【文章內容簡介】 ，展現(xiàn)了一幅創(chuàng)意產業(yè)全球蜂起的熱烈景象。126changanx25國內文化創(chuàng)意產業(yè)突飛猛進 報告初稿 \鎮(zhèn)江西津渡文化創(chuàng)意產業(yè)園初步報告（正稿） .doc以上海和北京逐步掀起了國內創(chuàng)意經濟產業(yè)的浪潮n從上海創(chuàng)意產業(yè)發(fā)源地到首批１８家 “創(chuàng)意產業(yè)集聚區(qū) ”p 2023年 5月，上海盧灣區(qū)為盤活泰康路 210弄老廠房資源，以發(fā)展創(chuàng)意產業(yè)為目標，進行招商，現(xiàn)入駐中外機構 101家，主要從事視覺藝術設計和經營，成為聞名遐邇的 “田子坊 ”，被譽為 “上海創(chuàng)意產業(yè)發(fā)源地 ”。p 2023年 4月 28日，上海為田子坊等老廠房、老倉庫改建的１８家創(chuàng)意產業(yè)場所授牌為 “創(chuàng)意產業(yè)集聚區(qū) ”；到 2023年底，上海這類 “創(chuàng)意產業(yè)集聚區(qū) ”計劃發(fā)展到 30余家。這些眾多的創(chuàng)意產業(yè)場所都涉及到房地產開發(fā)（改建）、招商、租賃、物業(yè)管理等業(yè)務。n從北京峻峰華亭 “創(chuàng)意人基地 ”到第三極文化主題商場p 2023年上半年，北京峻峰華亭 “創(chuàng)意人基地 ”隆重推出。對于國內已經興起的創(chuàng)意產業(yè)，敏感的地產商把新盤開發(fā)和創(chuàng)意產業(yè)結合起來。峻峰華亭錯層創(chuàng)意空間，定位于為興起的創(chuàng)意產業(yè)打造一個 “孵化基地 ”，為從事創(chuàng)意工作的小型公司與工作室提供 “創(chuàng)意人基地 ”。p 2023年 5月掛牌的北京 “中關村創(chuàng)意產業(yè)先導基地 ”中，正在銷售的第三極文化主題商場為標志性項目。作為 “中關村創(chuàng)意產業(yè)聯(lián)盟 ”的主力單位，第三極文化主題商場以圖書銷售為特色，是集文化、體育、休閑、娛樂、餐飲于一體的綜合性創(chuàng)意地產商廈。126changanx26江蘇文化創(chuàng)意產業(yè)蓬勃興起 報告初稿 \鎮(zhèn)江西津渡文化創(chuàng)意產業(yè)園初步報告（正稿） .docn目前蘇南已形成一定規(guī)模的創(chuàng)意產業(yè)集群，主要集中于南京和蘇、錫、常四市。n南京市老廠房改造創(chuàng)意產業(yè)園工作已取得實效進展n目前，南京市對一批老廠房、老倉庫進行 “創(chuàng)意加工 ”，創(chuàng)建了包括江蘇文化產業(yè)園、石頭城文化創(chuàng)意產業(yè)帶、世界之窗文化創(chuàng)意產業(yè)園、金城科技創(chuàng)意產業(yè)園、南京晨光文化創(chuàng)意產業(yè)園、幕府山國際休閑創(chuàng)意產業(yè)園、南京廣告文化科技產業(yè)園等十大文化產業(yè)園區(qū)，并開始招商招才，吸引文化、影視、動漫、設計、藝術等與文化創(chuàng)意有關的資本和人才加盟。126changanx27鎮(zhèn)江文化創(chuàng)意產業(yè)優(yōu)勢正在形成n鎮(zhèn)江歷史悠久，文化多樣性資源豐厚。進入新世紀，鎮(zhèn)江化遺產保護也進入了新階段，實施了民族民間文化保護工程，加強文化遺產保護的載體建設，將文化遺產保護與名城名鎮(zhèn)、城市歷史街區(qū)保護相結合，將特有的傳統(tǒng)工藝、傳統(tǒng)產業(yè)及民風民俗等非物質文化遺產作為名城名鎮(zhèn)的重要保護內容。n這種理念和產業(yè)實體重心領域的變化有著深刻的意義，將有利于認識文化產業(yè)的核心理念 ——“ 創(chuàng)造性 ”及其核心產業(yè)，把握創(chuàng)意產業(yè)與其他產業(yè)的關系，并由此發(fā)現(xiàn)更多產業(yè)發(fā)展的創(chuàng)新路徑及其前景，從而找到一種可以把文化產業(yè)與更廣泛的行業(yè)聯(lián)系起來的方式。n目前，鎮(zhèn)江市委、市政府正結合鎮(zhèn)江實際，高層次推進文化產業(yè)發(fā)展，研究和推進把豐富的名城、名山、名人等資源轉化為現(xiàn)實生產力，轉化成物質財富；進一步加大政策扶持的有效性和針對性；打造鎮(zhèn)江文化發(fā)展的品牌優(yōu)勢；創(chuàng)新機制，發(fā)展文化創(chuàng)意產業(yè)；在參與國內外競爭與合作、在吸引各類投資與人才方面取得新成效。鎮(zhèn)江文化創(chuàng)意產業(yè)的優(yōu)勢正在逐步形成。126changanx28第三部分 鎮(zhèn)江西津渡歷史文化街區(qū)東北側地塊項目定位126changanx29項目分析 項目用地原為鎮(zhèn)江租界的一部分，位于鎮(zhèn)江西津渡歷史文化街區(qū)東北側，用地東北由長江路、迎江路圍合，南靠云臺山麓，西側至西津渡街。126changanx30項目分析 長江路小閘口寶塔路迎江路項目吳江面館勞保用品櫥具門市江鮮漁港揚子飯店銀豐酒業(yè)啞巴火鍋城交通銀行酒業(yè)批發(fā)門市社區(qū)中心春江水江鮮酒店櫥具門市金世緣酒業(yè)批發(fā)門市外貿服飾物流門市揚子印刷酒業(yè)批發(fā)門市修車門市面館海事大樓自來水公司長 江 路果品批發(fā)市場工廠日均鋪面租金／㎡中華路中華路迎江路本項目長江路臨近項目段主要業(yè)態(tài)126changanx31項目分析 廣告門市迎江炒貨店工人影院山水灣酒店銀宮商場打字復印茶葉店日用雜品店王老七老灶火鍋天然石煲館酒業(yè)批發(fā)水餃店家電維修鐘表眼鏡店迎江路煙酒雜貨遠程商行寫真噴匯建筑裝飾門市昭蘭煲館門市民宏門市店大　　　西　　　路鎮(zhèn)江博物館日均鋪面租金／㎡長　　　　江　　　　路道路均為雙向車道迎江路臨近項目段主要業(yè)態(tài) 長江路小閘口寶塔路迎江路項目中華路126changanx32西津渡文化創(chuàng)意產業(yè)園n老工業(yè)廠房、老倉庫等優(yōu)秀歷史建筑，濃縮了 19世紀以來鎮(zhèn)江城市和工業(yè)文明的發(fā)展史，為創(chuàng)意產業(yè)提供了得天獨厚的空間資源n項目建筑結構屬于敞開式，層高 5米以上，視覺開闊，適合創(chuàng)作需要n項目位于西津渡歷史街區(qū)，面臨長江風景帶，項目緊鄰鎮(zhèn)江博物館，依托西津渡千年歷史文脈，具有濃郁的文化底蘊n目前已有鎮(zhèn)江民間藝術館、鎮(zhèn)江國畫院，正在形成鎮(zhèn)江文化創(chuàng)意集聚區(qū)n目前鎮(zhèn)江大量步行街，商業(yè)項目在建或已建成，由于鎮(zhèn)江商業(yè)持續(xù)利好，后期將還有大量的商業(yè)將投入市場，因此鎮(zhèn)江市中心在未來的一段時間仍將是消費的主要方向，未來的鎮(zhèn)江商業(yè)市場競爭將非常激烈優(yōu)勢（ Strengths） 劣勢（ Weaknesses） 機會（ Opportunities） 威脅（ Threats） 項目 SWOT分析n市區(qū)的景點主要集中在金山寺、北固山、焦山等，在幾個景點中本案的知名度相對處于劣勢項目n項目周邊市政、商業(yè)、商務配套較少n目前西津渡區(qū)域人流量稀少、商業(yè)氛圍較為冷清，除游客以外，該區(qū)域商業(yè)極少有本地人問津n本案屬于政府規(guī)劃中的西津渡古文化旅游一條街而且是鎮(zhèn)江唯一旅游文化商業(yè)街，政府重視n在產品在充分規(guī)劃后，將產品打造成為鎮(zhèn)江的具有歷史文化特色的旅游、休閑、時尚景點，將為本案帶來大量的人流n千年文化與創(chuàng)意產業(yè)的結合必然產生鎮(zhèn)江獨樹一幟的項目，該項目不僅會成為鎮(zhèn)江的歷史文化與時尚結合的典范，也將成為長三角的歷史文化時尚典范。n鎮(zhèn)江消費者的消費觀念正在變化n前面街道邊旅游景觀帶對項目視野起到阻隔的作用， 不利于項目的形象及宣傳。n項目停車位置嚴重不足n鎮(zhèn)江優(yōu)秀旅游景點眾多，在未來不排除有同類型項目上市與本案競爭的可能性，因此項目在規(guī)劃之初就因具備超前的思維，以免在未來的競爭中陷于被動126changanx33總體定位 —— 鎮(zhèn)江西津渡文化創(chuàng)意產業(yè)園傳承千年歷史，復興和諧人文，弘揚西津渡文化 文化支撐，產業(yè)整合，系統(tǒng)運營，推動傳統(tǒng)文化與創(chuàng)意產業(yè)的和諧發(fā)展整合西津渡文化品牌，做大鎮(zhèn)江文化與旅游產業(yè)鏈逐步形成鎮(zhèn)江文化創(chuàng)意集聚區(qū)開啟鎮(zhèn)江創(chuàng)意產業(yè)，打造鎮(zhèn)江首個文化創(chuàng)意產業(yè)園，塑造成為長三角的歷史文化時尚典范保護優(yōu)秀建筑，挖掘工業(yè)文化，深化西津渡品牌142635貫徹西津渡歷史街區(qū)整體規(guī)劃，融旅游、文化、創(chuàng)意為一體而又糅合各類時尚元素的文化創(chuàng)意產業(yè)園西津渡文化創(chuàng)意產業(yè)園 126changanx34西津渡悠久的歷史文脈和近代工業(yè)歷史是文化創(chuàng)意產業(yè)園大重要依托文化創(chuàng)意產業(yè)趨勢 優(yōu)秀歷史建筑n每一座廠房都承載了一段鎮(zhèn)江民族工業(yè)史n現(xiàn)存亞細亞火油公