某商業(yè)住宅營(yíng)銷策劃方案(編輯修改稿)
2025-02-05 20:50 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 前的幾倍，試問(wèn)有誰(shuí)愿意花高價(jià)購(gòu)買已OUT的產(chǎn)品。 ? 面臨的問(wèn)題 三、現(xiàn)有小區(qū)苗木種植凌亂，園藝培植、養(yǎng)護(hù)不到位，保潔方面不夠，小區(qū)道路裝修垃圾隨處可見(jiàn)，保安崗?fù)](méi)有形象。小區(qū)側(cè)門略顯小氣。實(shí)質(zhì)在于小區(qū)物業(yè)服務(wù)沒(méi)有跟上。 應(yīng)對(duì)策略 ? 就小區(qū)現(xiàn)有環(huán)境及物業(yè)服務(wù)改造 ? 現(xiàn)有環(huán)境需要補(bǔ)栽的全面補(bǔ)栽 ； ? 小區(qū)水系景觀必須定期進(jìn)行水池清洗工作，保持水系的清晰見(jiàn)底； ? 換植一批高大喬木，提升園林品質(zhì)； ? 加強(qiáng)小區(qū)物業(yè)服務(wù)質(zhì)量，強(qiáng)化保安形象、搶抓保潔工作； ? 及時(shí)解決前期業(yè)主各項(xiàng)問(wèn)題，專人負(fù)責(zé)制，定期跟進(jìn)事情處理進(jìn)度； ? 古井的修繕上要復(fù)古化處理，可以成為后期銷售的一大亮點(diǎn)。 ? ? 專業(yè)化 職業(yè)化 ? 就四五期項(xiàng)目的建議 ? 前面已經(jīng)提到是否沿用原有設(shè)計(jì)，從以上分析，前期設(shè)計(jì)已經(jīng)落后，其劣勢(shì)遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于優(yōu)勢(shì)，故從設(shè)計(jì)上就需要打倒從來(lái)。 ? 從地塊來(lái)看，四五期項(xiàng)目用地很適合做一個(gè)三角行的三幢高層，把建筑五物像空間發(fā)展，把基底面積留出更多，可以再打造本項(xiàng)目業(yè)主專享的游泳池，及項(xiàng)目配套的幼兒園。 建筑效果圖假想 ? 建筑效果設(shè)想圖 ? 后期的項(xiàng)目環(huán)境打造 ? 后期項(xiàng)目環(huán)境打造方面應(yīng)從空間立體化方向調(diào)整，配以建筑小品或雕塑。提高項(xiàng)目花園小區(qū)的真正特征。 ? 第四部分 后期住宅銷售方案 ? 一、項(xiàng)目后期的案名：?？颠\(yùn)動(dòng)村 ? 二、到訪量：項(xiàng)目位于新城區(qū)，自然人流較少，到訪量不足的問(wèn)題 。 ? 策略 ： 戶外廣告宣傳的優(yōu)勢(shì)點(diǎn)細(xì)化，多做活動(dòng)，引導(dǎo)客戶到項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)看房。 ? 老城區(qū)：針對(duì)新區(qū)前景、項(xiàng)目環(huán)境、開(kāi)發(fā)商品牌實(shí)力、區(qū)域的形象等方面進(jìn)行推廣。 ? 新城區(qū)：針對(duì)本案位于新區(qū)的重要位置，進(jìn)行宣傳。 ? 項(xiàng)目利益點(diǎn)提煉 ? 區(qū)域發(fā)展： 新城中央，都市鋒線力量 ? 新區(qū) —— 明天生活的方向 ? 運(yùn)動(dòng)城： 運(yùn)動(dòng)就在家門口 ? 戶型： 生活精致 ,在于空間礪煉 ? 首付 2萬(wàn)，品位生活即刻呈現(xiàn) ? 開(kāi)發(fā)商品牌： 福宣品質(zhì)，實(shí)力鉅現(xiàn) ? 營(yíng)銷推廣工作重點(diǎn)： ? 各種銷售物料準(zhǔn)備 ? 售房部整改：現(xiàn)有售房部門口布置因受工程的影響，顯得太為小氣，需進(jìn)行整改調(diào)整。 ? 戶外廣告的調(diào)整：統(tǒng)一現(xiàn)有戶外的畫(huà)面表現(xiàn)形式，細(xì)化其對(duì)外傳遞內(nèi)容。 ? 銷售人員組織、培訓(xùn)、熟悉市場(chǎng)、進(jìn)場(chǎng)接受客戶咨詢和登記，為開(kāi)盤(pán)強(qiáng)銷積蓄客戶。 ? 多樣的活動(dòng)吸引目標(biāo)客戶注意及引導(dǎo)客戶關(guān)注、咨詢本案。 ? 銷售執(zhí)行和營(yíng)銷推廣略 ? 本案在后期的打造非常重要，由于前期的業(yè)主的質(zhì)量并不算高。價(jià)格也比較低，后期想要實(shí)現(xiàn)銷售，必須進(jìn)行改變。否則，項(xiàng)目的銷售周期會(huì)拉的很長(zhǎng)。 ? 謝謝 ? ? 神圣的工作在每個(gè)人的日常事務(wù)里，理想的前途在于一點(diǎn)一滴做起。 ? 創(chuàng)造性模仿不是人云亦云，而是超越和再創(chuàng)造。 ? 逆境給人寶貴的磨練機(jī)會(huì)。只有經(jīng)得起環(huán)境考驗(yàn)的人，才能算是真正的強(qiáng)者。 01:2301:2301:23:5801:23:58 ? 所謂天才，只不過(guò)是把別人喝咖啡的功夫都用在工作上了。 ? 強(qiáng)烈的欲望也是非常重要的。人需要有強(qiáng)大的動(dòng)力
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