北京東亞荔景園項(xiàng)目企劃提案報(bào)告--子墨(編輯修改稿)
2025-02-01 21:16 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 80歲身心需求； 養(yǎng)老無(wú)憂舉家團(tuán)圓 周邊帥兒園、學(xué)校設(shè)施完備 配套 習(xí)慣較高水帄的消費(fèi) ， 繁華市中心的居家環(huán)境 要求完整的商業(yè)配套、生活便利 小區(qū)生活配套 ， 電話送貨到家 小區(qū)購(gòu)物專車，往來(lái)于新華大街及鄰近幾個(gè)大型超市、商場(chǎng) 客源預(yù)估（三） : 新一代年輕都市白領(lǐng)，占據(jù) 20% 購(gòu)房背景 針對(duì) 以上人群 的廣告 應(yīng)該 做何訴求 ? 針對(duì)性廣告訴求 團(tuán)購(gòu) 爭(zhēng)取 優(yōu)惠 首次置業(yè) ， 要求經(jīng)濟(jì) 、 實(shí)惠 、 品質(zhì)高 對(duì)于購(gòu)房懂得雖不多但因此而怕吃虧，更加習(xí)于比價(jià)、搞團(tuán)購(gòu)、要優(yōu)惠 高性價(jià)比 ， 合理價(jià)位 ， 較高品質(zhì) ， 實(shí)現(xiàn)首次置業(yè)的滿足 即使是工薪階層也能買得起 、 住得好的樓盤 購(gòu)房背景 針對(duì) 以上人群 的廣告 應(yīng)該 做何訴求 ? 針對(duì)性廣告訴求 性價(jià)比 對(duì)通州環(huán)境有一定了解 希望購(gòu)置環(huán)境好 質(zhì)量?jī)?yōu)的高性價(jià)比住宅 高質(zhì)感的形象表現(xiàn) 通勤 一族 對(duì)地區(qū)環(huán)境基本認(rèn)可 在意項(xiàng)目周邊交通，上下班時(shí)間固定，優(yōu)先考慮尖峰時(shí)間通勤 交通便利 ， 距國(guó)貿(mào)20分鐘車程 小區(qū)巴士，高速不收費(fèi)，城鐵，公交系統(tǒng) 購(gòu)房背景 針對(duì) 以上人群 的廣告 應(yīng)該 做何訴求 ? 針對(duì)性廣告訴求 高品 位 具有一定文化追尋 ，希望環(huán)境優(yōu)秀 從網(wǎng)上接觸了較多新事物，故審美眼光較高 運(yùn)河文化廣場(chǎng) 、 奧運(yùn)主題公園的文化生活 獨(dú)特園林設(shè)計(jì)生活有品味 溫馨小家 或許剛成家馬上面臨家庭生活 ， 馬上面臨孩子問題 注重寶寶扥兒的問題 家中雙親安全問題 配有醫(yī)療服務(wù)場(chǎng)所 周邊帥兒園、學(xué)校設(shè)施完備 購(gòu)房背景 針對(duì) 以上人群 的廣告 應(yīng)該 做何訴求 ? 針對(duì)性廣告訴求 配套 或許是雙薪頂客族，或許是甜蜜三口組，比較在意生活設(shè)施的配套，無(wú)法離開繁華 繁華市心居家，完整商業(yè)配套，生活便利 客源預(yù)估（四） : 部分區(qū)域內(nèi)原住居民及其它，占據(jù) 10% 購(gòu)房背景 針對(duì) 以上人群 的廣告 應(yīng)該 做何訴求 ? 針對(duì)性廣告訴求 未來(lái)發(fā)展 開始關(guān)注通州變化，看中未來(lái)發(fā)展 通州未來(lái)規(guī)劃前景，增加購(gòu)買信心 投資 希望先期進(jìn)駐新城，取得價(jià)格上的優(yōu)勢(shì) 高性價(jià)比，合理價(jià)位，較高品質(zhì)，未來(lái)具有升值潛力 購(gòu)房背景 針對(duì) 以上人群 的廣告 應(yīng)該 做何訴求 ? 針對(duì)性廣告訴求 貨比十家 通河新城所有的項(xiàng)目都將成為這些投資人篩選比較的目標(biāo) 獨(dú)特賣點(diǎn)、性價(jià)比和投資潛力，是他們最后決定的因素 配有醫(yī)療服務(wù)場(chǎng)所 獨(dú)特園林設(shè)計(jì)，感受都市田園生活 廣告策劃表 推廣聯(lián)想元素 : 健康、休閑、田園、綠色、陽(yáng)光、年輕、 清靜 項(xiàng)目廣告定位 : 新郊居主義 北京首座全齡養(yǎng)生 年輕態(tài) 小區(qū) 新郊居主義 項(xiàng)目訴求重點(diǎn) : 北京首座 080歲 全齡養(yǎng)生 年輕態(tài)小區(qū) 長(zhǎng)安街東端 一個(gè)紅綠燈 到 CBD (20分車程 ) 高性價(jià)比 高品味 滿足新一代 首次置業(yè) 族 瑞士名師 打造質(zhì)樸 天然的 田園式中庭 運(yùn)河文化廣 場(chǎng)奧體公園 濃郁 古 運(yùn) 河文化帶 通州 位東部發(fā)展帶 未來(lái)前景 看好 廣告預(yù)算表 《通州東亞花園》的推廣預(yù)算表 總銷金額： 廣告預(yù)算： 450萬(wàn) 制表日期： 2023/3/10 項(xiàng) 目 費(fèi)用（萬(wàn)元） 固 定 成 本 模型 6 效果圖 1 引導(dǎo)旗 銷帄 銷海 戶外廣告牌 100 贈(zèng)品 10 工地雜費(fèi) 6 合計(jì)費(fèi)用 項(xiàng) 目 費(fèi)用（萬(wàn)元） 變 動(dòng) 成 本 北京青年報(bào) 北京晚報(bào) 單張海報(bào) 派夾費(fèi)用 20 房展會(huì) SP活動(dòng) 15 企劃雜支 1 合計(jì)費(fèi)用 《通州東亞花園》的推廣預(yù)算表 金額總計(jì)： 450 萬(wàn)元 媒體投放計(jì)劃表 【逸翠荔景媒體投放計(jì)劃】 銷售面積 :93100 均價(jià) :3100 總銷 : 廣告費(fèi)比例 : 總廣告費(fèi)用 :4329150萬(wàn) 第一階段 2023 第二階段 2023 6月 7月 8月 9月 10月 11月 銷售目標(biāo) 30% 30% 考核金額 8千 6百 5拾 8萬(wàn) 3千元 8千 6百 5拾 8萬(wàn) 3千元 廣告費(fèi)投放比例 50% 25% 實(shí)際預(yù)算費(fèi) 2百 1拾 6萬(wàn) 4千 5百 7拾 5元 1百 0拾 8萬(wàn) 2千 2百 8拾 7元 第三階段 2023 第四階段 2023 12月 1月 2月 3月 4月 銷售目標(biāo) 20% 10% 考核金額 5千 7百 7拾 2萬(wàn) 2千元 2千 8百 8拾 6萬(wàn) 1千元 廣告費(fèi)投放比例 20% 5% 實(shí)際預(yù)算費(fèi) 0百 8拾 6萬(wàn) 5千 8百 3拾 0元 2拾 1萬(wàn) 6千 4百 5拾 7元 第五階段 2023 小計(jì) 5月 6月 7月 14月 銷售目標(biāo) 10% 100% 考核金額 2千 8百 8拾 6萬(wàn) 1千元 288610000 廣告費(fèi)投放比例 0% 100% 實(shí)際預(yù)算費(fèi) 4329150 與以上相對(duì)應(yīng)的投放建議 第一階段 2023 第二階段 2023 6月 7月 8月 9月 10月 11月 戶外廣告牌 ★ —— —— —— —— —— —— —— 北京青年報(bào) ★★ ★ ★ 北京晚報(bào) ★★★ ★ ★ ★ ★ ★ 單張海報(bào) 20萬(wàn)4波 10萬(wàn)4波 10萬(wàn)4波 10萬(wàn) 2波 10萬(wàn)2波 10萬(wàn) 房展會(huì) 秋季 SP活動(dòng) ★ 1 ★★ 2 ★★ 2 ★★ 2 ★★ 2 ★ 1 與以上相對(duì)應(yīng)的投放建議 第一階段 2023 第二階段 2023 6月 7月 8月 9月 10月 11月 戶外廣告牌 ★ —— —— —— —— —— —— —— 北京青年報(bào) ★★ ★ ★
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