xxxx年重慶市金科云湖天都項(xiàng)目策劃框架性思路(編輯修改稿)
2025-02-08 00:33 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 雙山社區(qū) ?向西： 二郎科技新城 ?向北： 陳家坪地區(qū) 分析： 按常人日常生活能最大接受 45分鐘步行時間為例，其 活動范圍包含了整個九龍園區(qū)和二朗科技新城 ，高新區(qū)內(nèi)所以市政、生活配套都能加以利用享受。 N 金科 云湖天都 四、現(xiàn)時市政配套情況及資源利用 金科 云湖天都 雙山社區(qū) 綠韻康城 本項(xiàng)目 金科 云湖天都 九龍坡區(qū)公、檢、法 金科 云湖天都 九龍園區(qū)管委會 金科 云湖天都 巴國城 商業(yè)資源 金科 云湖天都 體 育 場 運(yùn) 動 資 源 中學(xué)校 舞蹈學(xué)院 教 育 資 源 彩云湖公園 景 觀 資 源 金科 云湖天都 五、區(qū)域規(guī)劃及 實(shí)施節(jié)點(diǎn)預(yù)期 金科 云湖天都 發(fā)展總目標(biāo)： 三年初具規(guī)模、八年基本建成 。力爭到 2023年科工貿(mào)收入達(dá)到 80億元，高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值達(dá)到 10億元，形成基礎(chǔ)設(shè)施基本完善、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)初具規(guī)模、整體形象良好的示范區(qū)。 到 2023年技工貿(mào)收入達(dá)到 180億元，高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值達(dá)到 50億元，將九龍園區(qū)建設(shè)成為九龍坡區(qū)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)基地、最具活力的核心區(qū)、重要的經(jīng)濟(jì)增長極。 金科 云湖天都 本案 金科 云湖天都 仿明清建筑的巴國城商業(yè)項(xiàng)目占地 250畝，預(yù)計(jì) 2023年 10月正式營業(yè)。 九龍大橋預(yù)計(jì) 2023年完工。 秋池商業(yè)步行街目前規(guī)劃基本完畢，預(yù)計(jì)2023年開街。 彩云湖工程是桃花溪二期治理重點(diǎn)工程，預(yù)計(jì) 2023年形成。 重大 實(shí)施節(jié)點(diǎn)預(yù)期 金科 云湖天都 金科 云湖天都 金科 云湖天都 二郎開發(fā)區(qū)內(nèi)的留學(xué)生創(chuàng)業(yè)園已動工建設(shè)，預(yù)計(jì) 2023年下半年正式開園。 規(guī)劃中與火炬大道平行的新區(qū)大道，預(yù)計(jì)在 2023年完工，建成之后將減弱火炬大道的交通壓力，減弱項(xiàng)目臨火炬大道噪聲影響。 金科 云湖天都 第三部分：項(xiàng)目定位 金科 云湖天都 一、目標(biāo)市場定位 金科 云湖天都 基礎(chǔ)客戶群 【 分布區(qū)域 】 ：楊家坪、二郎科技新城、九龍園區(qū)等。 【 人群特點(diǎn) 】 ：個體工商戶 /企業(yè)管理及高級技術(shù)人員 /政府高級公務(wù)員等。年齡在 28— 50歲之間，多屬三口之家。家庭月收入在 6000以上（包括顯性和隱性收入）。 【 消費(fèi)特點(diǎn) 】 ：希望在離工作地點(diǎn)較便捷的地方有自己的居所；追求品質(zhì)和身份的認(rèn)同，但又不會太張揚(yáng)（就算有錢，也不會買別墅）；戶型需求呈兩極分化，一部分約在 100130平米之間，一部分在 150平米以上。 金科 云湖天都 拓展客戶群 【 分布區(qū)域 】 ：石橋鋪高新區(qū)、大渡口區(qū)、渝中大坪 /袁家崗一帶。 【 人群特點(diǎn) 】 ：個體工商戶 /企業(yè)管理及高級技術(shù)人員 /政府高級公務(wù)員等。大多屬高知人群，年齡在 28— 40歲之間。多屬三口之家，家庭月收入在 6000以上。 【 消費(fèi)特點(diǎn) 】 ：注重環(huán)境，已屬二次甚至三四臵業(yè)，追求社區(qū)的品質(zhì)感，戶型需求約在 120150平米之間。 重點(diǎn)拓展區(qū)域：石橋鋪高新區(qū) 金科 云湖天都 爭取客戶群 【 分布區(qū)域 】 ：沙坪壩、渝中其他片區(qū)、南岸靠鵝公巖片區(qū)、江津 /永川進(jìn)城臵業(yè)客戶、上海 /浙江投資客、本地投資客等 【 人群特點(diǎn) 】 ：個體工商戶 /企業(yè)管理及高級技術(shù)人員 /政府高級公務(wù)員等。 【 消費(fèi)特點(diǎn) 】 ：自居客戶注重環(huán)境，已屬二次甚至三四臵業(yè)，追求社區(qū)的品質(zhì)感；投資客戶注重樓盤資源的稀缺性和增值潛力。 重點(diǎn)爭取客戶：郊縣進(jìn)城臵業(yè)群體 金科 云湖天都 另一個必須清晰界定的層面： 由于項(xiàng)目所能強(qiáng)度輻射的區(qū)域整體購買力同北部新區(qū)相比，還是要弱一些，故我們鎖定的人群不能只局限在中產(chǎn)及中產(chǎn)以上的階層，為形成項(xiàng)目的快速銷售，我們必須擴(kuò)大目標(biāo)客戶層面，以中產(chǎn)為基礎(chǔ)，向下趨向于中間階層，畢竟這才是房地產(chǎn)最主力的消費(fèi)市場。 金科 云湖天都 經(jīng)歷了變化的大時代 ， 又有著相對優(yōu)越的生活 。 他們有文化 ， 有審美鑒賞力 ， 有獨(dú)立思想 ， 有自己的生活態(tài)度 。 他們平時這樣休閑：旅游 、 讀書 、 聽音樂 、 看影碟 、 會朋友 、 體育健身等 。 目標(biāo)客戶群相對優(yōu)越的生活 ， 是以超長時間工作為前提 ， 以承擔(dān)更大工作壓力及更高工作強(qiáng)度為代價的 。 目標(biāo)客戶群的幸福天秤永不平衡 —— 生活 ， 總比工作重要 ： “ 自己那么辛苦 ， 就應(yīng)該享受好一些 ” ， “ 努力工作不就是為了活得更好 ？ ” 金科 云湖天都 歸結(jié)起來，應(yīng)該是： ——工作與生活完全剝離 工作就是工作 生活就是生活 ——更健康的生活 ——更舒適且略帶體閑味的生活 ——更純粹高尚的身份認(rèn)同感 金科 云湖天都 二、項(xiàng)目主題定位 金科 云湖天都 抓住目標(biāo)客戶正在顯現(xiàn)的身心需求，大打“生態(tài)”牌，全面提升居住的價值。 金科 云湖天都 項(xiàng)目主題定位關(guān)鍵詞： 生態(tài)、 健康、 休閑 金科 云湖天都 五重復(fù)合生態(tài)體系： A） 1400畝生態(tài)公園 B）坡地原生植被 C）活性水體 D）前庭后院 E）空中露臺、入戶花園 項(xiàng)目主題定位實(shí)施 金科 云湖天都 三、項(xiàng)目主力物業(yè)產(chǎn)品理念 金科 云湖天都 鄉(xiāng)村洋房 脫離花園洋房概念，以全新的概念暗示本項(xiàng)目將創(chuàng)造性地打造花園洋房的跨越式升級版。 金科 云湖天都 生態(tài)洋房 情景洋房 參考概念： 金科 云湖天都 金科 云湖天都 然后，我們將向市場大聲宣告“鄉(xiāng)村洋房”十大標(biāo)準(zhǔn)！ 金科 云湖天都 “鄉(xiāng)村洋房”十大標(biāo)準(zhǔn) （一）退：隨形就勢的退臺設(shè)計(jì)，原生植被保護(hù)率不低于 30% （二）露：首層前庭后院，中間層露臺、入戶花園，頂層屋頂花園，實(shí)現(xiàn) 100%的戶戶花園 （三）寬：所有樓間距最低不少于 20米 （四）低：容積率不超過 ，人口密度每百平方米用地不超過 （五）近：上下班步行距離不能超過 100米（獨(dú)立車庫和集中車庫相結(jié)合） 金科 云湖天都 （六）綠：植被覆蓋率不低于 40% （七）凈：空氣潔凈指數(shù)不低于 80%，空氣負(fù)離子含量不低
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