房地產(chǎn)律師業(yè)務(wù)講義080917(編輯修改稿)
2025-02-05 19:54 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 ? 收案程序 ? (一）、與客戶洽談并收集必須的資料 １、了解基本案情； ２、收集以下資料： ①證明主體資格的資料。包括企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照、房地產(chǎn)各類企業(yè)資質(zhì)證書； ②證明行為許可的資料。包括投資、土地使用、規(guī)劃、拆遷、預(yù)售等許可文件； ③證明當(dāng)事人之間存在民事關(guān)系的資料。包括合同、協(xié)議、來往函件等； ④證明己方守約對方違約的資料。包括財務(wù)文件和各種交接文件等； ⑤房地產(chǎn)的背景資料，包括房地產(chǎn)是否已經(jīng)被法院查封、是否抵押、以及是否有其他共有人等權(quán)屬方面的資料。 ⑥如果收集當(dāng)事人的資料為正本，應(yīng)當(dāng)與當(dāng)事人辦理文件交接手續(xù)。 ? （二）、辦理委托手續(xù) １、由律師事務(wù)所與客戶簽訂委托合同。此節(jié)須注意的是： ①必須由律師事務(wù)所與客戶簽訂委托合同，而不允許任何個人與客戶簽訂委托合同； ②客戶方應(yīng)由客戶本身簽名蓋章。如果是代理人辦理，則必須有委托書； ③約定事后收費的，應(yīng)明確收費的條件、期限及委托人單方解除合同的法律后果等； ２、客戶簽發(fā)委托書。應(yīng)注意委托書的授權(quán)范圍不應(yīng)超越委托合同的授權(quán)范圍。 第三篇： 律師房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的部分法律問題 問題綱要 ? 國有土地使用權(quán)取得方式及主要法律風(fēng)險及防范（土地整理、合作開發(fā)、股權(quán)收購、招拍掛、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓） ? 拆遷（注意律師能夠提供的法律服務(wù)范圍、遺留拆遷戶問題處理、法律與穩(wěn)定的關(guān)系） ? 工程建設(shè)中的律師服務(wù)（招投標(biāo)中的法律意見、合同與招投標(biāo)實質(zhì)內(nèi)容違背、中標(biāo)后未簽訂合同的法律責(zé)任、工程竣工后雙方對合同協(xié)議書、招投標(biāo)文件理解不一致的處理、建設(shè)工程施工合同談判風(fēng)險點、黑白合同處理、違法分包、轉(zhuǎn)包法律責(zé)任、履約過程中的簽證和索賠、工程質(zhì)量問題的處理、工期順延的法律責(zé)任歸責(zé)原則以及索賠、工程竣工驗收及竣工資料的實務(wù)、工程竣工結(jié)算糾紛、工程款催收的方式、工程價款優(yōu)先受償權(quán)法律事務(wù)） ? 商品房買賣（各階段法律服務(wù)內(nèi)容、預(yù)售商品房的再轉(zhuǎn)讓、預(yù)付款和定金、外國人購房規(guī)定、商品房廣告的法律效力、樣板房的法律約束力、商品房所有權(quán)轉(zhuǎn)移的標(biāo)準(zhǔn)、工程價款優(yōu)先受償權(quán)和抵押權(quán)、購房人價款、地震等不可抗力對房屋買賣的影響） 國有土地使用權(quán)取得 ? 國有土地使用權(quán)取得方式及主要法律風(fēng)險及防范 ? 合作開發(fā)（合作開發(fā)糾紛多，合作合同性質(zhì)的認定、效力認定） ? 股權(quán)收購（通過股權(quán)收購取得土地使用權(quán)、企業(yè)國有產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓特殊規(guī)定、或有債務(wù)問題解決需要盡職調(diào)查和良好的合同設(shè)計解決） ? 招拍掛（一般土地取得方式、注意招牌掛土地條件設(shè)置） ? 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓 (一般不得轉(zhuǎn)讓、投資達到 25%以后可以轉(zhuǎn)讓項目、未按照規(guī)劃出讓合同投資不得轉(zhuǎn)讓 ) ? 改制企業(yè)土地使用權(quán)（通過收購改制企業(yè)取得土地要注意改制必須合法、改制企業(yè)自行開發(fā)政策規(guī)定、職工問題必須處理得當(dāng)） ? 土地整理（要注意和政府簽訂土地整理合同的合法性、一般需要同級人大批準(zhǔn)，特別是預(yù)算、注意成本核算和回收方式） ? 關(guān)于農(nóng)村集體土地使用權(quán)（農(nóng)村集體建設(shè)用地、城鄉(xiāng)一體化、農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)原則上不得改變用途） 拆遷法律服務(wù) ? 注意律師能夠提供的法律服務(wù)范圍（教材 540頁歸納得較為全面，即拆遷準(zhǔn)備階段、拆遷過程、拆遷訴訟） 引用文件 \王才亮 .doc ? 遺留拆遷戶問題處理（申請先予執(zhí)行、注意保全證據(jù)、注意公告時間、組織過激行為）。目前出現(xiàn)的眾多釘子戶實際上是社會進步的表現(xiàn)，它說明政府法治意思和民本思想增強。 ? 法律與穩(wěn)定的關(guān)系（律師有沒有維護穩(wěn)定的義務(wù)？案例：金融一條街訴訟看拆遷案件的特殊性） 工程建設(shè)中的律師服務(wù) ? 招投標(biāo)中的法律意見（ 招標(biāo)方、投標(biāo)方； 如何對中標(biāo)行為提異議，如資格審查、評標(biāo)結(jié)果，案例：魯班獎多少？ 如何認定串通招投標(biāo)？ 律師業(yè)務(wù)面對潛規(guī)則，很難有進步） ? 合同與招投標(biāo)實質(zhì)內(nèi)容違背（ 怎樣認定？ 對于其他投標(biāo)人意味著什么？ 對于總承包人是否可以主張按照招投標(biāo)文件為準(zhǔn)？ 建設(shè)行政主管部門該怎樣管理？） ? 中標(biāo)后未簽訂合同的法律責(zé)任（ 中標(biāo)后業(yè)主不簽合同該承擔(dān)什么責(zé)任、投標(biāo)人該怎么辦？ 中標(biāo)后投
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