某地產(chǎn)合約階段成本管理教材(編輯修改稿)
2025-02-02 19:02 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 －－－成本管理制度目錄 ? 目的 ? 范圍 ? 成本管理體系 ? 成本管理分工 ? 目標(biāo)成本的確定原則 ? 成本管理流程 中海地產(chǎn)成本管理制度 －－－成本管理制度之目的 構(gòu)建中海地產(chǎn)項(xiàng)目發(fā)展成本管理體系，實(shí)施全過(guò)程成本動(dòng)態(tài)管 理，加強(qiáng)成本控制工作，積累經(jīng)驗(yàn)、持續(xù)改進(jìn)，不斷提高公司 的競(jìng)爭(zhēng)能力。 中海地產(chǎn)成本管理制度 －－－成本管理制度目錄 ? 目的 ? 范圍 ? 成本管理體系 ? 成本管理分工 ? 目標(biāo)成本的確定原則 ? 成本管理流程 中海地產(chǎn)合約管理模式 －－－成本管理制度之范圍 指公司房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目各環(huán)節(jié)所 有成本和稅金的總和，包括：土地費(fèi)用、前期費(fèi)用、建安費(fèi)用、 其他直接費(fèi)、銷(xiāo)售費(fèi)用、管理費(fèi)用、利息、稅金等； 中海地產(chǎn)成本管理制度 －－－成本管理制度目錄 ? 目的 ? 范圍 ? 成本管理體系 ? 成本管理分工 ? 目標(biāo)成本的確定原則 ? 成本管理流程 中海地產(chǎn)成本管理制度 －－－成本管理制度之體系 成本管理體系 統(tǒng)一成本科目 全過(guò)程成本管理 建安成本動(dòng)態(tài)監(jiān)控 建立成本經(jīng)驗(yàn)數(shù)據(jù)庫(kù) 統(tǒng)一合約安排模式 ERP項(xiàng)目管理 前提 主線 重點(diǎn) 支撐 手段 中海地產(chǎn)成本管理制度 －－－成本管理制度目錄 ? 目的 ? 范圍 ? 成本管理體系 ? 成本管理分工 ? 目標(biāo)成本的確定原則 ? 成本管理流程 中海地產(chǎn)成本管理制度 －－－成本管理制度之職責(zé)分工 ? 地產(chǎn)集團(tuán)投資管理部：負(fù)責(zé)土地相關(guān)費(fèi)用的管理 ? 地產(chǎn)集團(tuán)規(guī)劃設(shè)計(jì)中心：負(fù)責(zé)勘察設(shè)計(jì)相關(guān)費(fèi)用的管理 ? 地產(chǎn)集團(tuán)營(yíng)銷(xiāo)策劃中心：負(fù)責(zé)營(yíng)銷(xiāo)相關(guān)費(fèi)用的管理 中海地產(chǎn)成本管理制度 －－－成本管理制度之職責(zé)分工（續(xù)） ? 地產(chǎn)集團(tuán)財(cái)務(wù)資金部：負(fù)責(zé)利息費(fèi)用的管理 ? 地產(chǎn)集團(tuán)發(fā)展管理部：負(fù)責(zé)總成本、建安費(fèi)用與主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)、大配套工程等的管理 中海地產(chǎn)成本管理制度 －－－成本管理制度之職責(zé)分工（續(xù)） ? 地區(qū)公司財(cái)務(wù)部：負(fù)責(zé)統(tǒng)領(lǐng)本公司的成本管理工作，負(fù)責(zé)提出各節(jié)點(diǎn)成本控制指標(biāo) ? 地區(qū)公司合約部：編制各個(gè)階段的建設(shè)成本控制目標(biāo)，并根據(jù)批復(fù)指標(biāo)具體實(shí)施、反饋各節(jié)點(diǎn)成本執(zhí)行情況 建安成本控制流程 .doc 中海地產(chǎn)成本管理制度 －－－成本管理制度目錄 ? 目的 ? 范圍 ? 成本管理體系 ? 成本管理分工 ? 目標(biāo)成本的確定原則 ? 成本管理流程 中海地產(chǎn)成本管理制度 －－－成本管理制度之目標(biāo)成本確立 ? 目標(biāo)成本：不同階段目標(biāo)成本的確定原則：應(yīng)以達(dá)到規(guī)定的基準(zhǔn)盈利率為前提，以稅前成本總額為核定內(nèi)容，原則上后一階段的稅前成本總額不得突破前一階段的總額。 中海地產(chǎn)成本
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