上海華潤中央公園南翔項目提報(編輯修改稿)
2025-02-05 10:41 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 海邊坡地特征和休閑度假特性的高檔居住小區(qū) ? 功能定位 ： CLUBHOUSE—— 融合居住、商務、度假、甚至部分商業(yè)功能；南中國海資產(chǎn)新貴的名利沙龍 ? 產(chǎn)品口號： 名流匯聚，低調(diào)內(nèi)斂，無敵海景 ? 附送權(quán)益無限提升項目價值空間 生活模式 核心 驅(qū)動力 》 波托菲諾：依托華僑城區(qū)域開發(fā)所奠定的配套體系，引入意大利波托菲諾風 情小鎮(zhèn)生活方式，滿足多元、開放、創(chuàng)新、融合的居住體驗，示范富人生活 》 威尼斯酒店 華夏藝術(shù)中心 漢唐大廈 銅鑼灣商業(yè)中心 世界之窗 歡樂谷 民俗文化村 ＋ ＝ 華僑城片區(qū)經(jīng)過十年發(fā)展，建成了完整的區(qū)域配套體系，形成了城市的區(qū)域中心地位，城市價值得到極大提升，已經(jīng)具備打造頂級富人豪宅社區(qū)的條件 給人帶來休閑、純粹、寧靜、開放生活方式的意大利小鎮(zhèn)Portofino 成熟配套與異域生活方式完美結(jié)合的純粹富人居住社區(qū) 生活模式 核心 驅(qū)動力 》 華僑城 20年區(qū)域開發(fā)積累的的高端配套體系，經(jīng)過資源整合后， 極大的提升了波托菲諾的區(qū)域價值和居住價值 大盤？ 豪宅？ 大盤 豪宅 》 “ 私屬湖居 獨立富人區(qū)” 稀缺資源 大盤 豪宅 資源私享 生活模式 》 》 【 對于任何高端產(chǎn)品而言，購買動機就是對一種生活方式的追求 】 ，有很多誘因； ，不具備競爭力 》 附加值策略的構(gòu)成：品牌營銷 +競爭力戰(zhàn)術(shù) +階層語境 +產(chǎn)品特征 戶型 /價格 社區(qū)氣質(zhì) 外立面 推廣調(diào)性 項目性格 開發(fā)理念 品牌 文化 購房感知過程 產(chǎn)品特征 競爭力戰(zhàn)術(shù) 階層語境 品牌營銷 》 策略思路： —— 品牌營銷 ，越能在時間和空間（片區(qū)內(nèi)）上獲取機會 》 策略思路： +階層語境 ，進入高端競爭層面 ，穿透客群內(nèi)心打動客群 他們是一群有國際視野的人，需要與之匹配的國際視野的高端物業(yè)； 他們走過世界，停留于此，是什么吸引了他們？ 是跨越洲際的品牌開發(fā)商的實力；是擷取全球湖居精粹的生活；更是私享的稀缺的 “ 湖居文明 ” 。 》 策略思路： 品牌、戰(zhàn)術(shù)、語境皆是吸引，最終促成購買的還是產(chǎn)品本身。 》 策略總綱：眼界的認可，身份的標榜與物質(zhì)的雙重打擊 從客群的價值認可，獲得與客戶的雙向溝通 豪宅的頂級配臵與細節(jié)價值，與大盤的完善配套，完成富人區(qū)的價值張力 》 客群定位： 國際貴胄 策略總綱： 眼界的認可，身份的標榜與物質(zhì)的雙重打擊 眼界認可，身份標榜： 世界舞臺的寵兒，懂得生活的真諦，見過最好的，懂得最好的 物質(zhì)打擊： 新古典主義、私家湖、獨立富人區(qū) 要點回顧： 》 客群定位： 國際貴胄 策略總綱： 眼界的認可，身份的標榜與物質(zhì)的雙重打擊 眼界認可，身份標榜： 世界舞臺的寵兒，懂得生活的真諦，見過最好的，懂得最好的 物質(zhì)打擊： 新古典主義、私家湖、獨立富人區(qū) 要點回顧： 環(huán)湖步道 Milford Track 米爾福德步道 位于新西蘭南島峽灣國家森林公園，1908年，詩人布蘭奇 鮑恩在倫敦 《 觀察家 》 雜志撰文稱這 道，是“世界上最好的步道” “The Finest Walk in the World”。 商業(yè) Midtown 中城 中城是位于美國紐約曼哈頓的一個區(qū)域。此區(qū)為曼哈頓島最擁擠、最繁華的地區(qū)，也是世界上摩天大樓密度最高的地區(qū)，區(qū)內(nèi)不僅有洛克菲勒中心、無線電廣播城音樂大廳以及帝國大廈等世界知名的辦公大樓，許多如大中央車站、賓夕法尼亞車站、紐新航港局客運總站等重要的交通樞紐也都位與此區(qū)。 高爾夫球場 39。s 圣安德魯斯球場 世界上最著名的高爾夫球場，被稱為“高爾夫的麥加圣地”，每個打高爾夫的人都夢想，今生至少要去那里朝拜一次。 德威英國國際學校 Dulwich College 德威學
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