城市商業(yè)綜和縣城合體的開發(fā)與運營規(guī)律講義(編輯修改稿)
2025-02-03 08:35 本頁面
【文章內容簡介】 院、全友家私七家大型主力店已相繼開業(yè)運營，同時婁底鞋業(yè)巨鱷奔牛鞋城、 08運動城、眾一鞋城、紅旗紅百貨、蘭桂坊中西餐廳、米蘿咖啡、辣阿婆涮涮鍋等相繼啟航，為婁底商業(yè)的不斷升溫注入一股股活力。金街、銀街內知名品牌服飾、健身、美容美體眾多休閑會所的開業(yè)，給婁底商業(yè)增添了更多的繽紛色彩。 隨著鉆石街、小商品城、 IT數碼城的即將開業(yè)，春園商業(yè)步行街作為商業(yè)航母的巨無霸優(yōu)勢將更為充分的發(fā)揮：業(yè)態(tài)更趨完美，功能更趨合理，人氣更趨旺盛，生意更趨興隆！春園商業(yè)步行街的全面開業(yè)，將使其成為婁底現(xiàn)代的、時尚的、真正意義上的一站式購物商街，人們購物、休閑、美食、娛樂、文化首選場所，時尚潮流的引領者，尚品生活的指明燈，婁底城市化進程的標志性建筑，展示婁底歷史文化、民俗風情的城市形象窗口，婁底最美、最亮、最繁華的一顆璀璨明珠。 ? 風格主題：活力金街 ——“時尚休閑一條街” ? 經營品項：運動休閑服裝、知名鞋業(yè)、潮流時尚服飾、家居用品、床上用品、通信器材、 IT產品、小商品、精品百貨、圖書音像、咖啡廳、餐飲、休閑會所、美發(fā)美容美體等 ? 風格主題：魅力銀街 ——“精品名品一條街” 經營品項：品牌男女服裝、羊毛衫、精品內衣、品牌鞋包、化妝品、珠寶首飾、網吧、兒童天地、中西餐廳、特色餐飲等 ? 風格主題：鉆石街 ——“家居生活一條街” 中心廣場至樂坪街之間街區(qū)，商業(yè)功能規(guī)劃以高頻次日常消費品和文化娛樂業(yè)為主體，主營小家電、日化、針棉織品、文體用品、圖書音像、電游、特色餐飲、美容美發(fā)美體、茶樓、酒吧、咖啡吧、娛樂城、床上用品等。 項目效果圖 成功經驗總結 1 。端點主力店帶動成功 縣級城市的綜合體案例 ? 南通如東縣城最核心地段綜合體建設 商業(yè)規(guī)劃與城市規(guī)劃以及建筑設計的結合 ? 商業(yè)規(guī)劃與建筑規(guī)劃結合 ，商業(yè)視覺形象和裝修設計結合 四、地級市城市設計與商業(yè)綜合體的建筑策劃 結合城市區(qū)位特征、發(fā)展現(xiàn)狀及發(fā)展規(guī)劃，從城市未來的可持續(xù)發(fā)展方面出發(fā)，打造三大核心概念區(qū)：北部以松雅湖為中心的游憩商業(yè)區(qū)（ RBD）、中部以舊城區(qū)相關產業(yè)功能為載體的中央休閑娛樂區(qū)（ CRD）、南部即是經開區(qū)中央商務區(qū)（ CBD），使各區(qū)域之間形成優(yōu)勢互補、錯位發(fā)展。 CRD（ Central Recreation District）即中央休閑娛樂區(qū)，是城市中心的人氣聚集區(qū)，一般以娛樂、餐飲吸引人氣，以購物、酒店、商務為補充。 C BDC RDC S DRBDCRDCBDRBD（ Recreational Business District）城市游憩商業(yè)區(qū)，城市中商業(yè)、游憩業(yè)和旅游業(yè)的互動區(qū)，它是以城市商業(yè)中心為基礎，形成的供本地市民和外地游客休息、娛樂、休閑、觀光、購物的區(qū)域。 長沙縣及長沙市東城商業(yè)規(guī)劃 松雅湖商業(yè)規(guī)劃與奧特萊斯業(yè)態(tài)選址方案 通過比較分析，我們認為前湖文化區(qū)具有較大空間，不僅能夠滿足停車要求，而且適合名品奧特萊斯經營。鑒于奧特萊斯項目已經有長沙市區(qū)其他位置在開發(fā)，因此，我們需要采取措施控制風險。第一，設置專業(yè)奧特萊斯與市區(qū)同類項目差異化。 第二，體量要合理把握。第三要把奧特萊斯區(qū)域土地性質確定為 商住用地。奧特萊斯商業(yè)和公寓酒店等多種功能結合。 “兩帶三區(qū)六街” 的空間功能布局： 休閑娛樂中心生態(tài)花園居住區(qū)板倉路商業(yè)街天華路商業(yè)街三一路商業(yè)街金茂路商業(yè)街北斗路商業(yè)街中心商業(yè)區(qū)涼塘路商業(yè)街金茂路綠化帶休閑景觀帶（高速蓋板）板倉路商業(yè)街天華路商業(yè)街三一路商業(yè)街金茂路商業(yè)街北斗路商業(yè)街涼塘路商業(yè)街金茂路綠化帶休閑景觀帶（高速蓋板）“兩帶”： 金茂路景觀綠化帶、長永高速蓋板休閑景觀帶。 “三區(qū)”： 中心商業(yè)區(qū)、休閑娛樂中心區(qū)、生態(tài)花園居住區(qū)。 “六街”： 板倉路商業(yè)街、天華路商業(yè)街、三一路商業(yè)街、金茂路商業(yè)街、北斗路商業(yè)街、涼塘路商業(yè)街。 舊城區(qū)域空間構想 11 長沙東城ＣＢＤ空間布局 商貿發(fā)展軸商務發(fā)展軸商業(yè)街公園綠地景觀主題公園景觀主題公園人文景觀軸商貿發(fā)展軸商務發(fā)展軸商業(yè)街公園綠地景觀主題公園景觀主題公園人文景觀軸商貿發(fā)展軸商務發(fā)展軸商業(yè)街公園綠地景觀主題公園景觀主題公園人文景觀軸文化中心商務、金融中心商業(yè)中 心公園綠地現(xiàn)代信息（物流）中心景觀主題公園居住、配套區(qū)商尚住宅區(qū)景觀主題公園文化中心商務、金融中心商業(yè)中 心公園綠地現(xiàn)代信息（物流）中心景觀主題公園居住、配套區(qū)商尚住宅區(qū)景觀主題公園主要軸線 功能分區(qū) 布局思路 一街兩區(qū)三軸線四中心 長沙東城 CBD規(guī)劃示意圖 長沙東城ＣＢＤ城市設計 城市綜合體成果 深圳ＮＥＷ ＭＡＬＬ與日本ＵＣＯＭ公司聯(lián)合設計 關于長海立體商業(yè)街區(qū)的創(chuàng)新設計 ? 運用洋流理論，我們需要形成循環(huán)的街區(qū)，讓顧客停留更長的時間。我們借鑒銀座等一流商業(yè)街區(qū)思路設計長海立體循環(huán)街區(qū) ? 2023年上半年深圳新摩爾商業(yè)管理公司完成了泉州城東城市綜合體市場調查與商業(yè)規(guī)劃，新摩爾戰(zhàn)略合作伙伴 —深圳中匯建筑設計事務所完成了綜合體初步規(guī)劃設計，配合甲方完成了土地功能調整，為項目建筑設計奠定了良好基礎。 ? 2023年底福建海峽西岸公司投標，深圳中匯建筑設計事務所牽頭完成了建筑設計方案之一。主要設計思想如下： ，充分發(fā)揮體育館 8萬平方米廣場作用，商業(yè)集中布局。 泉州城市綜合體鳥瞰圖 （將來作為會展中心之一）一體化設計，在功能方面考慮五星級酒店與快捷酒店結合，共同為未來的會議展覽服務，
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