廣州凱旋新世界廣場(chǎng)營(yíng)銷方案(編輯修改稿)
2025-02-05 19:29 本頁面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 示窗口 銷 售 渠 道 包 裝 模型區(qū)設(shè)在銷售中心功能轉(zhuǎn)換的聯(lián)結(jié)地段 。 大模型為龍頭 ， 小模型隨內(nèi)環(huán)境擺放 ， 包括珠江新城市區(qū)規(guī)劃模型 ， 本項(xiàng)目社區(qū)規(guī)劃模型 ， 園林效果模型 、 每棟的分戶模型； 電子虛擬演示系統(tǒng)與模擬小區(qū)網(wǎng)相結(jié)合 ， 內(nèi)容有廣州城市介紹 、 珠江新城由來 、 廣州 2023年發(fā)展規(guī)劃 、 實(shí)時(shí)市場(chǎng)動(dòng)態(tài)及凱旋新世界廣場(chǎng)大事紀(jì)部分； 細(xì)膩周到的酒店式售賣服務(wù)提前到位； 充分利用社區(qū)的智能管理服務(wù)； 宣傳資料 、 手提袋 、 樓書 、 臺(tái)歷； 示范單位 1房 、 4房 、 3房 、 2房單身公寓； L13區(qū)的現(xiàn)場(chǎng)環(huán)境必須成形 ， 并盡可能在 6 月底完成 L4和 L8區(qū)環(huán)境景觀 賣點(diǎn)組合與增長(zhǎng)推動(dòng) 時(shí)間： 2023年 3月 — 5月 賣點(diǎn)： A、珠江新城廣闊前景 B、廣州國際化大都市品質(zhì)，珠江新城高知本人才 集居地特性 C、珠江新城唯一超大型統(tǒng)一規(guī)劃社區(qū) D、獨(dú)一無二城市區(qū)域廣場(chǎng)，國際商業(yè)氛圍 E、法蘭西風(fēng)景、五層立體綠化 F、六星級(jí)服務(wù)， 24小時(shí)管家服務(wù) G、集成智能化管理，安心無憂 H、國際商務(wù)會(huì)所，洲際資訊中心 ? 時(shí)間： 2023年 6月 — 7月階段首度開盤 ? 促銷 ? 設(shè)立創(chuàng)富基金，邀請(qǐng)讀者參加開盤儀式； ? 中國中物業(yè)標(biāo)準(zhǔn)； ? 軟性文章炒作凱旋新世界酒店式花園公寓； ? 推動(dòng)第二季度近況炒作和外資進(jìn)駐動(dòng)向。 ? 賣點(diǎn) ? 法蘭西風(fēng)景、五層立體綠化 ? 六星級(jí)服務(wù)， 24小時(shí)管家服務(wù) ? 集成智能化管理，安心無憂 ? 國際商務(wù)會(huì)所，洲際資訊中心 ? 新世界實(shí)力展示，名家典范 社區(qū)建設(shè)建議 針對(duì)豪華公寓的租賃客，在社區(qū)軟件上 加大吸引力： 一、商業(yè)廣場(chǎng)必須是龍頭、是核心。 二、會(huì)所必須在經(jīng)營(yíng)方式、種類上作為商業(yè)廣 場(chǎng)的補(bǔ)充。 三、智能化與物管服務(wù)相結(jié)合 四、社區(qū)幼兒園一方面要借助社區(qū)內(nèi)的智能 設(shè)施走智能化教學(xué)路線，同時(shí)要有國際 交流的思想 五、在商業(yè)業(yè)態(tài)問題上，發(fā)展商應(yīng)有準(zhǔn)備， 商業(yè)部分的租金前期可能為培養(yǎng)市場(chǎng)會(huì) 相對(duì)低，甚至很低 。 物 管 建 議 ? 必須是國際星級(jí)酒店式的管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn) ? 服務(wù)必須體現(xiàn)一話通形式，一切聽指令， ? 并提供 24小時(shí)服務(wù) 會(huì) 所 建 議 ? 依托商業(yè)設(shè)立小型便利店； ? 依據(jù)功能劃分在 “ 國際人俱樂部 ” 統(tǒng)一引領(lǐng) ? 下，分設(shè)商務(wù)俱樂部、健美俱樂部、財(cái)智俱樂部、生活服務(wù)部； ? 在分布上依照動(dòng)靜分離、成員構(gòu)成分離、內(nèi)外分離的原則： ? 在現(xiàn)在四個(gè)分會(huì)所的基礎(chǔ)上加上 L4區(qū)架空層分成五個(gè)功能區(qū)， L8區(qū)分別為商務(wù)港和智能資訊、桑拿休閑、餐飲娛樂、健美運(yùn)動(dòng)、社區(qū)活動(dòng)，生活服務(wù)則在 L4區(qū)架空層。 智能化建議 ? 是家居的智能型享受與管理 ， 如家電及時(shí)控制 、 安全智能 、 管理消費(fèi)一卡通等； ? 二是資訊的智能服務(wù) ， 如資訊中心 （ 協(xié)議接駁 ） 、 社區(qū)網(wǎng)絡(luò)交流 ， 適時(shí)資訊采集 ，個(gè)人公司業(yè)務(wù)等； (海量營(yíng)銷管理培訓(xùn)資料下載 ) ...5. (海量營(yíng)銷管理培訓(xùn)資料下載 ) ? 三是發(fā)展接口的能動(dòng)管理 ， 可隨時(shí)接駁家庭和個(gè)人的其他智能服務(wù)申請(qǐng) 、 特別是將來小區(qū)建設(shè)的功能擴(kuò)充 。 方 法 二 ? 以唯一直通南北的低密 、 低容 、 高環(huán)境為基礎(chǔ)的品質(zhì)推廣 。 以創(chuàng)富會(huì)和創(chuàng)富基金為引爆點(diǎn) ， 突出財(cái)智社區(qū)形象和 6H物業(yè)理 。 ? 依次由北到南 ， 分四步推廣 。 即景觀洋房 —— 花園洋房 —— 商住多層 、 電梯洋房 、 服務(wù)公寓 ——清尾或保留出租并開發(fā) L13區(qū) 。 營(yíng) 銷 方 向 ?舒適生活適度交流，商務(wù)學(xué)習(xí)為核 ? 心的高 知本國際花園城 市場(chǎng)戰(zhàn)略主攻點(diǎn) ?高效工作之下生活服務(wù)和環(huán)境造就的 ? 自我學(xué)習(xí)與發(fā)展；在生活上、在職業(yè)上、 ? 在交流上的群聚需要 形 象 紅 線 ?創(chuàng)富會(huì)與創(chuàng)富基金所支撐的國際人 ? 生活標(biāo)準(zhǔn)系列 展 開 方 式 ? 以創(chuàng)富基金或財(cái)智、財(cái)經(jīng)周刊等演繹 ? 或以國際人的故事進(jìn)行相應(yīng)描述而演 ? 繹，貫穿出推進(jìn)的節(jié)奏和各期賣點(diǎn)及活動(dòng)。 目標(biāo)客戶群尋找 ?采用合辦創(chuàng)業(yè)與財(cái)富雜志 ,發(fā)行偏向于 ? 外資企業(yè)，私營(yíng)業(yè)主，特別是天河北高 ? 檔寫字樓；各期論壇及?？瘍?nèi)容依客戶 ? 群偏向而調(diào)整 入 市 時(shí) 機(jī) ? 2023年 9月 — 10份入市 入市態(tài)勢(shì)原則 ? 以物業(yè)板塊領(lǐng)頭盤入市； ? 以標(biāo)志物業(yè) （ 住宅 ） 入市； ? 以區(qū)位價(jià)值為依托的景觀 （ 園景 、 ? 內(nèi)園景 ） 條件入市； ? 以新熱點(diǎn)的物業(yè)類型入市并加以引導(dǎo) ? 房市流行和保障細(xì)分群體新鮮度原則； ? 保留后續(xù)力量和可調(diào)控空間 ， 形成多次開盤的節(jié)奏 ， 做到開合自如； ? 具備足夠的媒介炒作空間和展示點(diǎn)； ? 客戶群相應(yīng)聚集 ， 首度開盤必須一炮走紅 ,，無論銷售多少 ,首先必須講求銷售率； ? 發(fā)展商的品牌親和力必須有一定的顯現(xiàn) 做 勢(shì) 時(shí) 機(jī) 2023年 8— 10月中旬 第一階段 （ L4及 L8區(qū) ） 2023年 11— 12月底 第二階段 （ L4區(qū) ） 2023年 1— 2月中旬 第三階段 （ L
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