【文章內容簡介】 ，增長 %；第三產業(yè)增加值 億元，增長 %。三次產業(yè)構成比例為 ： ： ，對經濟增長的貢獻率分別為 %、%和 %。按 常住平均人口計算，全市人均生產總值 51624 元，按年末匯率折算 7067美元。居民消費價格結構性上漲。主要受食品類價格上漲因素影響，居民消費價格水平比上年上漲 4%，漲幅提高 個百分點。其中，消費品價格指數和服務項目價格指數分別上漲%和 %。工業(yè)品出廠價格漲幅上升。全年工業(yè)品出廠價格水平比上年上漲 %，漲幅提高 個百分點。原材料、燃料與動力購進價格漲幅趨緩。全年原材料、燃料及動力購進價格水平比上年上漲 %，漲幅回落 個百分點。預計 20xx 年大連市的經濟增長指數將與 20xx 年大 體持平，小幅增長。 對大連市甘井子區(qū)發(fā)展概況與投資環(huán)境分析如下： 大連市甘井子區(qū)位于遼東半島南端，東臨黃海，西瀕渤海，是大連市內四區(qū)之一，也是大連市城市擴展的唯一區(qū)域。區(qū)轄 13 個街道、 6 個鎮(zhèn)，總人口 萬，陸地面積 502 平方公里。這里風景秀美，氣候溫和，冬無嚴寒，夏無酷暑。這里經濟發(fā)達，社會進步，人民生活富裕。 20xx 年，實現國內生產總值 億元，實現地方財政收入 億元，實現社會消費品零售額 億元，城鎮(zhèn)職工年人均工資 8426 元，農民年人均可支配收入 5503 元。 （ 1） 完善的基礎設施 甘井子區(qū)地處環(huán)渤海經濟區(qū)中心地帶的要沖位置，是大連市連接東北腹地的陸路門戶和通往世界各地的海上和空中門戶。大連周水子國際機場、沈大高速公路出口均在區(qū)內。東北電網、大連引水管線和通訊網絡覆蓋全區(qū)。城區(qū)人均綠地面積達到 8 平方米。 （ 2） 繁榮的第三產業(yè) 東北地區(qū)最大的木材、汽車、舊機動車等大型交易批發(fā)市場，輻射面不斷向東北、內蒙等腹地擴展。宏孚大廈、華南國際商城、華聯超市、大連燈飾批發(fā)市場、大連太陽神鮮活水產品批發(fā)市場相繼開業(yè)。大連國際品牌汽車展貿中心建成并投入使用。引進了沃爾瑪超市和歐倍德建材超市。海內外名、 優(yōu)、特商品匯集于此，展示了商貿業(yè)金龍寺森林公園、夏家河子海濱浴場等一批獨具特色的大型旅游景點和設施， 每年吸引數百萬名國內外賓客前來發(fā)展高檔次、大流通的前景。觀光、旅游。 （ 3） 發(fā)達的現代工業(yè)體系 甘井子區(qū)是國家的重要工業(yè)、科研基地之一。擁有電子、化工、機械、服裝等幾十個 門類的工業(yè)企業(yè) 1300 家、近千種產品。有近百項新產品填補國內空白，被授予“全國科技先導區(qū)”稱號。營城子工業(yè)園區(qū)和環(huán)保產業(yè)園區(qū)等經濟小區(qū)以其良好的環(huán)境和優(yōu)惠的條件吸引了大批實業(yè)家投資辦廠。大連軟件園已于 1999 年被命名為國家火炬計劃軟件產業(yè)基 地。超高分子量聚丙烯酰胺項目已被國家列為“ 863”攻關計劃。綠源牌 LPG 汽車雙燃料轉換裝置已被列入國家重點新產品試生產計劃。北大科技園開發(fā)生產的第三代新網際網絡終端設備，填補了國內空白。 （ 4） 顯著的對外開放成果 作為國家“發(fā)展鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)集團出口創(chuàng)匯改革試驗區(qū)”，甘井子區(qū)已與日本、韓國、美國、加拿大、香港、澳門等 24 個國家和地區(qū)建立了經濟合作關系。累計興辦外商投資企業(yè) 711家，實際使用外資 億多美元。大連豐源制靴有限公司、大連新世紀印刷信息產業(yè)有限公司、大連渤海日平機床股份有限公司等一批高新技術企業(yè)，把 全區(qū)對外開放水平提高到一個新的層次。 20xx 年，全區(qū) 200 余家出口商品供貨企業(yè)，實現出口商品供貨值 50 億元，出口商品涉及輕工、機械等 200 多個品種。 （ 5） 昌盛的社會事業(yè) “十五”期間，甘井子區(qū)將與大連市現代化國際名城建設全面接軌，充分發(fā)揮城市拓展、農業(yè)示范、物流集散、輕型加工、生態(tài)屏障的區(qū)位功能，大力實施外向牽動、科教興區(qū)、環(huán)境優(yōu)化、城市化四大戰(zhàn)略，建成大連市商貿物流活動中心、工業(yè)和教育產業(yè)基地、都市農業(yè)示范區(qū)；建成具有國際化、市場化、法制化水準和大連現代化國際名城特色的綠色城區(qū)。 KTV 行 業(yè)分析 行業(yè)的發(fā)展現狀分析 KTV 源于日本，就是我們所說的卡拉 OK。量販式理念來源于荷蘭的一家大型超市。1963 年，卡拉 OK 傳入臺灣，經過多年的演變，成為我們現在的量販式 KTV。錢柜就是臺灣地區(qū)量販式 KTV 的旗艦企業(yè)。 20xx年八月大連第一家量販式 KTV金錢柜星海店開張，當金錢柜率先將“量販式 KTV”引到大連后，立即以其時尚、健康、平價、自助的消費理念成為大連市民鐘愛的娛樂場所。隨后，好樂迪、 K 歌之王、東方金柜、合聲等 10 余家量販式 KTV 等如雨后春筍般出現在大連的娛樂市場上。消費者對多元化娛樂形式的 需求，推動了娛樂業(yè)的迅速發(fā)展。但是流行一哄而上， KTV 同質化經營，競爭在所難免。許多的 KTV 推出了“消費送果盤，紀念品”等 手段不見成效的情況下，他們只好用最原始的促銷方式 — 價格戰(zhàn)。有的小型 KTV 推出“ 50元整晚消費”，“ 30 元唱一下午”，“包房五折”，這樣的廣告漫天可見。表面看，這是同行之間的競爭，而實質上是量販式 KTV 開得太多，娛樂形式單一，而檔次又相仿的最直接結果。在這樣的行業(yè)背景下，金錢柜 KTV 及時調整自己的發(fā)展戰(zhàn)略，以優(yōu)質的服務、一流的設備抵抗著強大的競爭壓力的同時，于 20xx 年在逐漸繁華的西安路商 業(yè)圈成功的開設了第二間店。而相比之下，一部分競爭對手則瀕臨倒閉的邊緣。 行業(yè)的發(fā)展趨勢分析 該行業(yè)與其它服務行業(yè)相比屬于新興行業(yè)。在這幾年的發(fā)展過程中，該行業(yè)的逐步規(guī)范化是有目共睹的。該行業(yè)的發(fā)展趨勢主要可以概括為以下幾個方面： 市場經濟體制運做下，娛樂行業(yè)的前景是處于上升的趨勢，不斷被開拓出來的消費市場和不斷增長的人民精神需求已經讓 KTV 行業(yè)成為了炙手可熱的掘金行業(yè)。 知名企業(yè)的品牌優(yōu)勢，已經形成了一中無形資本，是企業(yè)價值的另一種主要的體現方式，品牌化的娛樂業(yè)現在 基本上是寥寥可數，所以利用品牌擴大市場的優(yōu)勢就在于競爭的相對平穩(wěn)性。 市場境況的優(yōu)劣在于適應市場的企業(yè)抗風險能力的大小，企業(yè)形態(tài)的大小和抵抗風險的能力是成正比的，規(guī)?；洜I能保證一個企業(yè)在入世后參與國際競爭中有更強的防御性。 KTV 行業(yè)的正規(guī)化是娛樂業(yè)企業(yè)經營走上正軌的具體表現，社會接納性，客人層次的多元化，企業(yè)文化的豐富，企業(yè)經營范圍的正規(guī)化，營業(yè)場所文化氣息的加強都是吸引客源的重要條件。正規(guī)化娛樂產業(yè)的發(fā)展趨勢已經成了一種客觀存在的要求，是服務業(yè)必要的發(fā)展階段，娛樂范圍內的 KTV 已經從行業(yè)概念轉型為產業(yè)，是更為有可挖掘性，更能有創(chuàng)造平臺的一種服務提供方式。正規(guī)化勢在必行，也是可持續(xù)發(fā)展的鋪路石。 健康的營業(yè)氛圍和良好的企業(yè)經營理念，都是推動企業(yè)向前發(fā)展的重要因素，健康的娛樂行業(yè)經營形式，已經成為社會的需 要，并且被消費者所接受， KTV 行業(yè)的健康經營現 在已經正式起步并且還將持續(xù)很長一段的可發(fā)展時期，作為朝陽產業(yè)的量販式 KTV 行業(yè)，其前途的發(fā)展是不可丈量的。 競爭者狀況分析 （ 1） 好樂迪 場地裝修：店堂華麗的裝修，入門幾百平米余平方米豪華氣派的大廳， 14 樓滾梯右壁變成水幕營造氣派，在大廳右翼布下大面積的豪華休閑區(qū)，供等候包房的消費者免費休息的地方。 服務內容： KTV、餐飲、錄制歌帶 音響效果：好樂迪的 4 檔伴音里有一檔叫做“魔音”的效果，可以修飾聲音。 歌曲數量：每隔一周，金錢柜都將最 新的打榜歌填進來，不過有些經典老歌可能找不到。 飲食條件：大連特色小吃，還有日本料理、韓國料理、法國面包、日本壽司等各地食物。 價 位：高檔 KTV 的消費價格。 停 車：門口有車位。 （ 2） 東方金柜 服務內容： KTV、餐飲 價 位：走平民化路線，消費群體針對學生。 音響效果：音響效果一般，隔音效果不錯。 歌曲數量：有二萬八千多首，每周六都有新歌推出。 飲食條件：不提供什么特色飲食，但旁邊有新瑪特超市。 停 車：可以借用新瑪特門前停車。 （ 3） K 歌之王 場地裝修：更新裝修 服務內容 ： KTV、平價超市 價 位：平民化路線，主要針對學生 音響效果：音響效果一流，有專業(yè)的調音師。 餐 飲： 21 時后供應的自助餐可以免費 競爭者趨勢分析 由于 KTV 產業(yè)屬于娛樂事業(yè)，與流行息息相關，而且消費者的需求日益復雜，除在意裝潢格調、音響質量、伴唱帶質量、餐飲口味服務外，業(yè)者必須經常調整營業(yè)內容及設施，提供各種不同的娛樂服務給消費者，如可上網、看電視、玩網絡游戲等，以滿足消費者歡樂及新鮮的心理需求。 由于市場上 KTV 家數眾多且消費者意 識抬頭，因此在選擇時，具有良好形象及合法執(zhí)照的 KTV 較能獲得青睞。另外，前幾年公共意外頻傳，消費者在選擇店家歡唱之際，安全性的考慮就占了很大的比重，因此業(yè)者必須加強安全消防措施的設置，提供一個讓消費者可以安心消費的休閑場所。 連鎖經營可造成規(guī)模經濟，使得營運成本大幅降低，且讓品牌曝光率增加，增加消費者的心理認知。而且透過管理職能專業(yè)化，如分店負責各地的營業(yè)行為，總公司統(tǒng)籌資金調度、伴唱帶購賣、廣告等事宜，使服務流程可一致化及標準化，使得獲利能力可有效提升。 隨 著科技日新月異，應發(fā)展新技術以改進服務質量，如在包廂中點歌的計算機，也可以提供交互式服務，消費者可以直接點選服務項目，取代服務鈴及減少服務人員進出干擾。另外，引進更先進的視聽設備，包括 120 吋三槍投射大屏幕、無線麥克風、 3D 立體環(huán)繞音響喇叭、行動電話來電屏幕顯示等，使消費者可以享受到更好的服務。 、市場定位及項目優(yōu)勢分析 項目選址分析 項目的選址地位于大連市北部商業(yè)中心華南國際商城、中華西路、山東路與六合路匯合處，營業(yè)面積 5000 平方米。 該項目以金錢柜量販式 KTV 星海灣店的模式為標準，也為地下一層，通過大型多階樓梯通往主營業(yè)大廳。 該項目地處的中華西路向西延接山東路，向東延接華東路，是大連市甘井子區(qū)最早最繁華的商業(yè)區(qū)。該項目地址到華南廣場僅十分鐘路程。中華西路是一條非常繁華的交通要道，主要集中一些餐飲店、中檔商鋪和一些大型的商務寫字樓，主要有中南大廈（ AB 座）、義烏小商品城、華南國際商城、花城高麗牛排火鍋城、麥當勞餐廳等，附近還有不少已經開發(fā)和正在開發(fā)的地產小區(qū)，如泉水新城、華南小區(qū)、名貴山莊等，人氣相當旺。 20xx 年 7 月，由大連友誼集團與 美國沃爾瑪公司合資建立的沃爾瑪華南購物廣場更是為這一商業(yè)區(qū)注入了強勁的力量，該店總面積 萬平方米，創(chuàng)下亞洲大型綜合超市單店面積最大的紀錄。華南國際商城的建立，成為啟動和形成北部商業(yè)中心區(qū)的基本條件。這樣的氛圍吸引了更多行業(yè)的商家的投資，加上政府的大力支持，使這一區(qū)域的周邊環(huán)境發(fā)生了很大的變化，從而吸引了更多的人在這里買房居住。所以中華西路的商店非常火爆，客流量很大，晚上 910點鐘商場里人頭攢動，超市購物排隊交款，尤其是沃爾瑪。 概括的分析，我們認為該項目的周邊環(huán)境優(yōu)越，具有“一心三軸”即： (1)商 業(yè)核心 以中華國際商城的發(fā)展為核心，形成具有現代氣息