基本建設項目管理(ppt82頁)(編輯修改稿)
2025-02-03 03:52 本頁面
【文章內容簡介】 則； 按照建設監(jiān)理細則進行建設監(jiān)理 。 參與工程竣工預驗收 ,簽署建設監(jiān)理意見； 建設監(jiān)理業(yè)務完成后 ,向項目法人提交工程建設監(jiān)理檔案數(shù)據(jù)。 工程監(jiān)理主要程序： （四）施工管理 開工條件 新建和改擴建項目開工前必須向有關部門報審供水、供氣、供熱、下水等市政配套方案及規(guī)劃、土地、人防、消防、環(huán)保、交通、園林、文物、安全、勞動、衛(wèi)生、保密、教育等主管部門的審查意見，取得有關協(xié)議或批件，最終要拿到建設主管部門簽發(fā)的開工許可證方可開工建設。 實施組織準備 技術措施準備 施工條件準備 施工準備 進度控制 ,是指在項目的工程建設中執(zhí)行經(jīng)審核的施工進度計劃 ,利用相應手段定期檢查施工實際進度情況 ,與原計劃進度比較找出進度偏差 ,通過對偏差產(chǎn)生的原因及影響工期目標程度的分析 ,監(jiān)督承包單位及時采取措施調整進度計劃并執(zhí)行． 施工進度控制 投資控制的原理是以計劃投資額作為工程項目投資控制的目標值，在投資控制的過程中，把實際支出額與相應階段（或時間）的投資控制目標進行比較，找出其投資偏差值，從而及時采有效措施加以控制，不突破計劃投資額 . 投資控制 工程質量既包括建筑產(chǎn)品質量，如產(chǎn)品的適用性、可靠性、耐久性、美觀性及安全性；還包括建筑產(chǎn)品生產(chǎn)過程的工作質量，如建筑市場調查和預測的質量、產(chǎn)品生產(chǎn)過程中的工作質量及售后服務質量等。 質量控制 （五）財務管理 要建立以財政基本建設支出預算管理、投資項目財務管理和投資效益監(jiān)督管理為主要內容的投資調控管理體系。隨著財政部制訂的 《 基本建設財務管理規(guī)定 》 的實行，基本建設財務管理不斷得到規(guī)范。 （五）合同管理 合同管理存在于整個項目管理過程中。從勘察、設計、施工、監(jiān)理到設備材料購置，都應以合同的形式進行約束，保證項目的質量和按期完成。 合同中應注意以下幾方面的問題： ? 使用規(guī)范合同文本，如設計、施工、監(jiān)理、政府采購都有規(guī)范的格式合同文本。 ? 合同附加條款要認真細化，具體內容和質量要求都應完整地包含在附加條款內。 ? 合同金額要考慮項目概預算，否則將影響項目結算、決算、審計、合同履行。 四、項目竣工驗收 (一 ) 基本建設項目竣工驗收概念 基本建設項目竣工驗收是指對全部或部分使用國有資金投資或國家融資的新建、擴建、改建的基本建設項目建成后，按照規(guī)定的程序和要求，進行全面檢查考核并辦理固定資產(chǎn)移交手續(xù)的活動。 凡新建、擴建、改建的基本建設項目（工程）和技術改造項目，按批準的設計所規(guī)定的內容建成，符合驗收標準的，必須及時組織驗收，辦理固定資產(chǎn)移交手續(xù)。 （二）竣工驗收范圍 上級主管部門批準的可研報告、初步設計、設計變更通知、調整概算、開工報告及其它有關建設文件； 施工圖紙和設備技術說明書； 現(xiàn)行施工技術規(guī)范和驗收規(guī)范； 建設項目的勘察、設計、施工、監(jiān)理以及重要設備、材料招標投標文件及其合同； 。 （三）竣工驗收依據(jù) （四）竣工驗收的要求 進行竣工驗收必須符合以下條件： 已按設計要求建成，組織設計單位和施工單位按國家有關規(guī)定編制工程竣工圖（裝飾裝修項目竣工圖、網(wǎng)絡信息項目使用說明書尤為重要），工程能夠投入使用； 工程結算和竣工決算已通過有關部門審計； 設計和施工質量已經(jīng)質量監(jiān)督部門檢驗并作出評定； 環(huán)境保護設施、消防設施、勞動安全衛(wèi)生設施，已按設計要求與主體工程同時建成使用等，即 “ 三同時 ” 原則； 建設項目實際用地已經(jīng)土地管理部門核查； 建設項目的檔案資料齊全、完整，符合國家有關建設項目檔案驗收規(guī)定； 按批準的設計內容逐項進行清理登記，列出交付使用財產(chǎn)清單；對于需要核銷的工程，要辦理核銷手續(xù)； 認真編制以下各種工作報告： 建設單位關于工程竣工驗收綜合報告； 工程設計單位關于設計工作報告； 施工單位關于工程施工情況的報告； 監(jiān)理單位關于工程監(jiān)理情況的報告； 質量監(jiān)督部門關于工程質量檢查評定報告； 初驗工作組初步驗收工作報告。 （五）竣工驗收程序 初步驗收 提出竣工驗收申請 召開項目竣工驗收會議。 （六）竣工驗收的組織 竣工驗收的組織原則：按照現(xiàn)行的竣工驗收規(guī)定，大中型和限額以上項目（工程），由國家計委或由國家計委委托項目主管部門、地方政府部門組織驗收。小型和限額以下項目（工程），由項目（工程）主管部門或地方政府部門組織驗收。 要根據(jù)工程規(guī)模大小、復雜程度組成驗收委員會或驗收組。竣工驗收委員會的組成由主持驗收部門視項目類型確定成員單位。 竣工驗收委
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