【文章內(nèi)容簡介】 塘花溪體育休閑度假中心百草園 北部崇州 花水灣旅游小鎮(zhèn)大溪谷朝陽湖石象湖 華僑城 麓山國際 成都休閑地產(chǎn)的未來競爭成都休閑地產(chǎn)的未來競爭國色天香新城 小結(jié)： ? 各大板塊都因自身的不同原因限制，各有發(fā)展主題方向和發(fā)展特色， 但都不足以滿足成都國際化、高端度假發(fā)展的需要。 成都休閑度假產(chǎn)業(yè)品質(zhì)及其形象的升級，呼喚新板塊新平臺的出現(xiàn)。? 成都未來休閑地產(chǎn)將主要向西南遠(yuǎn)郊方向集中發(fā)展，變局正在醞釀，洗牌勢在必然。誰將是這一大變局中的黑馬？當(dāng)我們把目光向南部聚焦的時(shí)候，一個(gè)春意盎然的綠色板塊浮出了水面，這就是蒲江 ——石象湖， 石象湖當(dāng)以高端休閑度假為核心，走高端化路線，脫穎而出。第四部分：我看石象湖機(jī)遇規(guī)模優(yōu)勢：成都最大的休閑地產(chǎn)? 綜觀成都現(xiàn)在和未來的休閑地產(chǎn)競爭對手：? 蒲江大溪谷： 8000畝，以休閑、居住為主；? 龍泉湖： ，以旅游為主；? 三岔湖： 126平方公里，以旅游為主；? 朝陽湖：湖面 3660畝，旅游度假為主，深業(yè)開發(fā)；? 麓山國際： 2600畝，以休閑居住為主；? 國色天香： 6000畝，以旅游居住為主；? 成都華僑城：占地 3000畝，以旅游居住為主；? 花溪體育休閑度假中心： 8000畝，龍湖開發(fā)，旅游度假為主；? 石象湖達(dá)二萬多畝，開發(fā)面積全市最大，完全可以充分發(fā)揮規(guī)模優(yōu)勢，形成良好的氛圍，吸引全國市場的關(guān)注。資源優(yōu)勢：生態(tài)資源有基礎(chǔ)? 石象湖的資源基礎(chǔ)良好，同時(shí)包括：– 石象湖 \妙音湖：水質(zhì)優(yōu)良，湖面或開闊，或曲悠，甚是美妙。– 森林：覆蓋率高達(dá) 90％以上，衫樹、柏樹等奇樹異草別有魅力；– 空氣：質(zhì)量優(yōu)于 1級，是森林浴，提高免疫能力，治療高血壓、神經(jīng)衰弱、心臟病、呼吸道疾病的世外桃源。– 花卉：百合、郁金香，波斯菊、醉蝶花、向日葵、冰島虞美人、皺葉剪秋蘿等世界名貴花卉爭奇斗艷。– 果林、茶林：石多達(dá)上萬畝，別有景色。品牌優(yōu)勢：茶 /花 /湖品牌成都皆知? 石象湖經(jīng)過多年的發(fā)展，已經(jīng)形成品牌基礎(chǔ)，特別是：– 郁金香、百合花 2大花節(jié)慶品的多年積累，已經(jīng)在成都人心里培育了很好的觀光品牌基礎(chǔ)。– 而湖光山色、茂林茶鄉(xiāng)的生態(tài)景觀優(yōu)勢，也對都市人具有強(qiáng)大的吸引力。? 只有有效的利用好原有品牌，同時(shí)強(qiáng)調(diào)出生態(tài)的規(guī)模、質(zhì)量、珍稀等優(yōu)勢，并與新開發(fā)的產(chǎn)品進(jìn)行合理的融合，就能給整體的開發(fā)帶來事半功倍的效果。區(qū)位尷尬：屬成都第三圈層? （ ）從城市發(fā)展圈層來看：? 成都的城市發(fā)展已經(jīng)初步形成了三個(gè)發(fā)展層：– 第一圈層：既城市中心層，以青陽、金牛、錦江、武侯、成華等核心區(qū)組成的；– 第二圈層：既城市郊區(qū)層，以溫江、雙流、郫縣、龍泉驛、新津、新都等地構(gòu)成；– 第三圈層：既城市遠(yuǎn)郊區(qū)，以蒲江、邛崍、崇州、彭山、都江堰、大邑、彭州等地構(gòu)成；? 客觀說，由于蒲江的區(qū)位、交通和城市競爭力等客觀因素不足，成都的城市能級只到城郊，還無法外溢過來。區(qū)位尷尬：屬成都第三圈層? （ ）從蒲江交通來看：– “ 全域成都 “ 九路三軌” 大交通網(wǎng)與蒲江關(guān)系不夠緊密；– 石象湖距成都 86公里，距離機(jī)場 77公里，目前沒有綠色快速通道；成都市蒲江? 三個(gè)不同城市圈層的地產(chǎn)開發(fā)，其特點(diǎn)也不盡相同：– 第一圈層：城市地產(chǎn)， 靠市， 地方開發(fā)依靠城市，消費(fèi)主體生活配套依靠城市來滿足，第一居所為主；– 第二圈層：近郊地產(chǎn)， 借市， 地產(chǎn)開發(fā)借助城市，消費(fèi)群體工作在城市，居住在近郊，第一居所居多；– 第三圈層：遠(yuǎn)郊地產(chǎn)， 造市， 地產(chǎn)開發(fā)造建城市，既所有的功能配套自我完善，消費(fèi)主體在無需借助主城區(qū)，以度假居住為主，第二居所居多；? 石象湖作為第三圈層的遠(yuǎn)郊地產(chǎn)，無法借助城市能級的情況下，只有豐富自身產(chǎn)品配套，形成自我完善一途。石象湖潛力挖掘：旅游環(huán)線內(nèi)? 從大成都的旅游發(fā)展格局來看，蒲江處于川西旅游環(huán)線上，背靠成都，面向甘阿涼，承接雅安、攀西，運(yùn)用得當(dāng)，無疑對石象湖未來的旅游發(fā)展有很大的拉動作用。– 提示：依托成都旅游中轉(zhuǎn)基地，成為周邊旅游的中轉(zhuǎn)節(jié)點(diǎn)以及相關(guān)戶外運(yùn)動、旅游集散基地。川西旅游環(huán)線石象湖潛力挖掘：蒲江特色資源? 2023年 10月起，蒲江被國家標(biāo)準(zhǔn)化管理委員會列入第四批全國農(nóng)業(yè)標(biāo)準(zhǔn)化示范區(qū)，有綠昌茗、嘉竹、了翁、蜀濤、綠典等品牌，在國際上都有很大的知名度。? 石象湖作為蒲江茶生產(chǎn)地之一，有大面積的茶樹，在未來的開發(fā)過程中， 完全可以借助蒲江縣茶產(chǎn)業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略和蒲江茶的品牌影響力，大力打造出具有茶文化特色的旅游休閑產(chǎn)品，形成集茶主題休閑旅游、博覽展銷、度假居住等旅游商貿(mào)產(chǎn)業(yè)鏈來，吸引人氣，做強(qiáng)做大。休閑升級的精華，天府之國的升級版 ? 在世界休閑大發(fā)展的時(shí)代，在全國休閑風(fēng)起云涌的時(shí)代，成都作為休閑之都，也必將面臨向國際化休閑升級的課題，是機(jī)遇，也是挑戰(zhàn)！? 在成都休閑度假和旅游地產(chǎn)重新洗牌的變局中，后發(fā)優(yōu)勢明顯的石象湖板塊，在大休閑時(shí)代和全域成都背景中，只有順勢而為，打造成為體現(xiàn)、承接和展示成都休閑升級版的平臺！定位篇：定位石象湖? 問題一：我們應(yīng)該從什么戰(zhàn)略高度和市場層面，來定位石象湖？ 是世界的？中國的？西部的？成都的？? 工作室的觀點(diǎn)– 作為世界級的度假圣地我們存在先天資源的不足，我們應(yīng)該站在中國市場的高度來審視項(xiàng)目，從而引領(lǐng)新一輪的消費(fèi)浪潮；– 要站在中國市場的高度，引領(lǐng)新一輪的消費(fèi)浪潮必須具備國際度假區(qū)的規(guī)模和品質(zhì)配套；度假類型特征對照度假類型 特征海灣度假區(qū) 自然景 觀為 面海，休 閑娛樂設(shè) 施非常多 樣 化，例如沖浪、游艇、沙 灘 排球、曬太陽。湖（河）濱度假區(qū)依水而建，以水 為 美。休 閑娛樂設(shè) 施與水有關(guān)，例如劃船、 釣魚 等，通常作 為 第二居所社區(qū)。山地度假區(qū) 利用山地 風(fēng) 光開 發(fā) 度假 項(xiàng) 目。休 閑娛樂設(shè) 施最主要的是滑雪，其次是溫泉 療 養(yǎng)。高爾夫度假區(qū) 休 閑娛樂設(shè) 施中 較 重要的 類 型?？梢?結(jié) 合山地、湖 濱 、海灣等各種 資 源。其他度假區(qū) 以 娛樂 和運(yùn) 動為 主 題 的網(wǎng)球度假區(qū)、 馬術(shù) 度假區(qū)；以 娛樂 和文化 為 主 題 的迪斯尼主 題 公園、國 際藝術(shù) 村；多功能度假區(qū)占地 10KM2以上，提供至少兩種休 閑娛樂設(shè) 施（例如海 灘 和高爾 夫，滑雪和高 爾 夫），提供各種住宅和公寓，并且一年四季都有度假的大 規(guī) 模度假區(qū)。? 我們的目標(biāo)– 提供至少兩種休 閑 體 驗(yàn)設(shè) 施，提供各種度假形 態(tài) ，并且一年四季都有人氣的大 規(guī) 模度假區(qū)。? 問題二：石象湖國際度假區(qū)在成都打造休閑之都的時(shí)代背景下，如何與城市互動？? 成都已經(jīng)成為中國人心目中的休閑之都。– 在今天的中國，成都的休閑口碑已經(jīng)深入人心，但其水準(zhǔn)和內(nèi)涵還很小市民氣。吃點(diǎn)麻辣燙、搓點(diǎn)小麻將、看點(diǎn)歪錄像，小富即安自娛自樂的成都休閑方式，如何改變才能走出國門，與世界休閑標(biāo)準(zhǔn)接軌？? 成都呼喚一種更高層面的國際化休閑方式。– 在中國平臺上，三亞已初顯世界級休閑城市的雛形，其他具備同類資質(zhì)的休閑城市中，成都的潛力最大；而成都迫切需要更多國際化休閑的抓手，來充實(shí)其國際化休閑城市的內(nèi)涵。? 工作室觀點(diǎn)：? 石象湖度假區(qū)通過高端休閑設(shè)施和高端生活平臺的打造，開創(chuàng)新的國際化休閑方式，將成為成都國際化休閑之都的重要支撐。? 石象湖站在大成都的肩膀上，就可以通過賣成都達(dá)到賣中國的效果。? 問題三在未來的中國、成都休閑競爭格局中，石象湖應(yīng)該怎樣培植它的核心競爭力？? 從三個(gè)方面切入：– 模式制勝：開創(chuàng) – 規(guī)模制勝：完善配套做升級– 主題制勝：深挖資源做特色? 模式制勝：開創(chuàng) – ，是休閑經(jīng)濟(jì)、休閑時(shí)代之下，人們追求全新的體驗(yàn)式生活方式和理念，休憩時(shí)能把盡可能多的時(shí)間擠出來用于享受生活，是傳統(tǒng)居住和旅游度假生活之間的新生活模式。良好的生態(tài)良好的生態(tài)環(huán)境環(huán)境 依靠海濱、山地、湖泊、雪山、高爾夫等等良好的生態(tài)條件完善的休閑完善的休閑配套配套提供豐富多樣的四季休閑娛樂配套，至少兩個(gè)以上的大型休閑娛樂設(shè)施，例如高爾夫 +主題公園，一個(gè)中心酒店 獨(dú)特的文化獨(dú)特的文化主題主題以某一特定的主題，來體現(xiàn)建筑風(fēng)格和景觀特色以及特定的文化氛圍，有了文化主題，差異性才能突出，服務(wù)也能更加個(gè)性化多元的人群多元的人群組合組合高爾夫人群、度假人群、養(yǎng)老人群多元組合，代表著最高尚的生活方式，是國際化生活平臺和成功者休閑樂園組團(tuán)式的結(jié)組團(tuán)式的結(jié)構(gòu)構(gòu)組團(tuán)結(jié)構(gòu)非常明顯，分別根據(jù)公共設(shè)施的不同性質(zhì)形成小鎮(zhèn)中心、居住中心、商業(yè)中心、交流中心，從原有的散落狀變?yōu)榻M團(tuán)狀獨(dú)特的生活獨(dú)特的生活方式方式 度假＼休閑＼居住一個(gè)都不能少多功能度假區(qū)案例：隱居谷四季度假村? 隱居谷四季度假村占地 8平方公里，位于匹茨堡東南一小時(shí)車程， 是一個(gè)一年四季都有活動的、提供一種 “ 度假村生活方式 ” 的度假區(qū)。它是由美國的住宅社區(qū)開發(fā)商凱特勒兄弟公司（ KBI）公司負(fù)責(zé)開發(fā)。? 根據(jù)流行的生活方式趨勢和度假模式， KBI公司的開發(fā)理念是構(gòu)建一個(gè)成熟的四季度假村社區(qū)。提供一系列終年可行的休閑娛樂活動， 例如高爾夫球、網(wǎng)球、滑雪、會議中心等來吸引人們來度假和使用休閑娛樂設(shè)施，并具備多種房地產(chǎn)產(chǎn)品。 今天，隱居谷已經(jīng)是個(gè)成功的終年度假村社區(qū)，擁有酒店、第二居所和四季常住的住宅。? 根據(jù)周邊環(huán)境和自然條件的承受能力， 住宅和休閑設(shè)施的建設(shè)盡可能不改變原有的地貌自然之美， 而是讓它們適應(yīng)自然環(huán)境。多功能度假區(qū)案例：隱居谷四季度假村? 休閑娛樂設(shè)施中， 一個(gè) 18洞的冠軍賽級的高爾夫球場是最主要特色。其他，國際會議中心設(shè)有體育俱樂部，提供一年四季的室內(nèi)休閑項(xiàng)目，例如三個(gè)羽毛球場、一個(gè)籃球場 /或排球場、室內(nèi)恒溫游泳池、一個(gè)桑拿浴室和沖浪池、醫(yī)療按摩室與健身房；室外休閑設(shè)施集中環(huán)繞湖濱周圍，例如九個(gè)網(wǎng)球場，為隱居谷住宅業(yè)主或租戶服務(wù)；提供48km徒步和自行車遠(yuǎn)足小徑。? 住宅產(chǎn)品中，規(guī)劃 3000套住宅，其中主要產(chǎn)品是 130平方米的低層聯(lián)體精裝修別墅；豪華別墅銷售也很好，大多位于可觀賞到壯觀山景的高級居住社區(qū)，這些住宅都融入周圍的森林環(huán)境中。? 但是，建造一個(gè)多功能度假區(qū)由于規(guī)模較大，將帶來相當(dāng)?shù)奶魬?zhàn)，要求有更多的前期資本用于策劃、規(guī)劃、土地購置、基礎(chǔ)設(shè)施和主體結(jié)構(gòu)的花費(fèi)中。? 規(guī)模制勝：完善配套做升級– 現(xiàn)在的成都不缺乏零星的、普通的、本土特色的休閑產(chǎn)品和休閑生活，未來也將有大量的休閑概念沖擊市場，所以我們的項(xiàng)目一定要在規(guī)模和高端上作出震撼性，通過高端與規(guī)模效應(yīng)，達(dá)到眾星捧月的效果，我們認(rèn)為首期應(yīng)該把未來生活方式的基本形態(tài)要呈現(xiàn)出來，比如至少兩個(gè)高爾夫球場 +度假酒店一并推出。– 美國棕櫚泉以及中國觀瀾湖的成功無不說明問題。? 主題制勝：深挖資源做特色– 本案應(yīng)以已有資源為基礎(chǔ)，充分挖掘和整合顯性資源與隱性資源，以特色化主題休閑為手段。– 主題的表現(xiàn)最簡單的是風(fēng)情，在大主題統(tǒng)領(lǐng)下分主題進(jìn)行開發(fā)，培育和提煉本案的文化內(nèi)涵，營造一種高端、時(shí)尚、休閑的氛圍。? 石象湖前期的運(yùn)做給成都人留下的是一種洋化、有品味的市場形象，本項(xiàng)目的發(fā)展應(yīng)該基于前期的形象，營造純粹的異域風(fēng)情特色。? 后期深挖蒲江的茶文化資源形成獨(dú)特的地域文化特色。? 問題四：參照國外休閑地產(chǎn)的先進(jìn)理念，依托石象湖山林生態(tài)資源，我們究竟應(yīng)該是一種什么樣的居住形態(tài)？? 居住產(chǎn)品的定位? 。因此，它的產(chǎn)品開發(fā)和經(jīng)營不同于傳統(tǒng)居住產(chǎn)品。? 、景觀環(huán)境氛圍、文化藝術(shù)氛圍、休閑配套設(shè)施、交通環(huán)境條件、服務(wù)管理水平等。面向?qū)?，將更多為客戶提供最佳的休閑居住服務(wù)，同時(shí)為客戶提供更多投資收益回報(bào)。因此， 、靈活和多樣。會員型會員型 針對于特定客戶群體的會員制產(chǎn)品，如高爾夫別墅。銷售經(jīng)營方式可以采用與高爾夫會員證相結(jié)合的會員模式。產(chǎn)權(quán)型產(chǎn)權(quán)型 出售產(chǎn)權(quán)給客戶，適應(yīng)客戶短期休閑居住形態(tài)，將住房閑置期委托給管理公司統(tǒng)一經(jīng)營，并獲取收益分紅模式。時(shí)權(quán)型時(shí)權(quán)型 面向企業(yè)、家庭或游客出售一定時(shí)期的住房及休閑配套設(shè)施使用權(quán)，該權(quán)利可以轉(zhuǎn)售、轉(zhuǎn)讓、交換的模式。 養(yǎng)老型養(yǎng)老型 客戶退休之前購房，每年可以定期休閑使用，其余時(shí)間交管理公司經(jīng)營獲得回報(bào)。退休后作為頤養(yǎng)天年住所的模式。酒店型酒店型 以酒店方式經(jīng)營管理銷售的公寓、別墅等度假地產(chǎn)模式。自用型自用型 直接銷售給企業(yè)、家庭等客戶休閑、居住使用的地產(chǎn)模式。? 產(chǎn)品結(jié)構(gòu)會員型 產(chǎn)權(quán)型 時(shí)權(quán)型 養(yǎng)老型 酒店型 自用型獨(dú)立別墅 A1 B1 C1 D1 E1 F1疊拼雙拼 D2 F2townhouse B2 F3酒店公寓 B3 C2 D3 E2 F4花園洋房 F5小結(jié)? 第一，我們將會站在成都這座休閑之都的肩膀上，來提升石象湖的價(jià)值和潛力，做出項(xiàng)目的高度；? 第二，我們應(yīng)該站在國際休閑時(shí)代的新要求來設(shè)計(jì)它的形態(tài)，做出項(xiàng)目的廣度和深度；? 第三，我們還會站在引領(lǐng)中國休閑度假的浪潮中，做出市場的輻射度；總體定位? 戰(zhàn)略定位打造中國首座１ .５度假生活城－－成都石象湖國際度假城－－? 石象湖，以優(yōu)美生態(tài)環(huán)境為基礎(chǔ)，集高端休閑娛樂、居住、商務(wù)會議、旅游服務(wù)于一體的綜合度假區(qū)，它將 以異域風(fēng)情為特色，以 “ 四季休閑 ” 為目標(biāo)，以高爾夫運(yùn)動和主題旅游為引擎 ， 打造休閑之都的升級樣板，引領(lǐng)中國新時(shí)代休閑度假新潮流。形象定位歐洲之春，詩居小城一座洋溢