能讓人心情放松。像那樣山山水水的，可能在郊區(qū)會(huì)比較合適，如果在城區(qū)基本就不現(xiàn)實(shí)了 ” “ 我覺(jué)得可能跟年齡有關(guān)，比方說(shuō)那種年齡比較大的，他也許會(huì)覺(jué)得我住在將軍山每天一打開(kāi)窗感覺(jué)環(huán)境很好，他會(huì)感覺(jué)非常的好。那么實(shí)際上，對(duì)于我來(lái)講，如果打開(kāi)窗戶是 一片綠地就可以了 ” “ 理想的內(nèi)部環(huán)境，應(yīng)該有水，有走進(jìn)大自然的感覺(jué)。 人工的 也可以接受，因?yàn)楫吘箺l件有限” “我看過(guò)許多西式別墅的環(huán)境，覺(jué)得有點(diǎn)俗，尤其是象那種把小區(qū)門口搞成大的石柱那種，還有那種法式的噴水泉，反過(guò)來(lái)我覺(jué)得給人一種沒(méi)有文化的感覺(jué)，畢竟中國(guó)人沒(méi)有這種背景去理解這種柱子的這種噴泉” 36 社區(qū)：設(shè)施 ? 小區(qū)環(huán)境適合老人間的相互交流 ? 小區(qū)內(nèi)有一些休閑娛樂(lè)設(shè)施可供放松身心 “ 我父親喜歡玩，他經(jīng)常自己跑出去，或者是找一個(gè)老頭老太太一起出去旅游什么的，喜歡到外面玩。他喜歡 跟人打交道 ，出來(lái)跟人聊天什么的 ” ? 考慮到將來(lái)可能有三代居的需求，希望小區(qū)內(nèi)部最好提供老年人交流的空間 “ 我要是買一套房子肯定會(huì)挑有這種設(shè)施的（指小區(qū)內(nèi)部娛樂(lè)休閑設(shè)施）。因?yàn)槲易约阂灿羞@種需求。我并不是說(shuō)某一種具體器械適合我去玩玩，并不是這樣。而是這種在這種綠樹(shù)草地的環(huán)境下可以在 休閑 的時(shí)候出來(lái) 放松放松 。我不喜歡像現(xiàn)在住的房子一樣，從家里一出來(lái)全是樓。上班本來(lái)就是很辛苦的 ” ? “中產(chǎn)知識(shí)精英 ” 普遍日常工作忙碌，壓力很大，希望小區(qū)內(nèi)部有一個(gè)休閑放松的空間 37 社區(qū)：會(huì)所 ? 希望會(huì)所提供簡(jiǎn)單商務(wù)會(huì)客和運(yùn)動(dòng)休閑和的場(chǎng)所 ? 會(huì)所的設(shè)置不能破壞小區(qū)的清靜 “ 一般的商務(wù)活動(dòng) 會(huì)放在那里（指會(huì)所）。因?yàn)樯虅?wù)活動(dòng)分兩類了，如果是對(duì)關(guān)系比較親一點(diǎn)的，就放在家里，如果是一般的，就放在會(huì)所 ” ? 會(huì)所具備商務(wù)會(huì)客功能 “ 我很喜歡運(yùn)動(dòng) 。我休息的時(shí)候我會(huì)去健身房。我覺(jué)得這是留給自己的。在這一段時(shí)間里你把工作放下來(lái)，讓自己 不至于因?yàn)槌院葻o(wú)度造成很多麻煩 。 ?? 比如說(shuō)禮拜六、禮拜天的時(shí)候，這種地方可以 全家去 ，我也可以帶孩子一起鍛煉鍛煉，包括像跑步機(jī)，哪怕在他個(gè)子不是很高的情況下，教他打打臺(tái)球，都是可以的 ” ? “中產(chǎn)知識(shí)精英 ” 由于日常工作壓力大，一般十分注重健康，希望會(huì)所為全家人提供鍛煉的場(chǎng)所 “ （會(huì)所）對(duì)外開(kāi)放就太雜了，住戶是希望清靜一點(diǎn)的。 ?? 因?yàn)?會(huì)所是一個(gè)公眾地方 ，希望離自己的生活區(qū)有一定的距離 ” ? 會(huì)所和生活區(qū)有一定的距離，不破壞生活區(qū)的清靜 38 社區(qū)：物業(yè) ? 普遍關(guān)注物業(yè)管理，希望提供管家式服務(wù) ? 物業(yè)管理人員素質(zhì)高，在需要的時(shí)候能及時(shí)出現(xiàn)并讓人感受到細(xì)心關(guān)懷 ? 希望保持一定的尺度感和距離感，從而獲得舒服感，并不希望保安 /物業(yè)無(wú)處不在 “ （物業(yè)）要能提供一種全方位的服務(wù)，維修、服務(wù)這些。比如說(shuō)我可能鑰匙什么遺失了，物業(yè)能提供這樣的上門服務(wù)。也就是 管家式 的，因?yàn)槟闶歉叨俗≌?，肯定要考慮這個(gè)問(wèn)題 ” “ （鋒尚國(guó)際）它的物管比較好，它的物管有點(diǎn)像管家式的，比如說(shuō)我打個(gè)電話給物管說(shuō)我家里想買一個(gè)盆景之類的東西，大概是什么價(jià)位，你幫我看一下，他就可以幫我購(gòu)買過(guò)來(lái)了。 ?? 我們平時(shí)都沒(méi)有空 的，不可能為了這些小東西專門跑去買。 ?? 雖說(shuō)它物管費(fèi)比較高，但是我覺(jué)得物有所值 ” ? “中產(chǎn)知識(shí)精英 ” 由于平時(shí)工作繁忙，希望物業(yè)提供管家式服務(wù)，物業(yè)費(fèi)高一些可以接受 “ 物業(yè)要 專業(yè) 一點(diǎn)。就是能讓我感覺(jué)到我們是主人，不是他在管我們。有一些小區(qū)里面的物業(yè)對(duì)業(yè)主指手畫腳的，我不喜歡” ? 物業(yè)人員要專業(yè)、素質(zhì)要高 “ 還有一個(gè)我很討厭看到的東西，就是小區(qū)安全做得好的話，它會(huì)有很多的攝像頭。這是正常的，我能理解，我也不需要說(shuō)你裝一個(gè)密閉的攝像頭。但是經(jīng)常在很多地方，比如保安的值班室在小區(qū)門的附近，我看它里面有很多的電視墻，就是那種監(jiān)視器，都能看到你出現(xiàn)。我覺(jué)得看到這個(gè)感覺(jué)是很難受的。 ?? 我需要監(jiān)控，但是我 要感覺(jué)不是監(jiān)控我 的 ” ? “中產(chǎn)知識(shí)精英 ” 注重個(gè)人生活的放松和自由，不喜歡被監(jiān)視的感覺(jué) 39 房屋 房屋：花園 ? 花園并不要求大 ? 比較務(wù)實(shí)，方便清理，希望維護(hù)成本不要太高 “ 我?guī)缀踉趧e的別墅里面沒(méi)有看到比較心動(dòng)的花園，在南京就是帶有花園的別墅，它所謂的房?jī)r(jià)起價(jià)都非常高，它的院子什么的，沒(méi)有所謂真正花園，它只是一個(gè)草坪或者說(shuō)是一個(gè)面積比較大的草坪，所以我對(duì)花園沒(méi)有太多的要求“ “ 你不可能要求開(kāi)發(fā)商去專門做一個(gè)很大的院子給你用，你是要付出很大的代價(jià)的” “ 另外一個(gè)問(wèn)題是即使它給你圈了一塊地了，你到哪去找適合于你的草坪 的花草來(lái)種，你有沒(méi)有這么多的時(shí)間象一個(gè)美國(guó)人來(lái)用一個(gè)割草機(jī)來(lái)經(jīng)常割完” “ 在中國(guó)缺乏一個(gè)環(huán)境去讓你做這樣一個(gè)花園” 41 房屋：客廳 ? 最好有兩個(gè)客廳，大的用來(lái)商務(wù)會(huì)客和朋友聚會(huì)，小廳作為個(gè)人享受和休閑的空間 ? 客廳朝南，面積大，歐式風(fēng)格 “ 客廳大部分就是一個(gè)臉面，因?yàn)椴还馐俏易约鹤?，有時(shí)候還會(huì)來(lái)客人，或者是商務(wù)方面的朋友，我自己的 商務(wù)客人 會(huì)到我這里來(lái)。布什不也請(qǐng)江澤民到他別墅去了嗎，這看什么身份了。樓上的客廳是屬于家人的空間。和會(huì)客的客廳分開(kāi)來(lái) ” ? 理想的情況最好有兩個(gè)客廳，其中一個(gè)具備商務(wù)會(huì)客的功能；由于工作壓力大，“中產(chǎn)知識(shí)精英 ” 注重家庭生活，希望家里有一塊區(qū)域可供放松休息 “ 采光要考慮的就是客廳和廚房?？蛷d一定要是 明廳 ” “ 客廳要朝南， 光線 很重要。平常家里面來(lái)人，在客廳里面有很溫馨的感覺(jué) ” ? 客廳采光要好，體現(xiàn)家居的氛圍 “ （客廳）我比較喜歡 歐式風(fēng)格 ，我對(duì)歐式風(fēng)格情有獨(dú)鐘。像 小壁爐 ，你的廳一進(jìn)來(lái)就有一個(gè)小壁爐感覺(jué)就是不一樣 ” ? “中產(chǎn)知識(shí)精英 ” 接受西化生活方式，有較高品味，鐘情于歐式風(fēng)格及其元素 42 房屋：餐廳和廚房 ? 考慮家庭生活：餐廳面積大 ? 注重品牌：廚房電器和設(shè)施一定要品牌好 “ 尤其是喜歡那種廚房和餐廳是一個(gè)比較大的空間連在一起的 ” “ 餐廳一定要 大 ，臥室可以小。我喜歡那種 長(zhǎng)桌 ，大概可以坐 10幾個(gè)人，可供全家人一起吃飯” “ 餐廳最好能放一個(gè) 歐式的大圓桌 ，最少能坐 10幾個(gè)人的樣子 ” ? 餐廳面積要寬敞，可供享受家庭生活 “ （廚房電器）要是三星之類的品牌，雙開(kāi)門的冰箱。因?yàn)閺N房大嘛，我想用雙開(kāi)門的冰箱 ” ? “中產(chǎn)知識(shí)精英 ” 一般較年輕，傾向于購(gòu)買品牌新款產(chǎn)品 43 房屋：主臥套房 ? 普遍歡迎主臥帶衣帽間，朝南，衛(wèi)生間帶浴缸 “ 主臥一定要 朝南 ，然后最好是 挑窗 ” “ 主臥的衛(wèi)生間最好有一個(gè) 浴缸 ” “ 我就是搞不懂現(xiàn)在為什么會(huì)有這么多的衣服呢。我有的時(shí)候都不知道什么時(shí)候去買的。 ??會(huì)去考慮一個(gè) 獨(dú)立的衣帽間 ，因?yàn)楝F(xiàn)在我的朋友他們的住房都是把這些東西擺在一個(gè)單獨(dú)的空間，單獨(dú)的衣帽間 ” “ 更衣室要有，也不要太大，主要是換衣服的，但一定要有一個(gè) 大鏡子 ” ? 普遍需要獨(dú)立衣帽間 對(duì)衣帽間的改進(jìn)建議： 希望不要在主衛(wèi)前面，這個(gè)感覺(jué)比較怪。最好在主臥里另辟一個(gè)區(qū)域 44 房屋：書房 ? 書房的獨(dú)立性，以保證工作需求 “ （書房）如果能夠獨(dú)立出來(lái)那會(huì)更好。因?yàn)檫@個(gè)畢竟是你工作的地方。因?yàn)槲医?jīng)常在晚上工作，會(huì)是在 10點(diǎn)鐘以后或者 11點(diǎn)。那么這個(gè)時(shí)候太太要睡覺(jué) ” ? 對(duì)部分“中產(chǎn)知識(shí)精英 ” 來(lái)說(shuō)，書房是工作空間，希望將它獨(dú)立開(kāi)來(lái)，以免干擾家人休息 “ 書房和主臥連通，因?yàn)榉奖阄铱磿?。我主要是考慮方便 ” “ 書房要在主臥里面。因?yàn)槲覀兤匠Ｗ约和砩匣厝?，比如說(shuō)備備課什么的，就不想到外面去了。（如果主臥不帶書房），那房間要大，房間大我可以自己隔 ” ? 一部分人根據(jù)自己的生活習(xí)慣，希望主臥套書房 45 房屋：衛(wèi)生間 ? 衛(wèi)生間的細(xì)節(jié)最能體現(xiàn)生活品質(zhì)和主人的生活品味，所用設(shè)施必須是品牌產(chǎn)品 “ 廚衛(wèi)是我最關(guān)心的。（對(duì)于衛(wèi)生間）要分樓上樓下兩種情況?？紤]到下面一層是作為商務(wù)功能（的區(qū)域），那么可能要用名牌，這是一個(gè) 臉面問(wèn)題 。（生活區(qū)的衛(wèi)生間）我關(guān)心的是 質(zhì)量 ，不關(guān)心品牌” ? “中產(chǎn)知識(shí)精英 ” 出于商務(wù)和社交需求，注重檔次和品牌，同時(shí)又比較務(wù)實(shí)，關(guān)注產(chǎn)品品質(zhì) “ 我希望尤其是應(yīng)該有一個(gè)比較好的浴室、廚房。 ?? 我上班這家公司的美國(guó)老板，他是一個(gè)英國(guó)人，他給我講每到一個(gè)地方或者去飯店吃飯的時(shí)候，他都會(huì)去評(píng)價(jià)這個(gè)酒店的洗手間。他說(shuō)在一個(gè)這樣的環(huán)境，如果能把洗手間管理得很好，洗手間都是非常方便舒適的話，那這個(gè)地方的管理一定是非常不錯(cuò)的。 ?? 如果說(shuō)你有這么一個(gè)空間，最能體現(xiàn)你 生活品質(zhì)和品位程度 的，并不是說(shuō)你把客廳打扮得很漂亮，這個(gè)是很容易的，你可以通過(guò)一些裝飾和擺設(shè)（來(lái)實(shí)現(xiàn)）。而在這兩個(gè)地方（指衛(wèi)生間和廚房），所體現(xiàn)的可能是裝修的技術(shù)，包括通過(guò)你所用的設(shè)備和品牌來(lái)體現(xiàn) ” ? “中產(chǎn)知識(shí)精英 ” 注重以細(xì)節(jié)折射主人的生活品質(zhì)和品位程度 46 房屋：次臥、保姆間 ? 如果是三代居，普遍要求老人