【正文】 提升市政建設(shè)速度 項目威脅 T ? 偏僻 :本案不臨街，人潮將有部分被沿途其它項目截流 ? 期房 :周邊項目基本成為現(xiàn)房，銷售帶來壓力 ? 配套 :一期沒有會所，部分配套安置困難 ? 現(xiàn)況荒涼 :周邊配套設(shè)施匱乏 ? 周遭環(huán)境 :周圍環(huán)境較差，如垃圾場等，形象受損 我們在市場中如何區(qū)隔、突顯自己 產(chǎn)品建議篇 三、產(chǎn)品建議篇 樣板環(huán)境 基地樣板環(huán)境建議： ? 相應(yīng)的園林組團必須完成， ? 且周邊建筑應(yīng)提前完成設(shè)施到位 ? 小區(qū)東側(cè)的入口必須完成， ? 此舉有助于營造小區(qū)門面的氣勢 ? 如果 南側(cè)綠化帶 進度順利，也應(yīng)該同時建造出樣板組團 園林設(shè)計建議 設(shè)計建議： 園林景觀主題，建議采用 “全齡化健康園林” 滿足 0 80歲居民身心需求 每一組團綠化都要考慮到一個年齡段作為主題，包括 帥兒 → 少年 → 青少年 → 青壯年 (女主人 )→ 青壯年 (男 主人 )→ 老年 → 全家同歡等七個主題組團 小區(qū) 主入口處，刻意做出迎賓式主題園林 處理 小區(qū)環(huán)狀慢跑道，有卵石腳底按摩道，旱冰練習(xí)道 在南側(cè)綠化帶內(nèi)，配置噪音較大的項目 如球類運動場、戶外家庭烤肉區(qū)、秧歌舞蹈場 +晨運 廣場、四季春賞花公園 (以四季花卉盆景，排列出生 動圖案 ) 注意控制成本、勿花費太大 穿插于小區(qū)內(nèi)的 養(yǎng)生藥材生機園利用普遍且有益身心 的中藥草作為觀賞植物 如薄荷、芍藥、曇花 … 取其香 氣或療效 并加以標(biāo)注其功效，可寓教于樂教育大眾 植物草藥的廣大用途 (資料來源 :國家中醫(yī)院 ) 小區(qū)與綠化帶之間的健身中心采用 天橋連接 保證兩個區(qū)域的封閉性 整個園林要處理成 立體綠化 ，需考慮到帄面及立面的景觀功能作到游憩、景觀的功能兼具 “水景”一直是南方城市的專利殊不知干燥而熾熱的北京更需要滋潤 小區(qū)園林設(shè)計加入“水”元素 并考慮 冬天的結(jié)冰期之美 按照指標(biāo)，本案的綠化率 3035%太少在廣告上沒有 吸引力，也無法自圓其說本項目的 “健康” 主題 建議增大綠化力度， 不放過任何一個能夠做綠化的 地方為沙漠般的 北京種植一座綠洲 1要求本項目的園林不僅身歷 其境是美 從遠處眺望、從高處俯瞰也要求是絕佳的 即使從高層推窗低頭欣賞 也是一幅百看不厭的窗景 配套建議 配套建議： 鑒于目前社區(qū)周邊的生活機能設(shè)施落后，配套不足 建議 商業(yè)采用定向銷售的辦法， 如： 干洗衣物站、沖洗照片站、煙酒供應(yīng)站、 IP或充值電話卡銷售點、藥房美容美發(fā)按摩院、水電空調(diào) /電器維修、超市、餐飲小吃部 …… 等針對性的銷售，藉以完善社區(qū)的配套 若目前設(shè)備用房空置，可考慮暫時用項目一期的會所來提供配套 裝修建議： 整個項目 提供監(jiān)理服務(wù) ，采取客戶自愿原則增加選 擇性 常青俱樂部： 卡拉 OK， 交際舞廳 ，桌球室，閱報室， 網(wǎng)絡(luò)教室 … 為老年人提供一個不寂寞的 交友聯(lián)誼空 間 (可與小區(qū)內(nèi)其它靜態(tài)項目合并空間 ) 室內(nèi)恒溫游泳池： 不管酷暑寒刮風(fēng)下雨， 恒溫泳池為您守候健康 多動能空間： 機動設(shè)置，兼具多種功能。 特別注意的是 “多中心” 則指的是在市區(qū)范圍內(nèi)建 設(shè)ＣＢＤ、奧運公園、中 關(guān)村等多個綜合服務(wù)區(qū) 在區(qū)域范圍內(nèi)的“兩帶上建設(shè)幾個適合５０萬 人口居住、就業(yè)的新型城市， 以緩解城市中心 區(qū)人口多的壓力。 為此 ， 針對項目 ， 我們特別提出 “點將郊居先鋒，盡顯都市風(fēng)尚” 的理念。 ? 【 兩會 】 ? 【 兩軸 兩帶 多中心 】 ? 【 北京 城市空間發(fā)展 戰(zhàn)略研究 】 ? 【 適合 50萬人口居住就業(yè)的新型城市 】 說明 : 作為 “ 兩軸 、 兩帶 ” 中東部的代表 ， 通州處在新城的核心發(fā)展帶 ， 發(fā)展前景可觀 新一輪的城市拓展 ， 充滿了強烈的覺醒意識和超前意識 ， 這正好為項目提供了絕佳的建設(shè)契機 。 東亞荔景園項目 ? 企劃提案報告 提案大綱 ? 思路導(dǎo)引 ? 我們正面臨著 哪些問題 ? ? 我們在市場中 如何區(qū)隔、突顯自己 ? ? 我們經(jīng)由 什么管道，最大程度 秀出自已 ? ? 我們 如何呈現(xiàn) 出自己最好的一面 ? ? 我們 如何快速的聚集人氣 ? 思路導(dǎo)引 引言篇 都市小趣 俺們才坐火車去旅游，你們又說要出國考察了 俺們才買了照相機，你們又說要玩數(shù)碼的了 俺們才買了大哥大，你們又說手機有輻射了 俺們好不容易在城里買房，你們又說要郊居化了 一、對本案的一些思路亮點 ? 【引領(lǐng)京城 新郊居主張 】 ? 【 郊居時尚生活 的典范寫照】 ? 【新都市帶給北京人的 不只是居住方式的改變 更是精神上的新家園 】 ? 【 為北京這個快節(jié)奏進行中的 都市生活 融入陽光 】 說明 : “郊居” 雖然脫離了市心的繁華， 卻并沒有離開城市的現(xiàn)代化的生活品位 ， 只是在一派田園般的環(huán)境下辟出一塊區(qū)別繁華的怡然。 作為一個成熟的都市 , “ 郊居 ” 不僅是一個城市的補充 ， 更是一個城市的重要組成部分 ， 沒有完善的郊居的城市 ， 永遠算不得一個成熟的城市 ， 更算不上一個國際性的大都市。 開創(chuàng)出京城的郊居時尚 ， 讓人們擺脫固有的居住觀念 ， 做東部時尚的 “ 拓荒者 ” 。 附注 : 北京 “兩軸、兩帶、多中 心”的模式形成城市空間 新格局。 ? 【 綠色住宅 】 ? 【 步入 “ 綠色生態(tài)環(huán)境 ” 的創(chuàng)作天地 】 ? 【 生態(tài)建筑 、 綠色建筑 】 ? 【健康綠色郊居生活】 說明 : 1994年，我國國務(wù)院通過了《中國 21世紀(jì)議程》 該議程提出 中國人類住區(qū) 持續(xù)發(fā)展的優(yōu)選項目為： 城市垃圾管理與無害化系統(tǒng) 現(xiàn)代化城市交通體系 結(jié)排水持續(xù)發(fā)展的能力建設(shè) 跨世紀(jì)民眾住宅 與居住環(huán)境建筑節(jié)能 城市規(guī)劃、建設(shè)與管理信息系統(tǒng)的開發(fā)與建設(shè)城市建筑與生命線工程的防災(zāi)滅災(zāi)綜合發(fā)展 據(jù)此，我們著意追求一個盡量符合 21世紀(jì)需要的環(huán)境?？勺鳛?大型宴會廳 、 媽媽烹飪教室 、學(xué)齡兒童課后輔導(dǎo)中心、紙黏土等才藝教室、二手物品的 跳蚤市場 … 棋牌 +茶藝室： 包括圍棋、象棋、麻將等各種棋類，并貼心設(shè)置 自助茶水吧 提供免費沖茶用的熱開水 健身房： 各類健身器械，并配有 專門教練進行指導(dǎo)。 我們應(yīng)該經(jīng)由哪些管道