xxxx年華潤上海嘉定南翔復(fù)合型項目營銷策略-wenkub.com
2025-01-12 12:34 本頁面
【正文】 2023/2/17 11:46:3111:46:3117 February 2023? 1一個人即使已登上頂峰，也仍要自強(qiáng)不息。勝人者有力，自勝者強(qiáng)。 二月 21二月 21Wednesday, February 17, 2023? 閱讀一切好書如同和過去最杰出的人談話。 。 二月 2111:46:3111:46Feb2117Feb21? 1世間成事，不求其絕對圓滿，留一份不足，可得無限完美。 2023/2/17 11:46:3111:46:3117 February 2023? 1做前，能夠環(huán)視四周；做時，你只能或者最好沿著以腳為起點的射線向前。 二月 21二月 2111:46:3111:46:31February 17, 2023? 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國見青山。 二月 21二月 21Wednesday, February 17, 2023? 雨中黃葉樹，燈下白頭人。景觀 — 公寓 景觀的設(shè)計上可以更多考慮將 綠化作為建筑的一部分 來進(jìn)行設(shè)計，庭院以及空中花園等應(yīng)較多的設(shè)置來擴(kuò)大人與綠色的接觸面。向上海精神致敬 … 社區(qū)主題形象定位策略：差異化競爭項目價值塑造2023年 我家那個會所這些都有，但是做的不好，服務(wù)人員素質(zhì)不行，去了兩次就不想去了 ” ———— 陳女士 38歲 外貿(mào)公司老板夫人 市區(qū)大戶型客戶和業(yè)內(nèi)人士訪談看重教育配套 愿意為孩子上學(xué)買房p受訪客戶大多有個正在上中學(xué)或小學(xué)的孩子，他們很重視孩子的教育問題，為了讓孩子進(jìn)入一個好學(xué)校，他們會做最大的努力。市區(qū)大戶型客戶和業(yè)內(nèi)人士訪談不滿意市中心小區(qū)綠地少，希望臨湖而居? “ 其實戶型、物業(yè)方面我都滿意，就是小區(qū)里面綠地太少了，也沒辦法，市中心的小區(qū)都太擠了”———— 唐先生 39歲 電信服務(wù)行業(yè)老板? “ 我現(xiàn)在這個小區(qū)綠化太少了，看不到綠色。不過對于部分以房產(chǎn)作為投資的客戶來說，他們認(rèn)為市區(qū)物業(yè)的價格已經(jīng)很高了，未來上漲潛力有限；從投資角度來說，他們認(rèn)為近郊物業(yè)具有更高的升值潛力，比如南匯并入浦東之后的價格表現(xiàn)，他們更愿意捕捉這種投資機(jī)會。對上海城市發(fā)展不太了解的客戶對外郊環(huán)有先入為主的 “郊區(qū) ”印象，更傾向于選擇市區(qū)樓盤，部分對南翔較為了解的客戶則表示看好南翔未來的發(fā)展前景，相信南翔未來的配套將會越來越完善，如果有品質(zhì)出眾、價格適中的樓盤，也愿意買在南翔市區(qū)大戶型客戶和業(yè)內(nèi)人士訪談地段是買公寓主要考慮因素 看重配套完善和生活便利? “ 南翔是在外郊環(huán)吧，我不太會考慮那里的，我還是喜歡市區(qū)的房子 ”—— —— 周先生 40歲 商貿(mào)公司合伙人? “ 就在金地格林世界那個地方嘛，我去過的，開車到市區(qū)走高架很方便的，那里還有家樂福的，生活起來也蠻不錯的，但是沒什么好房子呀，金地快賣光了吧 ”———— 張先生 45歲 中資銀行高管置業(yè)目的以自住 +資產(chǎn)保值為主 看重區(qū)域的保值性和升值潛力p受訪客戶的置業(yè)目的主要是自住和資產(chǎn)保值，個別客戶以投資為目的，但無租賃打算。?依靠軌道十一號線導(dǎo)入的大量存在首次置業(yè)需求的客戶，婚房需求。預(yù)留環(huán)球樂園站，預(yù)計伴隨環(huán)球樂園站西側(cè)大型居住社區(qū)的開發(fā)， 23年后開通?？蛻粽撟C 1：價格引導(dǎo) 機(jī)會點中環(huán)沿線三房高總價擠壓型中環(huán)沿線三房高總價擠壓型客戶將為本案提供有力的客客戶將為本案提供有力的客戶支撐戶支撐南翔： 中內(nèi)環(huán)板塊： 4W 以上時間換空間 時間換成本客戶論證 1：價格引導(dǎo) 南翔板塊本案馬陸板塊嘉定新城板塊板塊公寓主力價格：1700020230元 /平方米公寓主力價格： 1300015000元 /平方米嘉定新城供應(yīng)量大，客戶產(chǎn)品選擇面更廣嘉定新城未來將成為嘉定本地客戶置業(yè)的首選區(qū)域客戶論證 2：嘉定市場格局 通過滬嘉高速直接連接中環(huán)，直接向東 —— 可以方便到達(dá)普陀、虹口、楊浦、閘北等中心區(qū)域中環(huán)向南 —— 可以方便到達(dá)長寧、徐匯、閔行等成熟區(qū)域嘉閔高架：連接嘉定與虹橋交通樞紐的重要交通干道。216。216。 長寧區(qū)天山、西郊板塊、徐匯田林板塊。 正在復(fù)興的四川北路商圈將為虹口板塊注入新的增長點，而楊浦新江灣城良好的規(guī)劃，較高的拿地均價未來區(qū)域均價將有一定幅度的提升。閘北市場解析客戶論證 1：價格引導(dǎo) 板塊 曲陽 四川北路 新江灣 五角場年均復(fù)合增長率 % % % %板塊 在售樓盤 三房戶型 未來 1年均價 未來 1年成交總價曲陽 復(fù)地 216。216。u價格方面，金地格林世界為區(qū)域標(biāo)桿，近期均價在 19000元 /㎡ （含 1500元 /㎡ 裝修） ，駿豐嘉驪花園近期均價 17800元 /㎡ 。市場掃描二。項目掠影三。樓盤 形態(tài) 類型 未推體量（萬方 ) 09年推量（萬方 ) 10年推量（萬方 )金地格林世界 小高層 公寓 7 7上雋嘉苑 高層 公寓 16 3 5駿豐嘉驪花園 小高層 公寓 12 3中冶祥騰廣場 小高層 公寓 6 3 3長實地塊 高層 公寓 5華潤地塊 高層 公寓 42 5寶華地塊 公寓 5朗詩南翔地塊 公寓 5新城萬嘉 公寓 匯總匯總 公寓公寓 38未來公寓競爭大牌開發(fā)商云集，未推體量高達(dá) ，將成為繼九亭之后外環(huán)沿線又一個新興的熱點板塊u區(qū)域內(nèi)在售公寓主要是 90平米以下小戶型，未推地塊朗詩，上實地塊據(jù)了解公寓產(chǎn)品也主要以小戶型產(chǎn)品居多項目名稱 主力單價 目前報價 面積段金地格林世界 聯(lián)排： 35000獨棟： 42023聯(lián)排： 800~1000萬雙拼： 1300~1400萬獨棟： 1500萬以上聯(lián)排：地上 270，地下 130；雙拼：地上 290，地下 140獨棟：地面 302，地下 140上雋嘉苑 聯(lián)排 20230 無 聯(lián)排： 195225雙拼：地上 250，地下 120寶華櫟庭 獨棟： 320~377院墅： 274~316南翔區(qū)域
外語相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1