廣州十一樓市市場(chǎng)監(jiān)測(cè)報(bào)告(編輯修改稿)
2025-02-05 19:42 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 運(yùn)村、白云新城 對(duì)周邊片區(qū)的帶動(dòng)升值潛力 地鐵沿線 對(duì)居住價(jià)值的提升 高性價(jià)比 產(chǎn)品價(jià)值的認(rèn)同 成交主要來(lái)自對(duì) 價(jià)值認(rèn)同 、以及對(duì)這種價(jià)值的 后市看好 09年十一市場(chǎng)監(jiān)測(cè)報(bào)告 市場(chǎng)主流成交價(jià)值分布 09年十一市場(chǎng)監(jiān)測(cè)報(bào)告 量減價(jià)升，新貨上市再次助推市場(chǎng)成交 “江南新苑”新貨 市中心 “翠城花園”新貨 “珠江都薈”新貨 “荔江美筑”新貨 09年十一市場(chǎng)監(jiān)測(cè)報(bào)告 市場(chǎng)熱點(diǎn) ——江南新苑 ? 項(xiàng)目規(guī)模： 占地 10萬(wàn)㎡，總建 40萬(wàn)㎡； ? 首推貨量 : 696套洋房 ? 產(chǎn)品： 四棟 3133層高層洋房 ? 面積：二房 8098㎡ 三房 91103㎡ ? 均價(jià)： /㎡ (含 2500元 /㎡裝修 ) ? 優(yōu)惠： 國(guó)慶節(jié)黃金周之前登記可獲額外 ? 發(fā)售時(shí)間 : 10月 2日公開(kāi)發(fā)售 ? 成交情況： 國(guó)慶 18日成交 600套左右 09年十一市場(chǎng)監(jiān)測(cè)報(bào)告 市場(chǎng)熱點(diǎn) ——翠城花園 ? 項(xiàng)目規(guī)模： 占地 16萬(wàn)㎡，總建 60萬(wàn)㎡； ? 首推貨量 : 810套洋房 ? 產(chǎn)品： 首推 1719棟 3133層高層 ? 面積：一房 63㎡ 二房 7790㎡ 三房 93104㎡ ? 均價(jià)： /㎡ (含 2500元 /㎡裝修 ) ? 優(yōu)惠： 國(guó)慶節(jié)黃金周之前登記可獲額外 優(yōu)惠 ? 發(fā)售時(shí)間 : 9月 26日公開(kāi)發(fā)售 ? 成交情況： 500套左右 09年十一市場(chǎng)監(jiān)測(cè)報(bào)告 市場(chǎng)熱點(diǎn) ——荔江美筑 ? 項(xiàng)目規(guī)模： 占地 ㎡，總建 ㎡；其中住宅 6棟，分兩期開(kāi)發(fā) ? 首推貨量 : 2棟共 119套 ? 產(chǎn)品： 首期 1416層住宅 ? 面積： 7375㎡兩房； 90107㎡三房 ? 均價(jià)： 11000元 / ㎡（帶 2500元 /㎡ 裝修） ? 發(fā)售時(shí)間 : 9月 26日首次公開(kāi)發(fā)售 ? 折扣 :VIP登記 95折 +開(kāi)盤當(dāng)天 98折 ? 成交情況： 9月 26日至國(guó)慶期間首批推貨全部售罄，金額約 元 09年十一市場(chǎng)監(jiān)測(cè)報(bào)告 市場(chǎng)熱點(diǎn) ——保利中宇廣場(chǎng) ? 項(xiàng)目規(guī)模： 占地 ㎡，總建 ㎡ ? 首推貨量 :B、 C棟 270套 ? 產(chǎn)品： 高層洋房 ? 面積： – 8398m2兩房二廳 60%； – 97m2三房二廳 20%； – 151m2四房二廳 20% ? 均價(jià)： 1800024000元 /m2(帶裝修 ) ? 優(yōu)惠折扣： 97*98*99— 20230元（開(kāi)盤當(dāng)天認(rèn)購(gòu)） ? 發(fā)售時(shí)間 : 9月 26日 ? 成交情況： 開(kāi)盤首日成交超過(guò) 190套 ，一日之內(nèi)勁收 4億 。 09年十一市場(chǎng)監(jiān)測(cè)報(bào)告 市場(chǎng)熱點(diǎn) ——珠江都薈 ? 項(xiàng)目規(guī)模： 占地 5779㎡，總建 58405㎡ ? 推出貨量 : A A2棟共 84套 ? 產(chǎn)品： 高層洋房 ? 面積： – 兩房 7793m2 – 三房 121m2 ? 均價(jià)： 23000元 /m2（帶 4000元 /m2裝修） ? 優(yōu)惠折扣： 付款折扣（一次性，商按 98折）*額外 98折 ? 發(fā)售時(shí)間 : 9月 26日 ? 成交情況： 開(kāi)盤成交 近百套 ，金額近二億元 09年十一市場(chǎng)監(jiān)測(cè)報(bào)告 市場(chǎng)熱點(diǎn) ——萬(wàn)科柏悅灣 ? 項(xiàng)目地址：荔灣區(qū)大坦沙海角紅樓旁 ? 項(xiàng)目規(guī)模： 占地 m2，總建 13萬(wàn) m2 ? 在售貨量： – 余貨： T4棟，共 76套 – 新貨： T3棟，共 59套 ? 產(chǎn)品： 高層洋房 ? 戶型面積： – 兩房 80m2 – 小三房 90m2 – 大三方 95m2 ? 售價(jià)： 實(shí)收均價(jià) 14500元 /平方 (帶裝修 ) ? 裝標(biāo) ： （無(wú)對(duì)外報(bào)價(jià)） ? 優(yōu)惠： 面價(jià) ? 發(fā)售時(shí)間： T3棟 2023年 9月 26日首度開(kāi)售 ? 成交情況： T3棟雙數(shù)層單位，推售100套左右，成交 30多套。國(guó)慶期間共成交 61套，金額 超 8000萬(wàn) 09年十一市場(chǎng)監(jiān)測(cè)報(bào)告 量減價(jià)升，新貨上市再次助推市場(chǎng)成交 9月 26日開(kāi)盤的“星河灣 海怡半島” 番禺板塊 09年十一市場(chǎng)監(jiān)測(cè)報(bào)告 市場(chǎng)熱點(diǎn) ——星河灣 海怡半島 ? 項(xiàng)目地址： 番禺區(qū)洛溪島東端 ? 項(xiàng)目規(guī)模： 占地 42萬(wàn)㎡，總建 93萬(wàn)㎡。 ? 在售貨量： 780套（部分戶型合并銷售） ? 產(chǎn) 品： 高層洋房，三面環(huán)江 ? 戶型面積： – 兩房 93m2 – 三房 100m2 – 四房 244306㎡ – 五房 480518㎡ ? 開(kāi)盤時(shí)間： 2023年 10月 26日 ? 均價(jià)： 23000元 /平方米（折實(shí)價(jià)） ? 裝標(biāo)： 豪華裝修 ? 優(yōu)惠： 開(kāi)盤當(dāng)天 95折優(yōu)惠，國(guó)慶期間 97折，舊業(yè)主額外 98折 ? 成交情況： – 9月 26日開(kāi)盤 ，當(dāng)天銷售近 200套，銷售金額達(dá) – 9月 26日至 10月 8日，累計(jì)銷售 286套 ，銷售金額 09年十一市場(chǎng)監(jiān)測(cè)報(bào)告 量減價(jià)升，新貨上市再次助推市場(chǎng)成交 9月 19日開(kāi)盤的“俊怡御景花園” 9月 26日開(kāi)盤的“祈福生活無(wú)限” 花都新華板塊 09年十一市場(chǎng)監(jiān)測(cè)報(bào)告 市場(chǎng)熱點(diǎn) ——俊怡 御景花園 ? 項(xiàng)目規(guī)模： 占地 m2，總建 m2 ； ? 推出貨量 :首期小高層洋房共 552套，現(xiàn)已推410套 ? 產(chǎn)品： 小高層洋房 ? 面積： 三房： 96㎡、 118㎡ 四房： 143㎡ 、 149㎡ ? 均價(jià)： 5300 (毛坯 ) ? 發(fā)售時(shí)間 : 公開(kāi)發(fā)售 9月 19日 ? 成交情況： 該盤開(kāi)盤推出 410套單位，當(dāng)日成交近
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