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正文內(nèi)容

x年黃山市旅游度假綜合調(diào)查報告(編輯修改稿)

2025-02-05 09:15 本頁面
 

【文章內(nèi)容簡介】 裝修標準 黃山大觀 精裝修(含家電家具) 柏晶假日廣場 精裝修(含家電家具) 納尼亞小鎮(zhèn) 精裝修(不含家電家具)) 熙城國際 精裝修(不含家電家具) 在黃山市公寓中, 精裝已經(jīng)成為樓盤裝修標準的主流,毛坯房逐步被市場和開發(fā)商淘汰 ,全裝修公寓的設(shè)計日趨完善,功能與服務(wù)都提升到一個全新的高度,從而既保證了公寓的使用功能,又突出了它的個性化,同時強調(diào)了私密感。 公寓 —— 精裝標準 名稱 產(chǎn)品 去化 價格 客群 推廣 元一大觀 2023年 7月開盤, 4精裝公寓,面積區(qū)間 3565㎡ 70年產(chǎn)權(quán)、 2樓 2單元 23層;4樓 24層, 3個單元 . 調(diào)研銷售約506套,去化7080% 均價11000元 /㎡ 主要以合肥、上海、杭州等地投資客戶為主 2023年 7月 15日 9月30日,元一黃山大觀將在大觀街內(nèi)設(shè)立 5個兒童主題樂園區(qū),每周六晚舉辦文藝演出及抽獎活動, 7月 23日(周末)合肥看房團 置地栢景雅居公寓 3棟樓、 、592套,均為 11層,面積為 65117㎡ ,70年產(chǎn)權(quán)精裝 2023年 11月 5日 2樓, 56月份銷售總額為 1800萬左右。 均價8000 9000元/㎡ 多為合肥本地客戶投資購買,其次是來自安慶客戶和上??蛻? 置地黎陽和合肥的置地廣場在同一售樓部,截留置地廣場的客戶再次挖掘,少量的報廣和短信讓,很少舉辦營銷活動 東方麗景御景軒公寓 一棟 19層高層、 5~19層為公寓 、面積為 5281平米,基本戶型一室一廳一衛(wèi)和一室兩廳一衛(wèi) 公寓自 6月 29日推盤 96套以來,目前已去化 30多套 均價為4700元/㎡ 客群以本地為主 開發(fā)項目較早,住宅接近尾盤,老業(yè)主較多,依靠老帶新關(guān)系銷售是個很重要途徑 公寓 —— 酒店式公寓概況 公寓市場小結(jié) ? 黃山公寓主要分布在主城區(qū)內(nèi),均價 5000元 /㎡ 左右,精裝公寓 900011000 元 /平米,產(chǎn)權(quán)式公寓多帶投資回報,年回報率在 6%8%之間。 ? 公寓外地客戶投資為主,主要以安徽省內(nèi)和江浙滬居多,多采用分銷或是異地建立營銷點。其中,元一、置地為代表,采用異地銷售模式,產(chǎn)權(quán)酒店項目回報特點吸引了較多客戶,但隨著產(chǎn)品的增加,多樣化各家項目市場宣傳熱點正從單純“高回報額度、長回報率,向強調(diào)回報安全、品牌運營實力、特色定位”的方向轉(zhuǎn)移。 ? 公寓產(chǎn)品的主要成交客戶為外地客戶,黃山本地投資客群基數(shù)無法有效支撐公寓產(chǎn)品去化,建議本案在后期的銷售過程加強外地客戶拓展,促進銷售 Part 4 本案及競品分析 本案分析 綠地 ?濱江壹號 樓盤位置 黃山市屯溪區(qū)屯光大道與新區(qū)路交匯處 售樓電話 05592161888 2163888 開發(fā)商 綠地集團 ?黃山云峰天逸置業(yè)有限公司 物業(yè)管理 未定 建筑設(shè)計 英國 UA建筑設(shè)計 周邊配套設(shè)施 田家柄學校、屯溪五中、黃山學校 規(guī)劃設(shè)計 占地面積 建筑面積 2 容積率 綠化率 35 % 產(chǎn)品類型 酒店公寓,高層 樓盤點評 項目位于市府東側(cè),屯光大道與新區(qū)路交匯處,是一個集豪裝酒店式公寓、華貴高層住宅、璀璨商業(yè)為一體的國際高尚社區(qū)。項目由 13棟 33層高層組成,地理位置優(yōu)越,開發(fā)商實力雄厚,品牌影響力大。 基本概況 本案分析 優(yōu)劣勢分析 優(yōu)勢: ? 綠地品牌,全國地產(chǎn)開發(fā)前 10強,擁有良好的市場知名度美譽度; ? 水系中央景觀、 8000平米中央生態(tài)園林、高爾夫果嶺綠坪結(jié)合四重遞進 式院,景觀資源優(yōu)越 ? 地處黃山市政務(wù)、高檔人居核心板塊,公建設(shè)施齊全。 劣勢: ? 本案成本造價過高,導致市場價位高于周邊項目; ? 周邊同類競爭項目過多導致客戶分流; ? 尚無知名品牌入駐,街區(qū)氛圍有待營造。 簡介: 融濱江休閑、特色美食、文化體驗為一體的黎陽 IN巷,情景式商業(yè)步行街 —— 黎陽水街,五星級酒店集群以及 35萬方高檔住宅群 —— 栢景雅居等多種豐富的業(yè)態(tài)組成,力圖打造 “旅游服務(wù)綜合體”。 銷售動態(tài): 栢景假日公寓 2樓公寓熱銷中,戶型為 70平左右,均價 8800元 /平 ,一次性付款 98折,按揭 99折。 開發(fā)商: 黃山置地投資有限公司 項目位置: 黃山市屯溪區(qū)黎陽老街 總占地: 15000平方米 總建面: 55000平方米 容積率: 產(chǎn)權(quán): 70年 物業(yè)形態(tài): 景觀居所 ,旅游地產(chǎn) ,酒店式公寓 ,投資地產(chǎn) 裝修標準: 精裝公寓 返租形式:前 3年 20%回報,從總房款中扣除,從第 3年到第 8年每年固定 8%的回報 公寓 【 栢景假日公寓 】 備注:栢景假日 公寓共 3棟樓、 、 592套,均為 11層,面積為 60118㎡ , 70年產(chǎn)權(quán)精裝 推售情況: 2023年 5月 15日推出 2號樓 ,312套房源,當前已基本銷售完畢 廣告推廣: 每個人都可以擁有的山水度假屋 銷售模式: 合肥置地廣場售樓部,截留置地廣場的 客戶再次挖掘,其次短信及合肥地區(qū)少量報廣 ; 購買客群 :合肥本地投資客,或是來自上海、安慶客戶 地銷售 商業(yè)氛圍的營造 當前柏景加入公寓的黎陽 in巷正在火熱招商中,著力打造近 5萬方的商業(yè)街區(qū) 打造安徽首席旅游城市綜合體 項目正著力打造集國際酒店集群、徽文化體驗、濱江休閑商業(yè)、溫泉 SPA、高爾夫果嶺會議等功能于一體的國際化徽州古鎮(zhèn) 聘請專業(yè)酒店團隊運營 定位為四星級豪華酒店, 栢景假日酒店管理公司團隊經(jīng)營 專業(yè)酒店運營、合肥等地拓客、商業(yè)氛圍的營造 【 栢景假日公寓 】 營銷動作 ◇ 2023年 3月 26日春暖花開 假日公寓看房團華麗啟動 ◇ 2023年 12月 27日二期熱銷中 黃山山水度假屋喜迎看房團 ◇ 2023年 10月 21日合肥看房團圓滿結(jié)束 ◇ 2023年 7月 2日栢景假日公寓最美足球?qū)氊惏不湛倹Q賽完美落幕 ◇ 2023年 6月 9日銅陵合肥看房活動圓滿完成 ◇ 2023年 6月 1日媒體參觀盛大啟幕 ◇ 2023年 5月 23日精裝養(yǎng)生公寓樣板房華麗開放 項目近期活動較少,前期活動以外地看房團為主 平面訴求 訴求關(guān)鍵點為:投資、地段 樓書 備注:栢景假日公寓的主要定位于投資客,無論是線上 推廣主題還是線下活動都很有正對性 項目簡介: 公寓主力戶型 30到 60平米不等 。一居 30㎡ 85㎡ 目前已經(jīng)基本去化完畢,只有少量剩余戶型 銷售情況: 4是精裝公寓,面積區(qū)間 2860㎡ , 均價 11000元 /㎡ , 購房享受一次 性 96折優(yōu)惠,按揭暫時沒有優(yōu)惠。小米公寓,面積區(qū)間 31平米 — 82平米, 均價 5000元 /平米;(公寓分為自助和投資兩種) 返租形式: 9年包租,前 3年每年固定回報率 %(可抵房款),后每年年底總收益五五分紅;每年 14天全國元一 希爾頓免費入住。 【 黃山大觀 小米公寓 】 開發(fā)商: 安徽黃山元一柏莊投資發(fā)展有限公司 項目位置: 中國黃山新安大道與陽湖路交匯處 總占地: 24萬㎡ 總建面: 32萬㎡ 容積率: 產(chǎn)權(quán): 70年 物業(yè)形態(tài): 住宅、商業(yè)、精裝公寓、酒店 裝修標準: 精裝公寓 均價: 11500元 /平米 9年包租,前 3年每年固定回報率 %,后每年年底總收益五五分紅 公寓 一期物業(yè) 當前在售產(chǎn)品 一期物業(yè): 黃山大觀 10,當前已去化完畢 當前在售物業(yè): 4小米公寓,開盤至今已去化 80% 銷售模式:該項目在合肥等地設(shè)有外銷點 備注:酒店式公寓由柏瑞酒店托管經(jīng)營 【 黃山大觀 小米公寓 】 項目價值點梳理 景觀資源, 毗鄰新安江景色優(yōu)美 專業(yè)酒店托觀, 黃山大觀主題度假由著名酒店公司希爾頓領(lǐng)銜,瑞士柏瑞統(tǒng)一管理 完善的休閑娛樂配套 ,希爾頓酒店、栢瑞酒店、全景劇院、環(huán)球影城、環(huán)翠堂、越界酒吧、花鼓香豆撈等等 全國希爾頓酒店免費 14天居住權(quán) 星級酒店托管、 14天免費希爾頓酒店入住、完善商業(yè)娛樂配套 營銷動作 ◇ 2023年 7月 29日 快樂大觀浪漫七夕情侶 PARTY ◇ 2023年 6月 30日微博達人盛典 ◇ 2023年 5月 23日全城同歡尋寶活動即將啟動 ◇ 2023年
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