xxxx年華潤上海嘉定南翔復(fù)合型項(xiàng)目營銷策略(編輯修改稿)
2025-02-01 12:34 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 未來 1年區(qū)域三房均價(jià)普遍在 450以上?？蛻粽撟C 1：價(jià)格引導(dǎo) 機(jī)會(huì)點(diǎn)中環(huán)沿線三房高總價(jià)擠壓型中環(huán)沿線三房高總價(jià)擠壓型客戶將為本案提供有力的客客戶將為本案提供有力的客戶支撐戶支撐南翔： 中內(nèi)環(huán)板塊： 4W 以上時(shí)間換空間 時(shí)間換成本客戶論證 1：價(jià)格引導(dǎo) 南翔板塊本案馬陸板塊嘉定新城板塊板塊公寓主力價(jià)格：1700020230元 /平方米公寓主力價(jià)格： 1300015000元 /平方米嘉定新城供應(yīng)量大，客戶產(chǎn)品選擇面更廣嘉定新城未來將成為嘉定本地客戶置業(yè)的首選區(qū)域客戶論證 2：嘉定市場格局 通過滬嘉高速直接連接中環(huán)，直接向東 —— 可以方便到達(dá)普陀、虹口、楊浦、閘北等中心區(qū)域中環(huán)向南 —— 可以方便到達(dá)長寧、徐匯、閔行等成熟區(qū)域嘉閔高架：連接嘉定與虹橋交通樞紐的重要交通干道。南起： A15高速公路北至： A17高速公路全長：約 37公里，嘉定境內(nèi) 11公里，該路為雙向 6—8 車道，設(shè)計(jì)時(shí)速80公里。交通節(jié)點(diǎn)：沿滬宜公路、星華公路高架，連接 A17，與 A17有互通式立交，與 A12有聯(lián)絡(luò)線。南翔將在金昌路和陳翔路處分別設(shè)置匝道建設(shè)周期： A17計(jì)劃年內(nèi)通車，北翟路至聯(lián)明路段世博前通車；嘉閔高架嘉定段在嘉定境內(nèi)長約 11公里，計(jì)劃 “ 十一五 ” 期未（ 2023年）開始建設(shè)人民廣場滬宜公路11號(hào)線徐家匯站中山公園松江區(qū)青浦區(qū)嘉定區(qū) 寶山區(qū)江蘇A30A5A20A12中環(huán)內(nèi)環(huán)閔行區(qū)A17嘉閔高架虹橋樞紐道路交通方面，中環(huán)對(duì)導(dǎo)入普陀、虹口、楊浦、閘北、長寧、徐匯等城區(qū)客戶作用比較明顯，而嘉閔高架未來也將導(dǎo)入大量大虹橋商務(wù)人士客戶論證 3：交通 嘉定北站嘉定西站白銀路站 嘉定新城站賽車場站昌吉東路汽車城站安亭站馬陸站環(huán)球樂園站南翔站白麗新村站武威路站祁連山路站同濟(jì)滬西站上海西站銅川路站中山北路站 隆德路站江蘇路站上海交大站徐家匯站上體館站 龍漕路站龍水南路站濟(jì)陽路站上南路站三林站御青路站周浦站航頭站新場站野生動(dòng)物園站惠南站浦東鐵路站臨港新城 1站臨港新城 2站中心城區(qū)世博會(huì)會(huì)址嘉定段軌道交通 11號(hào)線，北起嘉定區(qū)城北路，行經(jīng)嘉定、普陀、長寧、徐匯和浦東新區(qū)，南至臨港新城，預(yù)計(jì)一期于 2023年底建成通車至江蘇路站， 12年全線貫通11號(hào)線是本項(xiàng)目最主要的公共交通， 建成后將極大拉近南翔與中心城區(qū)的聯(lián)系，屆時(shí)抵徐家匯僅約 33分鐘。預(yù)留環(huán)球樂園站，預(yù)計(jì)伴隨環(huán)球樂園站西側(cè)大型居住社區(qū)的開發(fā)， 23年后開通。與 2號(hào)線換乘 9換乘軌道交通方面，桃浦、真如、江蘇路、中山公園等居住區(qū)域和商圈的客源真如中山公園桃浦客戶論證 3：交通 金地格林世界客戶構(gòu)成金地格林世界以市區(qū)導(dǎo)入客戶為主，良好的市區(qū)客源基礎(chǔ)，通過 “ 老帶新 ”的方式，將能帶來更多的市區(qū)導(dǎo)入客源?別墅成交客戶目前主要以 3545歲的二次或多次置業(yè)者為主，多為嘉定、普陀、楊浦、閘北、長寧的客戶，以私營業(yè)主、周邊產(chǎn)業(yè)園企業(yè)高層主管、高校教師為主，注重社區(qū)整體品質(zhì)，并且逐漸認(rèn)同南翔的別墅價(jià)值。?來自于楊浦、閘北等中環(huán)北段沿線區(qū)域，少量普陀、南翔區(qū)域客戶，多以區(qū)域內(nèi)高校教師、私營業(yè)主、公務(wù)員、企業(yè)中層管理者為主，有一定經(jīng)濟(jì)實(shí)力、有較高的文化，注重社區(qū)整體品質(zhì)。?周邊普陀、嘉定 (嘉定鎮(zhèn)、馬陸 )、寶山以及南翔鎮(zhèn)，產(chǎn)業(yè)園區(qū)企業(yè)員工、中層管理人員以及南翔鎮(zhèn)原住民。?依靠軌道十一號(hào)線導(dǎo)入的大量存在首次置業(yè)需求的客戶，婚房需求。小戶型公寓（ 90m2）客戶比例 大戶型公寓（ 170m2）客戶比例 聯(lián)體別墅客戶成交比例注：統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)時(shí)間段為開盤 ：統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)時(shí)間段為開盤 ：統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)時(shí)間段為 面積： 90平方米，總價(jià) 180萬 面積： 90平方米，總價(jià) 340萬 總價(jià) 600800萬客戶論證 4：客戶基礎(chǔ) ? 項(xiàng)目靠近南翔老鎮(zhèn)，南翔老鎮(zhèn)上生活配套齊全。? 項(xiàng)目所處新區(qū)內(nèi)配套齊全，緊鄰金地格林世界的完善配套。? 醫(yī)療配套：南翔醫(yī)院? 購物配套：家樂福、19大街? 教育配套：英國學(xué)校、馬榮雙語幼兒園、南翔中心小學(xué)、嘉定二中、南翔站滬宜公路真南路南翔鎮(zhèn)中心小南翔鎮(zhèn)中心小學(xué)學(xué) 金地格林南翔鎮(zhèn)政南翔鎮(zhèn)政府府南翔醫(yī)南翔醫(yī)院院嘉定二嘉定二中中 家樂家樂福福19大大街街英國學(xué)英國學(xué)校校馬榮幼兒馬榮幼兒園園本項(xiàng)目本項(xiàng)目區(qū)域配套方面，南翔已匯集豐富高端生活、教育配套，高端板塊居住氛圍愈加成熟，對(duì)外區(qū)域高端客戶的吸引力將加強(qiáng)客戶論證 5：區(qū)域配套支撐 隨著眾多知名房企的共同助推，未來南翔將匯集豐富的高品質(zhì)樓盤和高端商業(yè)配套 上海西區(qū)新國際住區(qū)上海西區(qū)新國際住區(qū)12年后年后 收獲期收獲期南翔居住區(qū)將在未來逐漸發(fā)展成為一中高檔大型居住區(qū)上海西區(qū)高檔宜居大型住區(qū)隨著板塊價(jià)值進(jìn)一步上升以及眾多知名房企的共同助推，未來南翔將匯集豐富的高品質(zhì)樓盤和高端商業(yè)配套，南翔板塊有望成為上海西區(qū)新國際住區(qū)客戶論證 6：區(qū)域發(fā)展遠(yuǎn)景 區(qū)域發(fā)展愿景客戶基礎(chǔ)交通條件區(qū)域格局價(jià)格引導(dǎo)配套條件客戶機(jī)會(huì)預(yù)判市區(qū)導(dǎo)入客嘉定本地客戶＞＞核心客戶輔助客戶邊緣客戶核心客戶市區(qū)導(dǎo)入客戶 75%客戶描述：主要通過中環(huán)導(dǎo)入的普陀、閘北、虹口、楊浦、長寧、徐匯和閔行客戶，改善性需求，三口之家，年齡在 3545歲，穩(wěn)定高收入輔助客戶嘉定本地客戶 20%客戶描述：嘉定本地南翔、嘉定鎮(zhèn)、馬陸、徐行、 安亭 等區(qū)域的客戶，改善性需求為主，企業(yè)主、高級(jí)技術(shù)人員和公務(wù)員等群體邊緣客戶外地及投資客戶 5% 客戶描述：外地及投資客戶，看中區(qū)域發(fā)展?jié)摿?、以投資為目的的本案客
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