清華大學(xué)當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況及其分析(1)(編輯修改稿)
2025-02-06 12:22 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 許多人通過(guò)回收租金來(lái)還按揭，并實(shí)現(xiàn)盈利。 短期投資：炒房。在房?jī)r(jià)快速上升的城市，往往是短期投資者的“樂(lè)園”，先是“溫州炒房團(tuán)”，后是杭州、上海人炒房。許多上海居民，過(guò)去炒股票，現(xiàn)在炒房產(chǎn)。據(jù)觀察，上海樓市中，炒樓者已過(guò)二成，市中心樓盤的投資者比例還要更高些。 其三，“轉(zhuǎn)基因”需求：即從非商品化和市場(chǎng)化（單位建房、個(gè)人建房等）的住房需求轉(zhuǎn)為住宅商品化和市場(chǎng)化（房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建房）的住房需求。 據(jù)統(tǒng)計(jì)，新增住宅商品化率（新建商品住宅占新建城鎮(zhèn)住宅的比例），從住宅面積看 1990年時(shí)僅為 %， 2023年已提高到 %；從住宅投資看 1990年時(shí)僅為 %， 2023年已提高到 %。 從住宅供應(yīng)看，在宏觀調(diào)控下，商品住宅供應(yīng)仍在增長(zhǎng)，但增速明顯放慢。 宏觀調(diào)控，收緊“地根”和“銀根”，導(dǎo)致商品住宅供應(yīng)發(fā)生明顯變化。 其一，把住供地閘門。暫停半年農(nóng)用地轉(zhuǎn)為非農(nóng)用地；“ ”大限全面推行土地“招、拍、掛”。 在 2023年購(gòu)置土地面積（同比增長(zhǎng) %）比2023年增幅（同比增長(zhǎng) %）下降 16個(gè)百分點(diǎn)， 2023年完成開(kāi)發(fā)土地面積同比下降 %之后， 2023年一季度，購(gòu)置土地面積同比增長(zhǎng)僅 %。 同比增幅回落 ，完成土地開(kāi)發(fā)面積同比下降 %，這必將對(duì)今、明、后年的商品住宅供應(yīng)產(chǎn)生大的影響。 其二，把住資金供應(yīng)閘門。緊縮房貸、加強(qiáng)監(jiān)管，開(kāi)發(fā)項(xiàng)目自有資金比例提高到 35%。 2023年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)到位資金同比增長(zhǎng) %，但銀行貸款只增長(zhǎng) %。 2023年一季度房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)到位仍有 %的增長(zhǎng)，但銀行貸款也只有 %的增長(zhǎng)。 銀行貸款占資金總量比例從 2023年的 %，下降到 2023年的 %。 2023年一季度的這個(gè)比例為 %。迫使房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商走銀行之外的正規(guī)和非正規(guī)的融資渠道。 主動(dòng)型：居民為改善和提高住房條件，老職工“主動(dòng)”以舊房換新房，以小房換大房，新職工“主動(dòng)”按
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