【文章內(nèi)容簡介】 ，展現(xiàn)了一幅創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)全球蜂起的熱烈景象。126changanx25國內(nèi)文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)突飛猛進(jìn) 報(bào)告初稿 \鎮(zhèn)江西津渡文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園初步報(bào)告（正稿） .doc以上海和北京逐步掀起了國內(nèi)創(chuàng)意經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)的浪潮n從上海創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)發(fā)源地到首批１８家 “創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)集聚區(qū) ”p 2023年 5月，上海盧灣區(qū)為盤活泰康路 210弄老廠房資源，以發(fā)展創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)為目標(biāo)，進(jìn)行招商，現(xiàn)入駐中外機(jī)構(gòu) 101家，主要從事視覺藝術(shù)設(shè)計(jì)和經(jīng)營，成為聞名遐邇的 “田子坊 ”，被譽(yù)為 “上海創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)發(fā)源地 ”。p 2023年 4月 28日，上海為田子坊等老廠房、老倉庫改建的１８家創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)場所授牌為 “創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)集聚區(qū) ”；到 2023年底，上海這類 “創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)集聚區(qū) ”計(jì)劃發(fā)展到 30余家。這些眾多的創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)場所都涉及到房地產(chǎn)開發(fā)（改建）、招商、租賃、物業(yè)管理等業(yè)務(wù)。n從北京峻峰華亭 “創(chuàng)意人基地 ”到第三極文化主題商場p 2023年上半年，北京峻峰華亭 “創(chuàng)意人基地 ”隆重推出。對于國內(nèi)已經(jīng)興起的創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)，敏感的地產(chǎn)商把新盤開發(fā)和創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)結(jié)合起來。峻峰華亭錯層創(chuàng)意空間，定位于為興起的創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)打造一個(gè) “孵化基地 ”，為從事創(chuàng)意工作的小型公司與工作室提供 “創(chuàng)意人基地 ”。p 2023年 5月掛牌的北京 “中關(guān)村創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)先導(dǎo)基地 ”中，正在銷售的第三極文化主題商場為標(biāo)志性項(xiàng)目。作為 “中關(guān)村創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)聯(lián)盟 ”的主力單位，第三極文化主題商場以圖書銷售為特色，是集文化、體育、休閑、娛樂、餐飲于一體的綜合性創(chuàng)意地產(chǎn)商廈。126changanx26江蘇文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)蓬勃興起 報(bào)告初稿 \鎮(zhèn)江西津渡文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園初步報(bào)告（正稿） .docn目前蘇南已形成一定規(guī)模的創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)集群，主要集中于南京和蘇、錫、常四市。n南京市老廠房改造創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園工作已取得實(shí)效進(jìn)展n目前，南京市對一批老廠房、老倉庫進(jìn)行 “創(chuàng)意加工 ”，創(chuàng)建了包括江蘇文化產(chǎn)業(yè)園、石頭城文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)帶、世界之窗文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園、金城科技創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園、南京晨光文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園、幕府山國際休閑創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園、南京廣告文化科技產(chǎn)業(yè)園等十大文化產(chǎn)業(yè)園區(qū)，并開始招商招才，吸引文化、影視、動漫、設(shè)計(jì)、藝術(shù)等與文化創(chuàng)意有關(guān)的資本和人才加盟。126changanx27鎮(zhèn)江文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢正在形成n鎮(zhèn)江歷史悠久，文化多樣性資源豐厚。進(jìn)入新世紀(jì)，鎮(zhèn)江化遺產(chǎn)保護(hù)也進(jìn)入了新階段，實(shí)施了民族民間文化保護(hù)工程，加強(qiáng)文化遺產(chǎn)保護(hù)的載體建設(shè)，將文化遺產(chǎn)保護(hù)與名城名鎮(zhèn)、城市歷史街區(qū)保護(hù)相結(jié)合，將特有的傳統(tǒng)工藝、傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)及民風(fēng)民俗等非物質(zhì)文化遺產(chǎn)作為名城名鎮(zhèn)的重要保護(hù)內(nèi)容。n這種理念和產(chǎn)業(yè)實(shí)體重心領(lǐng)域的變化有著深刻的意義，將有利于認(rèn)識文化產(chǎn)業(yè)的核心理念 ——“ 創(chuàng)造性 ”及其核心產(chǎn)業(yè)，把握創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)與其他產(chǎn)業(yè)的關(guān)系，并由此發(fā)現(xiàn)更多產(chǎn)業(yè)發(fā)展的創(chuàng)新路徑及其前景，從而找到一種可以把文化產(chǎn)業(yè)與更廣泛的行業(yè)聯(lián)系起來的方式。n目前，鎮(zhèn)江市委、市政府正結(jié)合鎮(zhèn)江實(shí)際，高層次推進(jìn)文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展，研究和推進(jìn)把豐富的名城、名山、名人等資源轉(zhuǎn)化為現(xiàn)實(shí)生產(chǎn)力，轉(zhuǎn)化成物質(zhì)財(cái)富；進(jìn)一步加大政策扶持的有效性和針對性；打造鎮(zhèn)江文化發(fā)展的品牌優(yōu)勢；創(chuàng)新機(jī)制，發(fā)展文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)；在參與國內(nèi)外競爭與合作、在吸引各類投資與人才方面取得新成效。鎮(zhèn)江文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的優(yōu)勢正在逐步形成。126changanx28第三部分 鎮(zhèn)江西津渡歷史文化街區(qū)東北側(cè)地塊項(xiàng)目定位126changanx29項(xiàng)目分析 項(xiàng)目用地原為鎮(zhèn)江租界的一部分，位于鎮(zhèn)江西津渡歷史文化街區(qū)東北側(cè)，用地東北由長江路、迎江路圍合，南靠云臺山麓，西側(cè)至西津渡街。126changanx30項(xiàng)目分析 長江路小閘口寶塔路迎江路項(xiàng)目吳江面館勞保用品櫥具門市江鮮漁港揚(yáng)子飯店銀豐酒業(yè)啞巴火鍋城交通銀行酒業(yè)批發(fā)門市社區(qū)中心春江水江鮮酒店櫥具門市金世緣酒業(yè)批發(fā)門市外貿(mào)服飾物流門市揚(yáng)子印刷酒業(yè)批發(fā)門市修車門市面館海事大樓自來水公司長 江 路果品批發(fā)市場工廠日均鋪面租金／㎡中華路中華路迎江路本項(xiàng)目長江路臨近項(xiàng)目段主要業(yè)態(tài)126changanx31項(xiàng)目分析 廣告門市迎江炒貨店工人影院山水灣酒店銀宮商場打字復(fù)印茶葉店日用雜品店王老七老灶火鍋天然石煲館酒業(yè)批發(fā)水餃店家電維修鐘表眼鏡店迎江路煙酒雜貨遠(yuǎn)程商行寫真噴匯建筑裝飾門市昭蘭煲館門市民宏門市店大　　　西　　　路鎮(zhèn)江博物館日均鋪面租金／㎡長　　　　江　　　　路道路均為雙向車道迎江路臨近項(xiàng)目段主要業(yè)態(tài) 長江路小閘口寶塔路迎江路項(xiàng)目中華路126changanx32西津渡文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園n老工業(yè)廠房、老倉庫等優(yōu)秀歷史建筑，濃縮了 19世紀(jì)以來鎮(zhèn)江城市和工業(yè)文明的發(fā)展史，為創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)提供了得天獨(dú)厚的空間資源n項(xiàng)目建筑結(jié)構(gòu)屬于敞開式，層高 5米以上，視覺開闊，適合創(chuàng)作需要n項(xiàng)目位于西津渡歷史街區(qū)，面臨長江風(fēng)景帶，項(xiàng)目緊鄰鎮(zhèn)江博物館，依托西津渡千年歷史文脈，具有濃郁的文化底蘊(yùn)n目前已有鎮(zhèn)江民間藝術(shù)館、鎮(zhèn)江國畫院，正在形成鎮(zhèn)江文化創(chuàng)意集聚區(qū)n目前鎮(zhèn)江大量步行街，商業(yè)項(xiàng)目在建或已建成，由于鎮(zhèn)江商業(yè)持續(xù)利好，后期將還有大量的商業(yè)將投入市場，因此鎮(zhèn)江市中心在未來的一段時(shí)間仍將是消費(fèi)的主要方向，未來的鎮(zhèn)江商業(yè)市場競爭將非常激烈優(yōu)勢（ Strengths） 劣勢（ Weaknesses） 機(jī)會（ Opportunities） 威脅（ Threats） 項(xiàng)目 SWOT分析n市區(qū)的景點(diǎn)主要集中在金山寺、北固山、焦山等，在幾個(gè)景點(diǎn)中本案的知名度相對處于劣勢項(xiàng)目n項(xiàng)目周邊市政、商業(yè)、商務(wù)配套較少n目前西津渡區(qū)域人流量稀少、商業(yè)氛圍較為冷清，除游客以外，該區(qū)域商業(yè)極少有本地人問津n本案屬于政府規(guī)劃中的西津渡古文化旅游一條街而且是鎮(zhèn)江唯一旅游文化商業(yè)街，政府重視n在產(chǎn)品在充分規(guī)劃后，將產(chǎn)品打造成為鎮(zhèn)江的具有歷史文化特色的旅游、休閑、時(shí)尚景點(diǎn)，將為本案帶來大量的人流n千年文化與創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的結(jié)合必然產(chǎn)生鎮(zhèn)江獨(dú)樹一幟的項(xiàng)目，該項(xiàng)目不僅會成為鎮(zhèn)江的歷史文化與時(shí)尚結(jié)合的典范，也將成為長三角的歷史文化時(shí)尚典范。n鎮(zhèn)江消費(fèi)者的消費(fèi)觀念正在變化n前面街道邊旅游景觀帶對項(xiàng)目視野起到阻隔的作用， 不利于項(xiàng)目的形象及宣傳。n項(xiàng)目停車位置嚴(yán)重不足n鎮(zhèn)江優(yōu)秀旅游景點(diǎn)眾多，在未來不排除有同類型項(xiàng)目上市與本案競爭的可能性，因此項(xiàng)目在規(guī)劃之初就因具備超前的思維，以免在未來的競爭中陷于被動126changanx33總體定位 —— 鎮(zhèn)江西津渡文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園傳承千年歷史，復(fù)興和諧人文，弘揚(yáng)西津渡文化 文化支撐，產(chǎn)業(yè)整合，系統(tǒng)運(yùn)營，推動傳統(tǒng)文化與創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的和諧發(fā)展整合西津渡文化品牌，做大鎮(zhèn)江文化與旅游產(chǎn)業(yè)鏈逐步形成鎮(zhèn)江文化創(chuàng)意集聚區(qū)開啟鎮(zhèn)江創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)，打造鎮(zhèn)江首個(gè)文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園，塑造成為長三角的歷史文化時(shí)尚典范保護(hù)優(yōu)秀建筑，挖掘工業(yè)文化，深化西津渡品牌142635貫徹西津渡歷史街區(qū)整體規(guī)劃，融旅游、文化、創(chuàng)意為一體而又糅合各類時(shí)尚元素的文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園西津渡文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園 126changanx34西津渡悠久的歷史文脈和近代工業(yè)歷史是文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園大重要依托文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)趨勢 優(yōu)秀歷史建筑n每一座廠房都承載了一段鎮(zhèn)江民族工業(yè)史n現(xiàn)存亞細(xì)亞火油公