“限時委托代賣”業(yè)務流程說明ppt32(3)(編輯修改稿)
2025-02-07 18:28 本頁面
【文章內容簡介】 ： 買方下預訂，且此預訂金越多越好，至少須大于 溢價分成中我司 應該收到的金額 收到買方預訂后，隨即約賣方簽定 《同意售出確認書》 ， 此確認 書中說明了即將成交的售出價格，以及產生的溢價部分的具體金額 和分配方式，賣方簽字予以 確認同意后 ，我們才預約買賣雙方見面 簽署三方合同。 在賣方簽完確認書時我們便將買方的預訂金轉交賣方，賣方出具 收到買方購買此房的訂金收條，而同時賣方又將溢價分成中我司應 該收到的金額返還給我司，由我司給賣方開具“ 其他服務費 ”的收據(jù)， 實際上，我們不用真正的將所有錢交到賣方手上再返還給我們，只 需講清原則、算好帳， 直接扣除分成中我們應得的后，將剩余的訂 金給予賣方，但是賣方的收條金額還是應為：買方訂金的全部金額 ? 賣方收條金額 = 我司“其他費用”收據(jù)金額 +實際轉交賣方現(xiàn)金金額 ? 備注：若此限入房屬于“未留本限入房源”，此時必須留房本?。?！ 15 ? 限時代賣房源 正規(guī)的銷售流程： 買賣雙方到連鎖店正式簽署三方合同，我司收取中介費以及相關代辦費用（不操作包戶）；將賣方收條轉交買方作為購房定金收條，但是必須讓賣方將 “訂” 字改為 “定” 字；其他等同于普通三方 如此房為“留本限時房源”，選擇合適時機讓賣方將保證金歸還我司，如果當天未歸還必須在三天之內、過戶進件之前歸還。 收到賣方返還的保證金，給賣方開具收款收據(jù) 辦理貸款、過戶等后續(xù)事宜 16 ? 但是因為各種特殊情況而達不到正規(guī)的流程 ? 我們如何操作 分為： ? 有證的限時房源 ? 無證的限時房源 17 ? 有證的限時房源 分為： ? 買方先下預訂 （預訂金 ≥我司應收的溢價分成部分） ? 買方未下預訂 或者預訂金＜我司應收的溢價分成部分 18 ? 細劃流程： “有證限時” 的銷售流程 推薦帶看 買方下預訂 預訂金 ≥溢價分成部分 買方未下預訂 或者預訂金＜溢價分成部分 賣方簽同意售出確認書 轉付訂金（直接扣除溢價分成）賣方出具收到買方的訂金收條 買賣雙方到店簽署三方合同 收取傭金和各類相關費用 賣方返還保證金 賣方簽同意售出確認書 有訂金的轉付訂金（直接扣除溢價分成）賣方出具收到買方的訂金收條 買賣雙方到店簽署三方合同 收取傭金和各類相關費用賣方返還保證金 賣方將溢價部分分成返還（補齊）給連鎖店 （返換時間為三天之內、過戶進件之前） 貸款、過戶等后續(xù)服務 19 ? 無證的限時房源 分為： ? 買方先下預訂 （預訂金 ≥我司應收的溢價分成部分） ? 買方未下預訂 或者預訂金＜我司應收的溢價分成部分 20 推薦帶看 買方下預訂 預訂金 ≥溢價分成部分 買方未下預訂 或者預訂金＜溢價分成部分 賣方簽同意售出確認書 轉付訂金（直接扣除溢價部分） 賣方出具收到買方的訂金收條 必須留證 買賣雙方到店簽署三方合同 收取傭金和各類相關費用 必須留證 貸款、過戶等后續(xù)服務 賣方簽同意售出確認書 買賣雙方到店簽署三方合同 收取傭金和各類相關費用 必須留證 轉付訂金但不扣除溢價分成部分 賣方出具收到買方訂
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