城市運營商課件(編輯修改稿)
2025-02-09 01:23 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 區(qū)別 偏重 項目功能定位的推敲與比較 是面對市場需求和競爭的選擇和平衡 是面對開發(fā)商主導需求和調(diào)整的分析和評估 是項目綜合利益和經(jīng)濟效益的定位和控制。 項目規(guī)劃要點的深化和執(zhí)行 是規(guī)劃建筑設計規(guī)范的數(shù)據(jù)化和圖型化 是建筑藝術風格的選擇和張揚 是產(chǎn)品創(chuàng)新個性的選擇和張揚。 利益和定位 偏重 策 劃 規(guī) 劃 技術和藝術 規(guī)劃前為什么需要進行策劃 規(guī)劃的困境 規(guī)劃相當于產(chǎn)品的生產(chǎn)過程，主要圍繞硬件來做，策劃相當于生產(chǎn)產(chǎn)品前的軟件設計。 規(guī)劃做硬件 策劃做軟件 規(guī)劃不能指導產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，不斷的要求修編。修編后發(fā)覺，仍不能解決招商引資、營銷促銷、城市運營等實際問題 。 規(guī)劃比策劃更講求綜合效益和協(xié)調(diào)發(fā)展，但是策劃是規(guī)劃的核心，是規(guī)劃的靈魂，而規(guī)劃的可行性是由策劃來保證的 策劃的重要性 起死回生 提升品質(zhì) 畫龍點睛 上海新天地歷史街區(qū)的保護與更新 由一個老舊的里弄住宅區(qū)轉變?yōu)榫邆鹘y(tǒng)和新紀元生活文化的都市旅游景點，以中西融合為基調(diào)，將上海傳統(tǒng)的石庫門里弄與充滿現(xiàn)代感的新建筑融為一體，創(chuàng)造集歷史、文化、旅游、餐飲、商業(yè)、娛樂、辦公、住宅于一體的特色小區(qū)。 西班牙工業(yè)小鎮(zhèn)畢爾包（ Bilbao） 1997年，落成古根海姆博物館 —— 從一個籍籍無名的海港工業(yè)城市，到博物館成立三年，為城市帶來國際知名度和五億美金的收入。 到畢爾包參觀古根海姆博物館，成為“人生必到”景點。 短期內(nèi)文化事業(yè)發(fā)展的挽救垂危城市，絕對是傳奇。 原來的德國萊比錫露天煤礦 (1980) 同一地點經(jīng)過改造成為度假區(qū) (2023) 總體策劃 商業(yè)策劃 戰(zhàn)略策劃 圍繞資源要素、區(qū)位互動關系、市場競合關系的分析來確定項目的主題定位、發(fā)展方向和目標。屬于宏觀性策劃 以定位為核心，產(chǎn)品為基礎，戰(zhàn)略和戰(zhàn)術性相結合的綜合類策劃 以項目產(chǎn)品為核心的設計類策劃。市場是導向，資源評價是基礎，項目是靈魂，政策法規(guī)是保障，工程技術是支撐。 以投資與產(chǎn)出、招商引資為核心的研究類策劃 項目策劃 總體規(guī)劃 控制性詳細規(guī)劃 修建性詳細規(guī)劃 施工設計 工程建設 概念性規(guī)劃 運營策劃 形象策劃 活動策劃 宣傳策劃 營銷策劃 以管理模式、運營方式、服務模式為核心的經(jīng)營類策劃 以形象定位和品牌設計為核心的設計類策劃 以產(chǎn)品銷售為核心的經(jīng)營類策劃 以活動為核心的經(jīng)營類策劃 以宣傳推廣為核心的經(jīng)營類策劃 貫穿于項目全程的策劃與規(guī)劃之時序關系 旅游策劃中的“三三制原則” 旅游策劃的核心在于設計高參與度與互動性的產(chǎn)品或項目 旅游者的參與互動程度與體驗效果直接相關，互動程度越高，體驗效果越好；反之則越差。根據(jù)游客參與互動程度的差異，一般將體驗分為表層體驗、中度體驗、深度體驗三種： 旅游者獲得體驗的幾種類型 運動探險 遁世體驗 審美體驗 城市情調(diào) 迪斯尼樂園、嘉年華、歡樂谷、世界之窗等 文化體驗 娛樂休閑 戶外運動 滑雪、滑草、漂流、登山、高爾夫等 野外生存 拓展訓練、生存挑戰(zhàn)、極限挑戰(zhàn)、徒步穿越等 生態(tài)審美 鄉(xiāng)村旅游 古城古鎮(zhèn) 生態(tài)旅游 如青城山、黃山、香格里拉、盧姑湖、西藏等 文化審美 生態(tài)情調(diào) 石象湖、碧峰峽、三圣鄉(xiāng)、國色天鄉(xiāng)等 周莊、同里、平遙、麗江、鳳凰、大理等 如肇興侗寨、西江苗寨、堂安生態(tài)博物館等 鄉(xiāng)村旅游、生態(tài)觀光、風景區(qū)旅游等 度假旅游 如海南、三亞、馬爾代夫、尼斯、北戴河等 寬巷子、上海新天地
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