xxxx年上海松江漕河涇商業(yè)街區(qū)項(xiàng)目策劃案_74p(編輯修改稿)
2025-02-07 21:34 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 東部大量人流與項(xiàng)目阻隔開(kāi)，不利于人流導(dǎo)入； ? 項(xiàng)目體量不是很大，不能很好地形成規(guī)模效應(yīng)； ? 周邊商業(yè)氛圍不是很濃，不利于本項(xiàng)目的市場(chǎng)培育。 機(jī)會(huì)（ OPPORTUNITY） ? 高科技園規(guī)劃體量大，進(jìn)駐企業(yè)多，便于本項(xiàng)目未來(lái)的發(fā)展； ? 臨近密集的住宅小區(qū)群； 威脅（ THREATEN） ? 亞樂(lè)城科學(xué)前瞻的規(guī)劃對(duì)本項(xiàng)產(chǎn)生較大的負(fù)面影響； ? 英郡雷丁的大比例餐飲，將有效分流消費(fèi)群體。 項(xiàng)目 SWOT分析 項(xiàng)目分析 項(xiàng)目定位 2 ?定位方向 ?產(chǎn)品建議 ?業(yè)態(tài)規(guī)劃 適合做 集中商業(yè) 的 業(yè)態(tài) 類型： 專業(yè)市場(chǎng) 小商品 美食休閑 購(gòu)物中心 定位方向 定位方向 排除法確定項(xiàng)目 可行性定位方向 美食休閑綜合體 （酒店、餐飲、休閑、娛樂(lè)） 小商品精品館 （小商品批零為主，生活配套為輔） 定位方向 地塊定位研究方向：美食休閑綜合體 地塊開(kāi)發(fā)規(guī)劃方向討論 英郡雷丁商業(yè)街，十多家餐飲店，包括一家中式主力店 四樓大型美食廣場(chǎng)，對(duì)入駐商家品牌要求較高、影院、 KTV一應(yīng)俱全 主力餐飲店、休閑娛樂(lè) 主力餐飲店、休閑娛樂(lè) 沿街配套餐飲 周邊有大量的餐飲、娛樂(lè)休閑生活設(shè)施，且位置明顯優(yōu)于本項(xiàng)目，本項(xiàng)目在規(guī)模優(yōu)勢(shì)、地理位置上明顯處于弱勢(shì)，不利于正面競(jìng)爭(zhēng) 美食廣場(chǎng)，五星級(jí)酒店，包括多家品牌餐飲，消費(fèi)層次較高，影院、娛樂(lè)一應(yīng)俱全 定位方向 招商的難度較高 消費(fèi)可持續(xù)性較低 主要消費(fèi)群體集中在項(xiàng)目以東，以休閑消費(fèi)為主，綠地金御廣場(chǎng)、亞樂(lè)城將成為他們理想消費(fèi)場(chǎng)所。 餐飲、休閑等業(yè)態(tài)與周邊大型綜合體高度重合，且項(xiàng)目對(duì)面已經(jīng)有多家餐飲店，運(yùn)營(yíng)一般 本項(xiàng)目不適宜 美食休閑廣場(chǎng) 定位方向 上海九洲小商品市場(chǎng) 車墩小商品市場(chǎng) 洞涇小商品市場(chǎng) 長(zhǎng)橋街小商品市場(chǎng) 磚橋貿(mào)易城小商品市場(chǎng) 九洲小商品街 亞洲最大 別墅群 本項(xiàng)目 松江目前小商品市場(chǎng)發(fā)展較為繁榮，但是地處松閔交界處的漕河涇開(kāi)發(fā)區(qū)域卻存在巨大的市場(chǎng)空白，這為本項(xiàng)目的定位提供了強(qiáng)力的支撐。 定位方向 地塊開(kāi)發(fā)規(guī)劃方向討論 地塊定位研究方向：小商品精品館 地塊開(kāi)發(fā)規(guī)劃方向討論 周邊五十個(gè)小區(qū)的強(qiáng)制性目的性消費(fèi)，將直接拉動(dòng)本案的持續(xù)旺場(chǎng)，隨著市場(chǎng)的成熟，將進(jìn)一步拉動(dòng)閔行甚至市區(qū)的目的性客群的消費(fèi) 定位方向 招商的難度較低 消費(fèi)可持續(xù)性較高 直接可導(dǎo)致項(xiàng)目西部十多萬(wàn)人群的剛性導(dǎo)入，與項(xiàng)目所處產(chǎn)業(yè)園區(qū)規(guī)劃數(shù)百家企業(yè)員工的強(qiáng)烈消費(fèi)支撐，保證市場(chǎng)迅速做旺 項(xiàng)目的產(chǎn)品布局、周邊強(qiáng)大的剛性需求、開(kāi)發(fā)商的統(tǒng)一運(yùn)營(yíng)、統(tǒng)一管理都是保證招商成功的前提 本項(xiàng)目適宜 精品小商品城 定位方向 漕河涇 —— 打造上海的“義烏” 商業(yè)的快速增長(zhǎng) 商品流 購(gòu)買(mǎi)載體 購(gòu)買(mǎi)力 知名度 美譽(yù)度 精品差 異化 大型的功能 齊全的商業(yè)平臺(tái) 人口、收入 標(biāo)志性商業(yè) 大型的功能齊全的商業(yè)平臺(tái)是首要的，它可以帶動(dòng)全鎮(zhèn)其他產(chǎn)業(yè)的發(fā)展 定位方向 定位方向 差異化是項(xiàng)目制勝的關(guān)鍵 產(chǎn)品 —— 盒裝集中商業(yè)，有別于傳統(tǒng)的商業(yè)街區(qū)，便于形成強(qiáng)大的聚集效應(yīng)； 業(yè)態(tài) —— 多、全，成為松江一站式商品批零的最佳場(chǎng)
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