世聯(lián)_世界灣區(qū)豪宅發(fā)展案例研究_42p(編輯修改稿)
2025-02-05 10:54 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 實現(xiàn)了效率、私享、藝術(shù)生活的統(tǒng)一 19 本報告是嚴(yán)格保密的。 突破常規(guī)的展示、體驗式營銷，通過微型電視劇將貝沙灣不同的生活場景及人物活動展示給客戶，創(chuàng)造出超越一般的營銷效果 ?貝沙灣 BelAir 獲得2023年度“ HKMA/TVB杰出市場策劃獎”金獎 。 ?評語為：充分顯示如何利用有效的市場定位手法，成功創(chuàng)建品牌。整個市場策略非常完整，亦能貫徹實行。 ?貝沙灣的影像迷宮 ： 廣告片堪稱經(jīng)典，轟炸式播放，稱為網(wǎng)友下載的熱門 。廣告以法國南部為名，凸顯身處香港也可以擁有歐洲的生活享受。以法國來制造高尚格調(diào)的意圖相當(dāng)明顯。而“豪宅新典范” 的綽頭顯示樓盤的銷售對象，不是普通市民，而是有身分地位的有錢人。 ?紅磚大宅、金發(fā)美人、白色的豪華游艇、迎風(fēng)奔馳的跑車、海天一色的自然美境、安躺海灘的閑情逸致、夕陽下的擁抱、親吻。一個接一個影像，營造出極為優(yōu)越、高雅的生活格調(diào)。最有趣的地方是廣告開首以文字及女聲發(fā)出了一個相當(dāng)嚴(yán)肅的問題：“ What are you doing the rest of your life？”，指向人生意義及人生方向，甚具挑戰(zhàn)性。 ?“ 不是廣告的廣告” 。 熱銷期內(nèi)，貝沙灣在翡翠臺推出一個系列微型電視劇，每一集都濃縮了一個愛情故事，主角均為香港鼎鼎大名的男女明星，郭富城、黎明等天王都曾出演過 ，情節(jié)扣人心弦，引得男女老幼一集集追看下去。所有 電視劇發(fā)生的背景都取自于“貝沙灣”實景 ，白天、夜晚、晴天、雨天，“貝沙灣”的每一個美景都收錄在故事的背景里，猶如春雨，潤物細(xì)無聲，俗稱“不是廣告的廣告”。 ?售樓處 六輛嶄新的勞斯萊斯一字排開 。 項目樓書中承諾的由業(yè)主專享提供接送服務(wù)的名車“勞斯萊斯”，在樓盤發(fā)售時，就停在售樓處外，六輛嶄新的勞斯萊斯一字排開，陽光下閃閃發(fā)光，十分惹人矚目。 貝沙灣以文化、藝術(shù)為導(dǎo)向進行整體包裝。 在提高消費品位的同時體現(xiàn)樓盤的高品質(zhì)，使樓盤營銷提升到時尚、人文的領(lǐng)域 。 20 本報告是嚴(yán)格保密的。 貝沙灣開發(fā)理念 ：新興貴族灣區(qū)創(chuàng)新生活理念，貝沙灣迎合了香港新興富人對高效、私享和藝術(shù)的渴求，構(gòu)建了以藝術(shù)生活理念為場所精神的濱海生活 創(chuàng)意空間，私享至上 藝術(shù)標(biāo)榜，生活品位 效率至上，時間無價 珍藏世界級名品的會所，供業(yè)主鑒賞提升藝術(shù)品味 樓盤專屬品牌的香水、香檳等彰顯樓盤的藝術(shù)氣質(zhì) 主體硬件設(shè)施和室內(nèi)藝術(shù)品陳列 全方位（海陸空）的會員接送服務(wù)系統(tǒng) 新興貴族藝術(shù)生活理念 意大利新古典建筑風(fēng)格與藝術(shù)品味契合 無邊際游泳池等實現(xiàn)與海的關(guān)聯(lián)，營造海景私享性 從出行、頂級消費、藝術(shù)享受全方位的無縫結(jié)合 一切為海景讓位，將資源私享到室內(nèi) 業(yè)主免費享有會所藝術(shù)品的珍藏機會 核心理念 KPI(關(guān)鍵指標(biāo)系統(tǒng) ) 8大主題會所為業(yè)主專享，提供全方位服務(wù) 21 本報告是嚴(yán)格保密的。 新加坡吉寶灣 22 本報告是嚴(yán)格保密的。 吉寶灣項目由碼頭改建而成，占地 30公頃，計劃容納 2800個住宅單位，共兩期；二期由 6座高層公寓樓及 11座別墅式公寓樓組成 ?項目地址： 位于吉寶灣，面臨圣淘沙島，背倚花芭山，毗鄰佳麗比園 ?項目類型： 公寓 ?土地期限： 99年地契 ?建筑面積 ： 193， 400平方米 ?容積率 ： ?物業(yè)類型 ： 3棟 41層、 3棟 24層玻璃高樓， 11棟高 6至 8層的公寓樓。 ?單位數(shù)目 ： 1129 戶 ?稀缺資源 ：整幅地段的海岸線長達(dá) 750米 ?策劃及代理： 世邦魏理仕及 DTZ戴德梁行為在香港及全球的市場策劃及銷售代理 Reflections at Keppel Bay 成熟階段 Keppel碼頭 一期 二期 23 本報告是嚴(yán)格保密的。 項目定位： 打造融生活、工作、娛樂于一體的世界級濱海灣居生活方式 ?開發(fā)商 ：“沒有建筑理念的建筑不過是一堆空洞的混凝土。我們需要賦予建筑物以生命，創(chuàng)造出兼具形態(tài)與功能的建筑杰作?！? ?建筑師：“高樓的垂直線和低層別墅的水平線，在海水和藍(lán)天的映照下，交織成一種完整與和諧的狀態(tài)。此外，每一層樓的景觀都不一樣，絕無重復(fù)，讓每個住戶都能感受到自己與眾不同?！? ?在 reflections，你可以享有離市區(qū)最近卻最幽靜、擁有 750米海岸線的一線海濱生活；你可以僅花五分鐘車程即可到達(dá)新加坡最繁華的 CBD和商業(yè)區(qū)；你可以免費 10年加盟頂級海濱俱樂部，充分享有吉寶灣一切資源。 工作 娛樂 生活 24 本報告是嚴(yán)格保密的。 項目賣點： “濱海灣居像中國長城一樣被標(biāo)上了世界地圖”成為新加坡城市名片 Marian Bay 750米海岸線 圣淘沙高爾夫俱樂部 圣淘沙度假村 ? 資源及配套的私享： 1. 擁有 750米的海岸線 ，業(yè)主私享； 2. 將 Marian Bay當(dāng)成自己的“大操場”； 3. 高爾夫俱樂部 ； 4. 濱海俱樂部 ； 5. 交通便利，有地鐵站， 僅 5分鐘車程即到市區(qū) CBD和商業(yè)區(qū) ； 6. 靠近新加坡史上最大的購物娛樂中心 怡豐城 ，未來設(shè)施還包括圣淘沙綜合娛樂城。 ? 產(chǎn)品體系 1. 大師手筆，亞洲首各項目 2. 新加坡發(fā)展特色規(guī)模最大的頂級豪宅單位，橫跨 1330平方米，并附帶 1100平方米的內(nèi)臵空中花園； 3. 項目的特色還包括有著名的建筑師的簽名、使用鋼和鈦的合金材料來反映現(xiàn)代意識、分體式建筑和錯綜縱橫線以及反映自然環(huán)境的曲線。 4. 全方位觀海體系建立，滿足業(yè)主從任何角度體驗海 raffle place 商業(yè)街 Marina at Keppel Bay 圣淘沙度假村 Reflections at Keppel Bay 25 本報告是嚴(yán)格保密的。 產(chǎn)品： 美國著名建筑大師林貝斯金亞洲首個項目，外立面極富沖擊力，成為新加坡地標(biāo)建筑 ?Reflections at Keppel Bay高樓的彎曲線條使整體造型宛如水中盛開的蓮；傾斜屋頂上的空中花園代表希望和生機；銜接高樓的空中走廊是最佳的觀景臺，山光水色盡收眼簾 。 美國世貿(mào)中心總規(guī)劃 米蘭 Fiera 柏林猶太博物館 丹佛美術(shù)館 香港城市大學(xué)創(chuàng)意媒體中心 美國市民博物館 Daniel Libeskind 新加坡 Reflections 肯塔基州 Roebling橋 26 本報告是嚴(yán)格保密的。 產(chǎn)品： 從客廳、臥室到洗手間均觀灣景、海景，觀海陽臺 180度觀海 180度屋頂觀海陽臺 從屋頂陽臺看圣淘沙 觀海客廳 觀海臥室 觀海臥室的夜晚 觀海洗手間 地標(biāo)性建筑 27 本報告是嚴(yán)格保密的。 產(chǎn)品：超級頂層豪宅面積為新加坡之最，主人房占據(jù)每一層的整個翼樓，其間建造私人的 SPA、健身房或美術(shù)展示廳等奢侈功能空間 ?逾千個共管公寓單位分布在 6棟高 24層樓至 41層樓的玻璃高樓，以及 11棟高 6~8層的公寓樓。最小的公寓單位是面積約 間公寓，最大的就是中央大樓頂端的 6個臥房式超級頂層豪宅。 ?頂層豪宅的偌大空間，超級主人房能占據(jù)每一層的整個翼樓，其余空間可
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