xxxx年華潤上海嘉定南翔復(fù)合型項(xiàng)目營銷策略(已修改)
2025-01-22 12:34 本頁面
【正文】 未來視野 大宅時(shí)代2023年華潤南翔營銷策略簡(jiǎn)報(bào)一。市場(chǎng)掃描二。項(xiàng)目掠影三。 核心問題四。營銷定位市場(chǎng)掃描Real Estate Markets Conditions 南翔板塊的歷年供應(yīng)量不大，占全區(qū) 18%，供求比情況良好0509年嘉定各板塊供應(yīng)統(tǒng)計(jì)0509年嘉定各板塊成交統(tǒng)計(jì)板塊 累計(jì)供應(yīng)量 占比安亭 17%嘉定主城區(qū) 28%江橋 30%南翔 18%真新 7%—— 合計(jì)： 100%板塊 累計(jì)供應(yīng)量 占比安亭 18%嘉定主城區(qū) 31%江橋 26%南翔 17%真新 9%—— 合計(jì)： 100%南翔板塊馬陸板塊嘉定新城板 塊中冶祥騰廣場(chǎng)駿豐嘉驪花園上雋嘉苑項(xiàng)目名稱 產(chǎn)品形態(tài) 項(xiàng)目進(jìn)度金地格林世界 小高層、聯(lián)排、雙 拼公寓僅余少量房源，下批預(yù)計(jì)于 2023年底推出 上雋嘉苑 高層、聯(lián)排 9月初推出 226套，目前網(wǎng)上存量 10套中冶祥騰廣場(chǎng) 小高層10月推出 150套，已全部售磬，下批預(yù)計(jì)于 2023年 5月推出駿豐嘉驪花園 小高層10月推出 374套，目前網(wǎng)上存量為 37套南翔板塊目前基本無可售房源，供應(yīng)短期真空南翔區(qū)域在售項(xiàng)目區(qū)域 項(xiàng)目名稱 占地 建面 容積率 近期主力單價(jià) 目前報(bào)價(jià) 面積段 主力總價(jià) 開盤時(shí)間南翔 金地格林世 界 130萬 100萬 19000元 /㎡（含 1500元 /平方米裝修）21000元 /㎡（含裝修） 85170 170357萬 南翔 中冶祥騰城 市廣場(chǎng) 13萬 18萬 14000元 /㎡（上批均價(jià)） 88110 120150 南翔 上雋嘉苑 13萬 21萬 14000元 /㎡（上批均價(jià)） 8090 110130 南翔 駿豐嘉驪花 園 17800元 /㎡ 18000元 /㎡ 8595 160175 南翔區(qū)域在售公寓項(xiàng)目區(qū)域目前公寓產(chǎn)品以 90以下小戶型為主，屬于品質(zhì)領(lǐng)導(dǎo)型區(qū)域公寓價(jià)格標(biāo)桿在 17500元 /㎡ （毛坯）u區(qū)域公寓主要以 90平米以下的小戶型為主。u價(jià)格方面，金地格林世界為區(qū)域標(biāo)桿，近期均價(jià)在 19000元 /㎡ （含 1500元 /㎡ 裝修） ，駿豐嘉驪花園近期均價(jià) 17800元 /㎡ 。樓盤 形態(tài) 類型 未推體量（萬方 ) 09年推量（萬方 ) 10年推量（萬方 )金地格林世界 小高層 公寓 7 7上雋嘉苑 高層 公寓 16 3 5駿豐嘉驪花園 小高層 公寓 12 3中冶祥騰廣場(chǎng) 小高層 公寓 6 3 3長實(shí)地塊 高層 公寓 5華潤地塊 高層 公寓 42 5寶華地塊 公寓 5朗詩南翔地塊 公寓 5新城萬嘉 公寓 匯總匯總 公寓公寓 38未來公寓競(jìng)爭(zhēng)大牌開發(fā)商云集，未推體量高達(dá) ，將成為繼九亭之后外環(huán)沿線又一個(gè)新興的熱點(diǎn)板塊u區(qū)域內(nèi)在售公寓主要是 90平米以下小戶型，未推地塊朗詩，上實(shí)地塊據(jù)了解公寓產(chǎn)品也主要以小戶型產(chǎn)品居多項(xiàng)目名稱 主力單價(jià) 目前報(bào)價(jià) 面積段金地格林世界 聯(lián)排： 35000獨(dú)棟： 42023聯(lián)排： 800~1000萬雙拼： 1300~1400萬獨(dú)棟： 1500萬以上聯(lián)排：地上 270，地下 130；雙拼：地上 290，地下 140獨(dú)棟：地面 302，地下 140上雋嘉苑 聯(lián)排 20230 無 聯(lián)排： 195225雙拼：地上 250，地下 120寶華櫟庭 獨(dú)棟： 320~377院墅： 274~316南翔區(qū)域在售別墅項(xiàng)目u區(qū)域內(nèi)在售別墅目前僅金地格林世界，是區(qū)域標(biāo)桿u寶華櫟庭預(yù)計(jì) 3月推出，包括區(qū)域內(nèi)稀少的獨(dú)棟別墅和部分院墅，預(yù)計(jì)會(huì)再次推動(dòng)區(qū)域內(nèi)別墅價(jià)格區(qū)域別墅產(chǎn)品稀缺性強(qiáng)，價(jià)格差距較大，金地項(xiàng)目處于絕對(duì)領(lǐng)跑地位樓盤 形態(tài) 類型 未推體量 （萬方 ) 09年預(yù)計(jì)推量 （萬方 ) 10年預(yù)計(jì)推量 （萬方 )金地格林世界 聯(lián)排、雙拼 別墅 4 4上雋嘉苑 聯(lián)排、雙拼 別墅 寶華地塊 聯(lián)體 別墅 長江實(shí)業(yè)地塊 聯(lián)體 別墅 4華潤地塊 聯(lián)體、疊加 別墅 4 匯總 未來別墅競(jìng)爭(zhēng)大牌開發(fā)商云集，未推體量約 ，競(jìng)爭(zhēng)不激烈可見別墅產(chǎn)品的安全性優(yōu)于公寓別墅產(chǎn)品安全性高公寓屬品質(zhì)領(lǐng)導(dǎo)型市場(chǎng)市場(chǎng)核心觀點(diǎn)項(xiàng)目掠影Project Cognitive隨著眾多知名房企的共同助推，未來南翔將匯集豐富的高品質(zhì)樓盤和高端商業(yè)配套上海西區(qū)新國際住區(qū)上海西區(qū)新國際住區(qū)南翔綠洲星城規(guī)劃核心價(jià)值 1：區(qū)位價(jià)值核心價(jià)值 2：景觀價(jià)值緊鄰 11萬方 湖心公園 ，項(xiàng)目周邊道路擁有重要的城市景觀節(jié)點(diǎn)，可以與世紀(jì)公園相媲美?湖心公園（人工湖）?本案陳翔路和滬嘉路是重要的 道路景觀廊?陳翔路和滬嘉路交叉口是重要的 城市景觀節(jié)點(diǎn)?陳翔路兩側(cè)用地是重要的 城市商業(yè)風(fēng)貌區(qū)首席一線公園大宅，生態(tài)資源無可比擬首席一線公園大宅，生態(tài)資源無可比擬核心價(jià)值 3：大盤價(jià)值45萬方稀缺復(fù)合大盤復(fù)合，華潤實(shí)力品牌護(hù)航萬方稀缺復(fù)合大盤復(fù)合，華潤實(shí)力品牌護(hù)航地塊名稱 A07地塊 A08地塊占地面積 平方米 平方米 119303 平方米容積率 A071地塊 ， A073地塊 計(jì)容建面 平方米 地塊名稱 A02地塊 A09地塊 A10地塊占地面積 平方米容積率 A101地塊 計(jì)容建面 平方米，其中住宅建面 平方米，商業(yè)建面 21546 平方米 核心價(jià)值 4：產(chǎn)品價(jià)值開創(chuàng)區(qū)域類獨(dú)棟產(chǎn)品先河，開創(chuàng)區(qū)域類獨(dú)棟產(chǎn)品先河，公寓產(chǎn)品結(jié)合景觀資源價(jià)值最大化公寓產(chǎn)品結(jié)合景觀資源價(jià)值最大化 位置 產(chǎn)品線 產(chǎn)品分類 面積段北區(qū) 別墅 類獨(dú)棟 280340景觀疊加 360公寓 一線景觀公寓 260二線景觀公寓 150170普通公寓 13580南區(qū) 別墅 普通疊加 200230公寓 一線景觀公寓 1
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