【正文】 潤鑫悅郡、綠 地濱江壹號、米蘭春天、長宏御泉灣、栢景雅居、國際假日廣場、新黃山商業(yè)步行街、天都首郡、東方麗景、江南一品、錦繡江南、一品山水、依云紅郡、景徽國際、新潭故里、香松國際、御賓國際、長運家園南苑、遠(yuǎn)洋桃花島、新安博林山莊、黎陽映像、黃山碧桂圓、利港尚公館、銀河灣、齊云雅苑、江南新城、冠軍公寓、山田東園、長運家園北苑 2023年 111月黃山房產(chǎn)市場共有 29家樓盤取得預(yù)售許可證，其中 8家純新盤，共新增6839套房源可預(yù)售， 新增可預(yù)售面積，新增可預(yù)售住宅面積。 2023年住宅成交均價為 4794元 /平米 。 江南區(qū)為黃山熱銷區(qū)域，市中心表現(xiàn)不佳 7月土地掛牌詳情 2023年黃山中心城區(qū)土地成交 11宗 ，成交面積 ，約 297畝。 6月土地掛牌詳情 土地市場 2023年黃山中心城區(qū)共出讓土地 25宗， 出讓總面積為 ，約 818畝。 市場成交戶型面積及業(yè)態(tài)分析 黃山市成交業(yè)態(tài)分析 黃山比較受歡迎的是三室兩廳的戶型， 根據(jù) 11月份市場統(tǒng)計數(shù)據(jù)反映共成交了 成交了 162套均價在4812元 /平米，占成交總額的 59%。相較2023年黃山網(wǎng)簽 4124套，同比上漲 37% ? 從成交量上來看艱難江南板塊成為年度熱銷區(qū)域，本案地處屯溪區(qū)屬于江南板塊，區(qū)域樓盤較多競爭激烈 ? 市場成交戶型主要以 90120㎡ 為主剛需依然是市場主流 ? 市場成交戶型大都以三房為主 ? 2023年度土地市場標(biāo)新平平，土地市場的供應(yīng)量和成交量屯溪區(qū)依然占據(jù)主流 Part 3 公寓市場分析 黃山市酒店市場現(xiàn)狀 總體概述： 黃山市五星級酒店經(jīng)營情況較好， 2023年高爾夫大酒店年平均出租率 63%，平均房價 410元 /間夜；黃山國際大酒店（ 2023年為四星）年平均出租率 69%，平均房價 380元 /間夜 。黃山市四星級酒店經(jīng)營情況呈現(xiàn)區(qū)域性差別 。屯溪區(qū)內(nèi)酒店密集、競爭激烈。 高星級酒店比例大 截至 2023年 6月，黃山市已經(jīng)掛牌的星級酒店總計 80家，其中四星級 23家，五星級 3家。目前黃山市以高爾夫大酒店與華美達(dá)酒店為代表，總體來說，特色酒店依然較少。各類酒店在黃山市快速增長 酒店數(shù)量增長快，平均出租率下滑 知名酒店托管公司 凱悅酒店集團(tuán) (Hyatt Hotels and Resorts)是世界知名的跨國酒店集團(tuán)，在世界各國管理數(shù)百間酒店。君悅及柏悅?cè)繉傥逍羌壘频?，以豪華馳名。推薦品牌：凱悅度假村 (Hyatt Resorts) 雅高酒店集團(tuán) 法國雅高酒店集團(tuán)在全世界擁有 4000家酒店，遍布90個國家，共計 45061個房間。旗下品牌： Hotel F1, Suitehotel,Ibis（宜必思） , Mercure（美居） ,Novotel（諾富特） ,Sofitel（索菲特） ,Motel6/Studio6, Red Roof Inns, Accor Thalassa,Pullman(玻爾曼 ), All Seasons 卡爾森環(huán)球酒店 公司在 82個國家擁有逾 1700家酒店、度假村、餐廳及游輪業(yè)務(wù)，為美國最大的私營公司之一。 黃山酒店市場小結(jié) 供大于求與供給不足的矛盾同時存在 黃山市酒店客房數(shù)量多，供給量大，酒店平均出租率連年下滑至不足 50%。 過度競爭與競爭不足的格局并存 黃山市酒店數(shù)量的急劇增加導(dǎo)致價格競爭激烈，部分區(qū)域出現(xiàn)過度競爭。 酒店普遍負(fù)利潤 黃山市效益較好的酒店是風(fēng)景區(qū)的酒店以及股份制酒店，其余大部分酒店都處于虧損狀態(tài)。不同企業(yè)間產(chǎn)品和朋務(wù)的差異化程度小，絕大部分飯店都針對旅游團(tuán)隊，而部分細(xì)分市場未得到充分滿足，價格競爭激烈，星級酒店平均房價普遍低于全國平均水平。 莊園 黃山區(qū)區(qū)政府正對面 黃山區(qū) 利港 樓盤 是否返租 建筑形態(tài) 戶型面積區(qū)間 產(chǎn)權(quán) 黃山 尚公館 返租 高層 3060㎡ 40 黃山大觀 返租 高層 3466㎡ 70 熙城國際 不返租 高層 40— 80㎡ 70 栢景假日公寓 返租 小高層 65119㎡ 70 黃山納尼亞小鎮(zhèn) 不返租 多層 50㎡ 70 東方麗景 不返租 高層 5281㎡ 70 當(dāng)前黃山市場上的公寓業(yè)態(tài)較為全面，多層、高層、小高層都有分布，其中 70年產(chǎn)權(quán)的公寓占據(jù)市場主流，定位于投資型的公寓大都以返租為主。 莊園 毛坯 3500元 /平米 利港 公寓 —— 銷售價格 項目 裝修標(biāo)準(zhǔn) 黃山大觀 精裝修（含家電家具） 柏晶假日廣場 精裝修（含家電家具） 納尼亞小鎮(zhèn) 精裝修（不含家電家具）） 熙城國際 精裝修（不含家電家具） 在黃山市公寓中， 精裝已經(jīng)成為樓盤裝修標(biāo)準(zhǔn)的主流，毛坯房逐步被市場和開發(fā)商淘汰 ，全裝修公寓的設(shè)計日趨完善，功能與服務(wù)都提升到一個全新的高度，從而既保證了公寓的使用功能，又突出了它的個性化，同時強(qiáng)調(diào)了私密感。 均價8000 9000元/㎡ 多為合肥本地客戶投資購買，其次是來自安慶客戶和上?？蛻? 置地黎陽和合肥的置地廣場在同一售樓部，截留置地廣場的客戶再次挖掘，少量的報廣和短信讓，很少舉辦營銷活動 東方麗景御景軒公寓 一棟 19層高層、 5～19層為公寓 、面積為 5281平米，基本戶型一室一廳一衛(wèi)和一室兩廳一衛(wèi) 公寓自 6月 29日推盤 96套以來，目前已去化 30多套 均價為4700元/㎡ 客群以本地為主 開發(fā)項目較早，住宅接近尾盤，老業(yè)主較多，依靠老帶新關(guān)系銷售是個很重要途徑 公寓 —— 酒店式公寓概況 公寓市場小結(jié) ? 黃山公寓主要分布在主城區(qū)內(nèi)，均價 5000元 /㎡ 左右，精裝公寓 900011000 元 /平米，產(chǎn)權(quán)式公寓多帶投資回報，年回報率在 6%8%之間。其中，元一、置地為代表，采用異地銷售模式，產(chǎn)權(quán)酒店項目回報特點吸引了較多客戶，但隨著產(chǎn)品的增加，多樣化各家項目市場宣傳熱點正從單純“高回報額度、長回報率，向強(qiáng)調(diào)回報安全、品牌運營實力、特色定位”的方向轉(zhuǎn)移。項目由 13棟 33層高層組成，地理位置優(yōu)越，開發(fā)商實力雄厚，品牌影響力大。 劣勢： ? 本案成本造價過高，導(dǎo)致市場價位高于周邊項目； ? 周邊同類競爭項目過多導(dǎo)致客戶分流； ? 尚無知名品牌入駐，街區(qū)氛圍有待營造。 銷售動態(tài)： 栢景假日公寓 2樓公寓熱銷中，戶型為 70平左右，均價 8800元 /平 ，一次性付款 98折，按揭 99折。一居 30㎡ 85㎡ 目前已經(jīng)基本去化完畢，只有少量剩余戶型 銷售情況： 4是精裝公寓，面積區(qū)間 2860㎡ ， 均價 11000元 /㎡ ， 購房享受一次 性 96折優(yōu)惠，按揭暫時沒有優(yōu)惠。 希爾頓免費入住。 小米公寓 】 開發(fā)商： 安徽黃山元一柏莊投資發(fā)展有限公司 項目位置： 中國黃山新安大道與陽湖路交匯處 總占地： 24萬㎡ 總建面： 32萬㎡ 容積率： 產(chǎn)權(quán)： 70年 物業(yè)形態(tài)： 住宅、商業(yè)、精裝公寓、酒店 裝修標(biāo)準(zhǔn)： 精裝公寓 均價： 11500元 /平米 9年包租，前 3年每年固定回報率 %，后每年年底總收益五五分紅 公寓 一期物業(yè) 當(dāng)前在售產(chǎn)品 一期物業(yè)： 黃山大觀 10，當(dāng)前已去化完畢 當(dāng)前在售物業(yè)： 4小米公寓，開盤至今已去化 80% 銷售模式：該項目在合肥等地設(shè)有外銷點 備注：酒店式公寓由柏瑞酒店托管經(jīng)營 【 黃山大觀 坐擁南濱江休閑景觀帶，生態(tài)濕地公園的擬建中的柏山森林公園；毗鄰徽派美食一條街與皇冠假日酒店，新徽天地醉溫泉等。 東方麗景 】 開發(fā)商： 黃山鴻維房地產(chǎn)有限公司 項目位置： 屯溪區(qū)徽州大道 10號 總占地： 65000平方米 總建面： 68000平方米 容積率： 產(chǎn)權(quán)： 70年 裝修標(biāo)準(zhǔn)：毛坯 物業(yè)形態(tài)： 公寓、聯(lián)排、獨棟、高層 均價：公寓 5000元 /平米 ,項目整體品質(zhì)較高 公寓 ◇ 2023年 7月 29日 快樂大觀浪漫七夕情侶 PARTY ◇ 2023年 6月 30日微博達(dá)人盛典 ◇ 2023年 5月 23日全城同歡尋寶活動即將啟動 ◇ 2023年 1月 18日逛元一廟會 品天下美食 ◇ 2023年 12月 21日大觀平安夜 圣誕嘉年華 ◇ 2023年 8月 11日第 61屆世界小姐中國區(qū)總決賽 ◇ 2023年 8月 18日上演嘻哈勁舞風(fēng)暴激情夜 ◇ 2023年 6月 22日百日啤酒狂歡節(jié) ◇ 2023年 7月 2日攜手 RCI全球推介黃山旅游資源 ◇ 2023年 6月 22日慶