【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 /日常交際交往（必要的餐飲 /休閑娛樂(lè)等，同時(shí)也有以下人群所需求的部分或全部特征 該部分人群屬于都市時(shí)尚類(lèi)人群，包括年輕群體 /商務(wù)休閑，對(duì)新鮮事物的追隨及滿(mǎn)足的享受需求 包括城市中產(chǎn)階級(jí) /高知高收入的產(chǎn)業(yè)人群/小資群體，其主要需求在于對(duì)品質(zhì)休閑 /時(shí)尚餐飲及品質(zhì)零售，如咖啡 /酒吧及特色零售方面 包括商務(wù) /自助及其他旅游者以及城市自身對(duì)此需求的主動(dòng)融入，一定程度上屬于追隨者，但其收入與消費(fèi)檔次并不高 客群定位： 定位高收入產(chǎn)業(yè)人群為主及核心帶動(dòng)，以時(shí)尚中產(chǎn)階層家庭、商務(wù)人群及交際交往型消費(fèi)為商業(yè)營(yíng)造的核心與基調(diào)，白領(lǐng)及其他人群為外延的群體定位 169。 2023 HanBroad Corporation 42 聚焦區(qū)域高收入產(chǎn)業(yè)人群， 決定項(xiàng)目的核心與基調(diào)，決定項(xiàng)目主題氛圍的營(yíng)造和未來(lái)業(yè)態(tài)組合模式及品牌構(gòu)成 高收入產(chǎn)業(yè) 人群為主 商務(wù)時(shí)尚型主要來(lái)自于區(qū)域居住及商務(wù)辦公客層及其吸引 定位客群 契合時(shí)尚中產(chǎn)及產(chǎn)業(yè)科技人群消費(fèi)心理、消費(fèi)習(xí)慣、生活方式、心理需求及文化特征，打造項(xiàng)目商業(yè)氛圍營(yíng)造的基調(diào)與核心 確定項(xiàng)目商業(yè)主題方向及模式營(yíng)造 共同決定商業(yè)業(yè)態(tài)組合模式及品牌選擇 主要來(lái)源于產(chǎn)業(yè)需求所吸引的辦公人群 43 169。 2023 HanBroad Corporation. —— 商業(yè)主題及調(diào)性、總體功能 169。 2023 HanBroad Corporation 44 融合科技元素的創(chuàng)意質(zhì)感與商業(yè)在這里交流、融合、碰撞，最終形成獨(dú)具特性的消費(fèi)氛圍和生活場(chǎng)景 169。 2023 HanBroad Corporation 45 這里是充滿(mǎn)感性色彩的消費(fèi)體驗(yàn)場(chǎng)，其特質(zhì)更能熨帖生活的點(diǎn)滴感受，更能體現(xiàn)都市生活的時(shí)尚和彰顯生活的品質(zhì)品位，充滿(mǎn)了科技向往！ 169。 2023 HanBroad Corporation 46 但更多的還是特質(zhì)商業(yè)的無(wú)盡感觸，大牌、潮牌盡納其中，更多的還有主題體驗(yàn)式的娛樂(lè)休閑、特色餐飲美食以及時(shí)尚居住感受 169。 2023 HanBroad Corporation 47 案名及主題建議 聯(lián)想 —— 未來(lái)體驗(yàn)城 169。 2023 HanBroad Corporation 48 商業(yè)調(diào)性： 全方位體現(xiàn)主題時(shí)尚，全新演繹“ Lclouds city”屬于未來(lái)的、夢(mèng)想般的、不一樣的消費(fèi)體驗(yàn) 169。 2023 HanBroad Corporation 49 總功能上講，我們強(qiáng)調(diào)的是與眾不同的商業(yè)體驗(yàn)感，品牌可以相同，但是整體商業(yè)營(yíng)造的氛圍是不一樣的，打造獨(dú)具特色的 體驗(yàn)型主題商區(qū) 創(chuàng)意體驗(yàn) 零售體驗(yàn) 餐飲娛樂(lè) 品質(zhì)生活 ?創(chuàng)意家居 ?創(chuàng)意餐廳 ?特色書(shū)店 ?特色零售 ? 生活超市 ?兒童中心 ?休閑餐飲 ?生活零售：紅酒坊、雪茄屋、 面包房、戶(hù)外用品店、服裝買(mǎi)手店、家居店 ? 品牌連鎖百貨 ? 國(guó)際時(shí)尚品牌集合店 ? 時(shí)尚品牌旗艦店 ? 運(yùn)動(dòng)戶(hù)外專(zhuān)賣(mài)店 ?3C數(shù)碼中心 ? 特色零售 ? 大型主題餐飲 、大型中餐、西餐、日韓料理、中西式快餐 ?茶館、咖啡廳 ? KTV、洗浴桑拿、夜總會(huì)、演藝中心、動(dòng)漫世界 ?健身會(huì)所、美容美體 SPA 商業(yè)創(chuàng)新是項(xiàng)目商業(yè)打造的前提條件，無(wú)創(chuàng)新則項(xiàng)目商業(yè)存在即無(wú)可能 商業(yè)創(chuàng)新案例 – Inamo餐廳 用高科技武裝的神奇餐廳 Inamo餐廳吸引顧客的，并非只是美食。更新奇的在于那整套互動(dòng)的點(diǎn)觸服務(wù)系統(tǒng)。包括訂位、點(diǎn)餐、詢(xún)問(wèn)每種特色菜信息、顯示菜單、選擇紅酒，甚至還能通過(guò)它為自己在飯后叫來(lái)一輛的士； 餐廳的每張桌子上方都有投影機(jī)，這意味著每個(gè)人都會(huì)在一個(gè)巨大的電腦屏幕上面吃飯，這也讓在餐廳吃飯點(diǎn)餐的經(jīng)歷變得十分的有趣。當(dāng)你在等待自己的食物來(lái)到的時(shí)候，你可以點(diǎn)擊廚房攝像頭觀(guān)看你的食物是如何在被準(zhǔn)備的，你也可以選擇不同的游戲來(lái)打發(fā)無(wú)聊的時(shí)間。當(dāng)你結(jié)束用餐的時(shí)候，你可以將不同的食物賬單分開(kāi)并在地圖上計(jì)劃好你下一個(gè)要去的地點(diǎn)。 Baggers餐廳 世上首家全自動(dòng)餐廳 Baggers餐廳，創(chuàng)新主體就是自動(dòng)化，幾乎餐廳內(nèi)的一切 (除了大廚以外 )都緊扣這一主題。餐廳內(nèi)每一張餐桌上都有一組金屬軌道，該軌道一直連接到位于 第二層的廚房，食物與飲料通過(guò)這個(gè)軌道被傳送至顧客面前。食客們通過(guò)觸摸屏平板電腦點(diǎn)餐，該系統(tǒng)會(huì)將點(diǎn)菜信息傳遞至廚房端的工作人員處，并將食品的制作完 成預(yù)計(jì)時(shí)間反饋給顧客 其他類(lèi)創(chuàng)新餐廳 肇氏機(jī)器人餐廳：機(jī)器人服務(wù)員 食客餐廳： IPAD點(diǎn)餐定制 紅線(xiàn)酒吧 消融餐廳 貝爾讀書(shū)燭光餐廳 創(chuàng)新餐廳的特點(diǎn)：通過(guò)創(chuàng)新科技來(lái)豐富客戶(hù)的就餐體驗(yàn) 54 169。 2023 HanBroad Corporation. 第三章節(jié) 規(guī)劃及業(yè)態(tài)組合落位初步。 55 169。 2023 HanBroad Corporation. —— 規(guī)劃調(diào)整建議 項(xiàng)目規(guī)劃原方案： 56 169。 2023 HanBroad Corporation. ?寫(xiě)字樓布局過(guò)密 ，對(duì)集中性商業(yè)破壞較大 ?集中性商業(yè)規(guī)模?。▋H為 ） ， 體量規(guī)模不足 ?商業(yè)布局分散 ，中心商業(yè)功能和價(jià)值的聚合度不高 ?商業(yè)與商務(wù)功能布局過(guò)于緊密 ，易形成兩者功能及客流互擾，不利商業(yè)發(fā)展 169。 2023 HanBroad Corporation 57 規(guī)劃定位： 做出規(guī)模、做足主題體驗(yàn)，提升項(xiàng)目輻射穿透能力 打造昆明西北的城市副中心 “SUB CBD” 城市商業(yè)中心 功能多樣化 傳承文脈 城市地標(biāo) 活力都市 遵循五大規(guī)劃理念 城市商業(yè)中心 —— 打造具有強(qiáng)大吸引力的新城商業(yè)與商務(wù)中心； 功能多樣化 —— 形成多功能，具有多元文化氛圍的城市重要組成部分； 傳承文脈 —— 體現(xiàn)云南深厚的歷史文化沉淀，具有顯著地域特色； 城市地標(biāo) —— 帶有強(qiáng)烈標(biāo)志性的城市節(jié)點(diǎn)，塑造富有特色的城市形象； 活力都市 —— 集聚大量人氣，創(chuàng)造富有活力的城市新商業(yè)中心。 169。 2023 HanBroad Corporation 58 根據(jù)項(xiàng)目總體發(fā)展方向，并結(jié)合項(xiàng)目自身?xiàng)l件，對(duì)項(xiàng)目商業(yè)總體布局及方案進(jìn)行如下調(diào)整： 方案一：做強(qiáng)做大商業(yè)中心，弱化街區(qū)商業(yè) 方案二：營(yíng)造商業(yè)中心、打造特色活力都市 方案三：城市綠化受限、商業(yè)商務(wù)更趨集中 169。 2023 HanBroad Corporation 59 方案一： 做強(qiáng)做大商業(yè)中心，弱化街區(qū)商業(yè) 城市地標(biāo) 城市商業(yè)中心 功能多樣化 活力都市 開(kāi)放式廣場(chǎng) 169。 2023 HanBroad Corporation 60 方案一業(yè)態(tài)布局 社區(qū)配套商業(yè) 社區(qū)鄰里中心 郵政、銀行、大型餐飲、SPA 社區(qū)配套商業(yè) 主題購(gòu)物街區(qū) 3C數(shù)碼中心 時(shí)尚購(gòu)物街區(qū) 時(shí)尚主題購(gòu)物中心 主力店：新世界、家樂(lè)福沃爾瑪超市 時(shí)尚零售： ZARA、 HM、優(yōu)衣庫(kù)； 餐飲：蕉葉、外婆家 休閑娛樂(lè)：百老匯影城、冠軍冰場(chǎng)等 金融商務(wù)中心 169。 2023 HanBroad Corporation 61 方案二： 營(yíng)造商業(yè)中心、打造特色活力都市 城市地標(biāo) 城市商業(yè)中心 功能多樣化 活力都市 169。 2023 HanBroad Corporation 62 方案二業(yè)態(tài)布局 娛樂(lè)休閑街 面積： 20230 ㎡ 溫莎 KTV 餐飲街 面積： 17500 ㎡ 蘇荷酒吧 家居體驗(yàn)中心 面積： 21500 ㎡ 伊利諾伊 美克美家 家庭兒童體驗(yàn)中心 面積： 23200 ㎡ 藍(lán)天城 反斗城 商業(yè)金融中心 面積： 33700 ㎡ 3C數(shù)碼中心 面積： 32800㎡ 時(shí)尚主題購(gòu)物中心 面積： 120230㎡ 主力店：新世界、家樂(lè)福沃爾瑪超市 時(shí)尚零售： ZARA、 HM、優(yōu)衣庫(kù)； 餐飲：蕉葉、外婆家 休閑娛樂(lè)：百老匯影城、冠軍冰場(chǎng)等 五星級(jí)酒店酒店式公寓 聯(lián)想辦公大廈（超高寫(xiě)字樓） 169。 2023 HanBroad Corporation 63 方案三： 城市綠化受限、商業(yè)商務(wù)更趨集中 特色時(shí)尚街區(qū) 商業(yè)金融中心 3C數(shù)碼城 時(shí)尚主題購(gòu)物中心 五星級(jí)酒店 聯(lián)想大廈 社區(qū)配套商業(yè) 特色時(shí)尚街區(qū) 169。 2023 HanBroad Corporation 64 方案三業(yè)態(tài)布局 社區(qū)鄰里中心 郵政、銀行、大型餐飲、SPA 時(shí)尚主題購(gòu)物中心 面積： 120230㎡ 主力店：新世界、家樂(lè)福沃爾瑪超市 時(shí)尚零售： ZARA、 HM、優(yōu)衣庫(kù)； 餐飲：蕉葉、外婆家 休閑娛樂(lè)：百老匯影城、冠軍冰場(chǎng)等 社區(qū)配套商業(yè) 社區(qū)配套商業(yè) 社區(qū)鄰里中心 郵政、銀行、大型餐飲、SPA 特色時(shí)尚街區(qū) 特色時(shí)尚街區(qū) 3C數(shù)碼城 商業(yè)金融中心 聯(lián)想大廈 五星級(jí)酒店 65 169。 2023 HanBroad Corporation. —— 分區(qū)商業(yè)主題、功能及業(yè)態(tài)初步 （ 按方案三布局 ） 169。 2023 HanBroad Corporation 66 依據(jù)項(xiàng)目所營(yíng)造的基調(diào)以及消費(fèi)群體的需求特征，按地塊條件及規(guī)劃方案三確定項(xiàng)目商業(yè)主題及主題分解，并確定各主題區(qū)商業(yè)功能 時(shí)尚主題 MALL 主力業(yè)態(tài)：創(chuàng)意集市、藍(lán)天城 /湯姆熊兒童世界、姜杰鋼琴城、溫莎 /頂尖 KTV、蘇荷酒吧、良子 /富僑足浴、特色零售等 注：該主題及功能及建筑表達(dá)在規(guī)劃設(shè)計(jì)與業(yè)態(tài)功能落位進(jìn)行細(xì)化闡釋 主力業(yè)態(tài)：美好家園超市、生活零售、郵政、大型餐飲、 SPA、伊利諾伊、美克美家、豬圈火鍋、花積廚等 主力業(yè)態(tài)：銀行、證券公司、星巴克、 辦公用品及特色零售 主力業(yè)態(tài)：新世界、家樂(lè)福 /沃爾瑪超市、百老匯影院、冠軍溜冰場(chǎng)、外婆家、 ZARA、 HM、優(yōu)衣庫(kù)等 金融服務(wù) 中心區(qū) LClouds City 歡聚娛樂(lè) 體驗(yàn)商業(yè)街 歡愉生活 商業(yè)街 歡愉 生活商業(yè)街 （ 1 21兩地塊 ） 67 169。 2023 HanBroad Corporation. 主力商戶(hù)及品牌： 零售：美好家園超市、配套零售等 餐飲：楓丹白露、紅色映像、豬圈火鍋等 服務(wù)：銀行、郵局、 SPA等 社區(qū)鄰里中心 生活服務(wù)區(qū) 配套生活區(qū) 社區(qū)鄰里中心 精致生活超市 68 169。 2023 HanBroad Corporation. 可引入美好家園等生活類(lèi)超市。 創(chuàng)意零售品牌 69 169。 2023 HanBroad Corporation. ?紅酒坊、雪茄屋、 面包房、戶(hù)外用品店、服裝買(mǎi)手店、海釣、高爾夫用品等、原創(chuàng)玩具、創(chuàng)意家居店等 時(shí)尚餐飲品牌： 70 169。 2023 HanBroad Corporation. 臺(tái)灣菜 人均消費(fèi) 90元 鹿港小鎮(zhèn)餐廳，是臺(tái)灣人開(kāi)的臺(tái)灣菜館，海派裝修，時(shí)尚大方，不僅環(huán)境優(yōu)雅，座位舒服，而且菜品也很不錯(cuò)，可提供 10至 20人聚會(huì)的單間。 創(chuàng)意菜 人均消費(fèi) 80元 BABY DOLL餐廳就是一家有著“實(shí)際氣質(zhì)”的餐廳。專(zhuān)為女性設(shè)計(jì)的新一代時(shí)尚餐廳，在上海一落戶(hù)就特別受時(shí)尚人士們的歡迎！ BABY DOLL餐廳的內(nèi)飾由臺(tái)灣設(shè)計(jì)師操刀，有濃郁的小資情調(diào)，并透出明麗和大方。富有創(chuàng)意地以都市女性餐廳定位，從裝修風(fēng)格到環(huán)境布臵和菜單設(shè)計(jì)、菜式的搭配都從女性的角度來(lái)考慮，所以在上海一落戶(hù)就特別受歡迎，是閨密們聚會(huì)的好去處。 歡聚 娛樂(lè)體驗(yàn)商業(yè)街 （ 4 51兩地塊 ） 71 169。 2023 HanBroad Corporation. 概念 KTV/酒吧 家居生活體驗(yàn)中心 家庭兒童體驗(yàn)中心 大型餐飲 主力商戶(hù)及品牌： 兒童體驗(yàn)：湯姆熊兒童世界、反斗樂(lè)、姜杰鋼琴城等 居家生活：宜家家居、伊利諾伊、美克美家等 休閑娛樂(lè)：蘇荷、頂尖、溫莎、駝峰、富僑等 精品零售：品牌旗艦店 \集合店、專(zhuān)賣(mài)店 精品時(shí)尚街 酒吧休閑街 打造吸引力與聚合力的核心品牌示意： 72 169。 2023 HanBroad Corporation. 創(chuàng)立于 2023年的蘇荷酒吧，是中國(guó)最具個(gè)性魅力、最具時(shí)尚氣質(zhì)的知名酒吧。 作為國(guó)內(nèi)唯一擁有音樂(lè)工廠(chǎng)和娛樂(lè)商學(xué)院的酒吧，未來(lái)，蘇荷將秉承英倫 SOHO區(qū)華麗、典雅的貴族特質(zhì)，沿襲紐約 SOHO區(qū)個(gè)性、前衛(wèi)、藝術(shù)的風(fēng)格，集合 JOHNNIE WALKER、HENNESSY、金牌大風(fēng)、 EQ唱片、光線(xiàn)傳媒等戰(zhàn)略合作伙伴，聚合蘇荷音樂(lè)、空間構(gòu)造等優(yōu)勢(shì)，把蘇荷打造成為全球娛樂(lè)第一品牌。 基本條件及配套設(shè)施： 實(shí)用面積： 450平米以上，房型為方形佳 建筑層高：板對(duì)板高度 租賃樓層： 12樓 可供水電：水管接口不小于 80mm，可供電源不小于 380KW 停車(chē)位：門(mén)口 /周邊不少于 50個(gè) 消防